Grote Marktstraat 43 2511 BH Den Haag

Offered for (sub)lease:

Excellent turnkey office space in Sijthoff City, a modern and sustainable office located in the heart of The Hague. The available office space totals approximately 503m² lettable floor area and is located on the 3rd floor (unit III). The building has a special appearance due to the use of a composite façade finish with details that refer to the traditional architecture in the area and to the symbol of the city of The Hague (the stork). The interior and exterior of the entire building is in excellent condition.

Sijthoff City is an extremely sustainable building with energy label A and is fitted with a heat and cold storage system. The indoor climate is extremely comfortable and pleasantly cool, even on hot summer days.

The office space is delivered in a very high-quality plug and play state. The fitted package present was completely newly realised in 2019 using high-quality materials and comprises a combination of open-plan workstations, meeting rooms, concentration workstations and pantry/meeting rooms. The office space can be rented fully furnished if required. Additional features of the office space include:

- representative renovated entrance hall;
- manned reception desk (07:00-18:00);
- 2 lifts, both suitable for 10 people;
- WKO installation for cooling and heating by means of ceiling convector units;
- representative office rooms with glass walls;
- carpeted floors;
- meeting rooms with cooling;
- LED lighting with presence detection per room;
- coffee bar/pantry;
- cable ducts for data and telephone cabling;
- high-quality CAT6 ICT facilities;
- opening windows;
- meeting rooms;
- shower room;
- communal courtyard garden with seating facilities (3rd floor).

Partial letting:
The offered office space consists of units of approximately 225m2 and approximately 278m2. Both units have their own toilet group and pantry facilities.

Lease period:
By mutual agreement.

Rent:
The office space rent is currently: €178,- per sq.m. LFA per year plus VAT.

Service costs:
The advance service costs amount to €85.84 (price level 2023) per m² FLA per year plus VAT.

Commencement date:
In consultation, the space is available immediately.

Lease agreement:
Standard ROZ contract model office space 2015 with accompanying general provisions.

Accessibility by car:
The building is very well accessible by car from the A4 (Schiphol/Amsterdam), A13 (Rotterdam) and A12 (Utrecht) motorways. Visitors can park in the public Q-park car parks ('Grote Markt', 'Lutherse Burgwal', 'Laan' and the 'Amsterdamse Veerkade').

Accessible by public transport:
The property has excellent accessibility by public transport. Stops for tram lines 1, 2, 3, 4, 6, 16, 34 and bus lines 25 and 51 providing a direct connection to the city centre, The Hague Central and Hollands Spoor NS railway stations as well as Zoetermeer are in the immediate vicinity.

Parking:
Under Grote Marktstraat is the Q-Park garage with around 390 parking spaces. It is possible to take out a subscription, the monthly rate 24/5 is approximately € 330, plus VAT. A subscription for parking during office hours is approximately € 285,- per month plus VAT.

Sublease:
It concerns a sublease situation, the landlord/owner has given permission for this, however subject to approval. Grant is subject to consent of current tenant and consent of landlord/owner.

Huurdersland:
Huurdersland is the independent property advisor for tenants in the commercial property market. Huurdersland only works for corporate tenants. Huurdersland specialises in leasing, renegotiating and disposing of business space when your business grows or shrinks. Huurdersland works on behalf of the current tenant of the property

Ter (onder)huur aangeboden:

Uitstekende turnkey kantoorruimte in Sijthoff City, een modern en duurzaam kantoor gelegen in het hart van Den Haag. De beschikbare kantoorruimte is in totaal circa 503m² verhuurbaar vloeroppervlakte (VVO) en is gelegen op de 3de etage (unit III). Het gebouw heeft een bijzondere uitstraling door het gebruik van een composiet gevelafwerking met details die verwijzen naar de traditionele architectuur in de omgeving en naar het symbool van de stad Den Haag (de ooievaar). De binnen- en buitzijde van het gehele pand verkeerd in uitstekende staat.

Sijthoff City is een uitermate duurzaam pand met het energielabel A en is onder andere voorzien van een warmte- en koude opslag installatie. Het binnenklimaat is uitermate comfortabel en zelfs op hete zomerdagen aangenaam koel.

De kantoorruimte wordt in een zeer hoogwaardige plug and play staat opgeleverd. Het aanwezige inbouwpakket is in 2019 volledig nieuw gerealiseerd met gebruik van hoogwaardige materialen en bestaat een combinatie van open werkplekken, vergaderruimtes, concentratie werkplekken en pantry/ontmoetingsruimtes. De kantoorruimte kan desgewenst volledig gemeubileerd worden gehuurd. De kantoorruimte is daarnaast onder andere voorzien van:

- representatieve gerenoveerde entree;
- bemande receptie (07:00-18:00 uur);
- 2 liften, beide geschikt voor 10 personen;
- WKO-installatie voor koeling en verwarming middels plafondconvector-units;
- representatieve kantoorkamers voorzien van glazen wanden;
- verdiepingen voorzien van vloerbedekking;
- vergaderruimtes voorzien van koeling;
- LED-verlichting met aanwezigheidsdetectie per ruimte;
- koffiebar/pantry;
- kabelgoten t.b.v. data- en telefoniebekabeling;
- hoogwaardige CAT6 ICT-voorzieningen;
- te openen ramen;
- vergaderruimtes;
- doucheruimte;
- gemeenschappelijke binnentuin met zitmogelijkheden (3de etage).

Deelverhuur:
De aangeboden kantoorruimte bestaat uit units van circa 225m2 en circa 278m2. Beide units beschikken over een eigen toiletgroep en pantryvoorziening.

Huurperiode:
In overleg.

Huurprijs:
De huurprijs kantoorruimte bedraagt thans: €178,- per m² VVO per jaar te vermeerderen met BTW.

Servicekosten:
Het voorschot bedrag servicekosten bedraagt €85,84 (prijspeil 2023) per m² VVO per jaar te vermeerderen met BTW.

Ingangsdatum:
De ruimte is in overleg per direct beschikbaar.

Huurcontract:
standaard ROZ-contract model kantoorruimte 2015 met bijbehorende algemene bepalingen.

Bereikbaarheid auto:
Met eigen vervoer is het gebouw zeer goed bereikbaar vanaf de snelweg A4 (Schiphol/Amsterdam), A13 (Rotterdam) en A12 (Utrecht). Bezoekers kunnen parkeren in de openbare parkeergarages van Q-park (‘Grote Markt’, ‘Lutherse Burgwal’, ‘Laan” en de ‘Amsterdamse Veerkade’).

Bereikbaar per openbaar vervoer:
Met het openbaar vervoer is het pand uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving zijn de halteplaatsen te vinden voor tramlijnen 1, 2, 3, 4, 6, 16, 34 en buslijnen 25 en 51 welke een rechtstreekse verbinding verzorgen met het centrum, de NS-stations Den Haag Centraal en Hollands Spoor en tevens Zoetermeer.

Parkeren:
Onder de Grote Marktstraat ligt de Q-Park garage met circa 390 parkeerplaatsen. Het is mogelijk hiervoor een abonnement af te sluiten, het maandtarief 24/5 is circa € 330,- te vermeerderen BTW. Een abonnement voor parkeren tijdens kantooruren is circa € 285,- per maand te vermeerderen met BTW.

Onderhuur:
Het betreft een onderhuursituatie, de verhuurder/eigenaar heeft hiervoor toestemming gegeven, echter wel onder voorbehoud. Gunning is onder voorbehoud instemming huidige huurder en instemming verhuurder/eigenaar.

Huurdersland:
Huurdersland is dé onafhankelijke vastgoedadviseur voor huurders in de bedrijfsvastgoedmarkt. Huurdersland werkt enkel voor zakelijke huurders. Huurdersland is gespecialiseerd in het huren, heronderhandelen en de afstoot van bedrijfsruimte bij groei of krimp van uw bedrijf. Huurdersland werkt in opdracht van de huidige huurder van het pand.