Lange Vijverberg 4 2513 AC Den Haag

Omschrijving
Lange Vijverberg 4-5 te ’s-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Aan de prestigieuze Lange Vijverberg, direct tegenover het Binnenhof en de Hofvijver, bevindt zich dit hoogwaardige en volledig gerenoveerde rijksmonumentale kantoorgebouw.

Het pand kenmerkt zich door een statige, klassieke uitstraling gecombineerd met een moderne en high end afwerking. De ruimte is uitermate geschikt voor organisaties die waarde hechten aan uitstraling, comfort en een toplocatie in het politieke en zakelijke hart van Den Haag.

Voor verhuur is circa 236 m² v.v.o. beschikbaar, gelegen op de 2e verdieping. De verdieping beschikt over een efficiënte indeling en een hoogwaardige en luxe afwerking, passend bij de uitstraling van het gebouw.

OMGEVINGSFACTOREN
De locatie behoort tot de absolute top van Den Haag. Gelegen aan de Hofvijver, in directe nabijheid van het Binnenhof, ministeries, ambassades, de Raad voor de rechtspraak en toonaangevende internationale organisaties.

Op loopafstand bevinden zich diverse hoogwaardige horecagelegenheden, hotels en voorzieningen rondom het Plein, Denneweg en het historische centrum.

METRAGE
De beschikbare kantoorruimte bedraagt circa 236 m² v.v.o., gelegen op de 2e verdieping.

Het totale gebouw omvat circa 1.661 m² v.v.o., verdeeld over vier bouwlagen.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met een hoogwaardig en high end afwerkingsniveau, waaronder:

- Representatieve entree
- Liftinstallatie
- Pantry per verdieping
- Voldoende sanitaire voorzieningen
- Design verlichtingsarmaturen
- Data en elektravoorzieningen
- Luchtbehandelingssysteem met koelcapaciteit
- Centrale verwarmingsinstallatie
- Originele details

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt binnen het vigerende bestemmingsplan en is bestemd voor kantoorgebruik.

ENERGIELABEL
Het betreft een rijksmonument, derhalve is geen energielabel vereist.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend.

Met eigen vervoer is het object goed bereikbaar via de Utrechtsebaan met aansluitingen op de A4, A12, A13 en A44.

Het NS station Den Haag Centraal bevindt zich op circa vijf minuten loopafstand. Daarnaast zijn diverse tram en busverbindingen op korte afstand gelegen.

PARKEREN
Parkeren is mogelijk in de nabijgelegen parkeergarages Plein en Museumkwartier.

Daarnaast biedt verhuurder parkeermogelijkheden aan in de parkeergarage aan de Hoge Nieuwstraat.

HUURPRIJS
€ 85.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Voorschot servicekosten van € 50,- per m² per jaar, op basis van nacalculatie.

Onder de servicekosten worden onder meer de navolgende leveringen en diensten verzorgd:

- Levering van gas
- Levering van water
- Levering van elektra
- Preventief en correctief onderhoud van W installaties
- Preventief en correctief onderhoud van E installaties
- Preventief en correctief onderhoud van S installaties
- Preventief en correctief onderhoud van brandmeldinstallaties en brandpreventievoorzieningen
- Preventief en correctief onderhoud van de liftinstallatie
- Glasbewassing buitenzijde
- Vervanging van lampen in de algemene ruimten
- Premie glasverzekering
- Schoonmaak van de algemene ruimten
- Beheer en administratiekosten van 5 procent

HUURTERMIJN
05 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden.

AANVAARDING
Per 1 oktober 2026.

HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, conform de wijziging van de Consumentenprijsindex (CPI), alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

BTW
Uitgangspunt is BTW belaste verhuur. Indien huurder niet aan de vereisten voldoet, zal een door verhuurder vast te stellen BTW compensatie in rekening worden gebracht.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden betalingsverplichting huur en servicekosten.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het ROZ model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, met aanvullende bepalingen van verhuurder.