Omschrijving
Locatie
Deze unieke en zeer royaal bemeten statige half-vrijstaande villa dateert uit circa 1895. Het pand verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is gelegen op een mooie en herkenbare locatie in het populaire Bezuidenhout, een rustige en gewilde buurt vlakbij Den Haag CS en de belangrijke uitvalswegen. De bruisende Theresiastraat en het Haagse Bos zijn op een steenworp afstand, evenals verschillende ministeries en (inter)nationale organisaties. Dit karakteristieke pand heeft een eigen parkeergelegenheid voor 6 à 7 auto’s alsmede een kleine besloten achterplaats.
Beschrijving
Het object, een karakteristieke half vrijstaande met een markante erkeruitbouw, gelegen op een zeer centrale locatie ten opzichte van het centrum van Den Haag, de uitvalswegen en het station komt halverwege dit jaar voor verhuur beschikbaar. Mede door de karakteristieke bouwstijl, de aanwezigheid van talloze authentieke details en de mooie lichtinval is het meer dan fantastische plek om kantoor te houden.
Het geheel telt 9 kamers, is 297,79 m² groot en heeft een inhoud van ruim 1.000 m³, dit alles verdeeld over 4 bouwlagen. De kavel waarop het object is gelegen is 245 m² groot. De plafondhoogtes van de begane grond,
1e en 2e verdieping zijn respectievelijk circa 3,80 m, 3,80 m en 2,80 m.
Het oppervlak
De totaal verhuurbaar oppervlakte van het object bedraagt afgerond 298 m² VVO, NEN2580 gemeten. Dit oppervlak is als volgt onderverdeeld:
Souterrain 11,24 m²
Begane grond 102,18 m²
1e verdieping 93,62 m²
2e verdieping 90,95 m²
Totaal 297,79 m²
Indeling
Begane grond:
Ruime entree en vestibule, stijlvolle gang met monumentale trap naar de eerste en tweede verdieping en toegang van een kleine droge kelder met stahoogte onder de keuken.
De begane grond is als volgt ingedeeld: ruime gang, garderobe onder de trap, toilet, toegang tot kelder onder de keuken. De voor- en achterkamer zijn gescheiden door middel van een kamer en suite schuifseparatie. De serre aan de voorzijde geeft middels openslaande deuren toegang tot het naastgelegen parkeerterrein. Aan het einde van gang ligt de keuken met een monumentale kast, van oudsher de koelkast vanwege de steens muur. De keuken is voorzien van een close-in boiler voor warm water en een afwasmachine. Het keukenblok aan de rechterzijde biedt meer dan voldoende kastruimte.
1e verdieping:
Royale overloop met toilet, grote voor- en achterkamer met schuifseparatie. De voorzijkamer is ingericht met vaste kastenwand en kan als reproruimte dienen. De achter zijkamer is een volwaardige afsluitbare kantoorkamer met een vaste kast.
2e verdieping:
Door de lichtkoepel boven het trappenhuis en de vele ramen is dit een verdieping met een fraaie lichtinval. Vanaf de overloop/gang zijn 4 vertrekken en het toilet bereikbaar.
Parkeren
6 à 7 plaatsen gelegen op naastgelegen afgesloten parkeerterrein. Het terrein wordt verder gedeeld met de gebruikers van de aangrenzende panden.
Aanvangshuurprijs
€ 75.000,00 per jaar te vermeerderen met BTW
Huurtermijn
10 (tien) jaar.
Verlenging
5 (vijf) jaar.
Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie/ waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.
Aanvaarding
In overleg.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2012 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.
Bouwjaar
1895.
Bereikbaarheid
Eigen vervoer: Met de auto is het Emmapark vanaf de rand van Den Haag (rijkswegen A44, A4, A12, A13 en de N44) makkelijk te bereiken.
Openbaar vervoer: De locatie is met Den Haag CS (trein, metro, tram en bus) op 5 minuten loopafstand verwijderd, zeer goed bereikbaar.
Bijzonderheden
Voor rekening van verhuurder zal een verduurzamingsslag worden gemaakt om te komen tot label B. Zo zal de enkele beglazing in de achtergevel worden vervangen Fineo Vacuümglas. De traditionele CV ketel wordt vervangen door een warmtepomp in combinatie met zonnepanelen op het dak. Tot slot zal de vloer van de vliering worden voorzien van isolatiedekens en zal de kap worden behandeld met ISO spray.
Disclaimer
Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Hulshof Makelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan Hulshof Makelaars B.V. deze, na goedkeuring door opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Deze unieke en zeer royaal bemeten statige half-vrijstaande villa dateert uit circa 1895. Het pand verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is gelegen op een mooie en herkenbare locatie in het populaire Bezuidenhout, een rustige en gewilde buurt vlakbij Den Haag CS en de belangrijke uitvalswegen. De bruisende Theresiastraat en het Haagse Bos zijn op een steenworp afstand, evenals verschillende ministeries en (inter)nationale organisaties. Dit karakteristieke pand heeft een eigen parkeergelegenheid voor 6 à 7 auto’s alsmede een kleine besloten achterplaats.
Beschrijving
Het object, een karakteristieke half vrijstaande met een markante erkeruitbouw, gelegen op een zeer centrale locatie ten opzichte van het centrum van Den Haag, de uitvalswegen en het station komt halverwege dit jaar voor verhuur beschikbaar. Mede door de karakteristieke bouwstijl, de aanwezigheid van talloze authentieke details en de mooie lichtinval is het meer dan fantastische plek om kantoor te houden.
Het geheel telt 9 kamers, is 297,79 m² groot en heeft een inhoud van ruim 1.000 m³, dit alles verdeeld over 4 bouwlagen. De kavel waarop het object is gelegen is 245 m² groot. De plafondhoogtes van de begane grond,
1e en 2e verdieping zijn respectievelijk circa 3,80 m, 3,80 m en 2,80 m.
Het oppervlak
De totaal verhuurbaar oppervlakte van het object bedraagt afgerond 298 m² VVO, NEN2580 gemeten. Dit oppervlak is als volgt onderverdeeld:
Souterrain 11,24 m²
Begane grond 102,18 m²
1e verdieping 93,62 m²
2e verdieping 90,95 m²
Totaal 297,79 m²
Indeling
Begane grond:
Ruime entree en vestibule, stijlvolle gang met monumentale trap naar de eerste en tweede verdieping en toegang van een kleine droge kelder met stahoogte onder de keuken.
De begane grond is als volgt ingedeeld: ruime gang, garderobe onder de trap, toilet, toegang tot kelder onder de keuken. De voor- en achterkamer zijn gescheiden door middel van een kamer en suite schuifseparatie. De serre aan de voorzijde geeft middels openslaande deuren toegang tot het naastgelegen parkeerterrein. Aan het einde van gang ligt de keuken met een monumentale kast, van oudsher de koelkast vanwege de steens muur. De keuken is voorzien van een close-in boiler voor warm water en een afwasmachine. Het keukenblok aan de rechterzijde biedt meer dan voldoende kastruimte.
1e verdieping:
Royale overloop met toilet, grote voor- en achterkamer met schuifseparatie. De voorzijkamer is ingericht met vaste kastenwand en kan als reproruimte dienen. De achter zijkamer is een volwaardige afsluitbare kantoorkamer met een vaste kast.
2e verdieping:
Door de lichtkoepel boven het trappenhuis en de vele ramen is dit een verdieping met een fraaie lichtinval. Vanaf de overloop/gang zijn 4 vertrekken en het toilet bereikbaar.
Parkeren
6 à 7 plaatsen gelegen op naastgelegen afgesloten parkeerterrein. Het terrein wordt verder gedeeld met de gebruikers van de aangrenzende panden.
Aanvangshuurprijs
€ 75.000,00 per jaar te vermeerderen met BTW
Huurtermijn
10 (tien) jaar.
Verlenging
5 (vijf) jaar.
Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie/ waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.
Aanvaarding
In overleg.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2012 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.
Bouwjaar
1895.
Bereikbaarheid
Eigen vervoer: Met de auto is het Emmapark vanaf de rand van Den Haag (rijkswegen A44, A4, A12, A13 en de N44) makkelijk te bereiken.
Openbaar vervoer: De locatie is met Den Haag CS (trein, metro, tram en bus) op 5 minuten loopafstand verwijderd, zeer goed bereikbaar.
Bijzonderheden
Voor rekening van verhuurder zal een verduurzamingsslag worden gemaakt om te komen tot label B. Zo zal de enkele beglazing in de achtergevel worden vervangen Fineo Vacuümglas. De traditionele CV ketel wordt vervangen door een warmtepomp in combinatie met zonnepanelen op het dak. Tot slot zal de vloer van de vliering worden voorzien van isolatiedekens en zal de kap worden behandeld met ISO spray.
Disclaimer
Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Hulshof Makelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan Hulshof Makelaars B.V. deze, na goedkeuring door opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
