Omschrijving
Algemeen
Beschikbaar voor verhuur is deze representatieve kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping van kantoorgebouw Dok40. Het object is gelegen aan de rand van het oude, sfeervolle, historische centrum, met diverse voorzieningen op loopafstand. Deze kantoorlocatie is ideaal voor ondernemingen die werkzaam zijn binnen de maatschappelijke dienstverlening.
Bereikbaarheid
De locatie is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. De rijkswegen A16 (Rotterdam–Breda) en A15 (Rotterdam–Nijmegen) liggen op slechts 5 tot 10 minuten rijden. Busstation Dordrecht biedt toegang tot maar liefst 29 buslijnen, en het treinstation wordt bediend door zowel intercity- als sprinterdiensten. Hierdoor is het centrum van Rotterdam per trein binnen 15 minuten bereikbaar.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Dordrecht, Sectie D, Nummer 6771, gedeeltelijk
Indeling
Ca. 454 m² kantoorruimte, gelegen op de tweede verdieping.
10 parkeerplaatsen
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de prijs.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd. Het voorzieningenniveau zal op een nader te bepalen moment worden vastgesteld.
Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 165,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Parkeerplaatsen:
€ 1.080,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar.
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Bijkomende kosten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een voorschot groot € 56,00 per m² per jaar exclusief BTW worden berekend voor navolgende leveringen en diensten:
- Schoonmaak – Contract;
- Schoonmaak - Contract individueel;
- Schoonmaak – Ramen;
- Schoonmaak - Algemene afvalverwerking;
- Onderhoud & Reparatie - Loonkosten: Algemeen;
- Onderhoud & Reparatie - Loonkosten: Individueel;
- Onderhoud & Reparatie - Lift/Roltrap Contract;
- Onderhoud & Reparatie - Lift/Roltrap Incidenteel;
- Onderhoud & Reparatie - Elektrisch: Lampen incidenteel;
- Onderhoud & Reparatie - Overig: Reparatie/Installatie;
- Onderhoud & Reparatie - Overig: Reparatie/Installatie individueel;
- Onderhoud & Reparatie - Overig: Verwarming;
- Onderhoud & Reparatie - Overig: Verwarming individueel;
- Nutsvoorzieningen – Elektriciteit;
- Nutsvoorzieningen - Elektriciteit individueel;
- Nutsvoorzieningen – Gas;
- Nutsvoorzieningen – Water;
- Beveiliging – Gepland;
- Beveiliging - Niet-gepland;
- Beveiliging - Niet-gepland incidenteel;
- Gebouwdiensten Intern - Bloem/Planten incidenteel;
- Administratie – Telefoons;
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.
Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A+. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst toegevoegd.
Datum van oplevering
Beschikbaar vanaf 1 oktober 2025.
Bestemmingsplan
Voor de invoering van het Omgevingsplan, viel het object bij de gemeente Dordrecht in het bestemmingsplan: "Schil" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 27 maart 2012, met enkelbestemming 'Centrum' en met dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie’
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel;
b. dienstverlening;
c. kantoor;
d. atelier;
e. maatschappelijk;
f. bedrijf;
g. cultuur en ontspanning;
h. sport;
i. horeca - 1;
j. wonen;
k. parkeren;
l. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 5.4 .
Bovengenoemde gegevens zijn verkregen via de website omgevingswet.overheid.nl op 14 april 2025. Voor meer informatie aangaande de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Disclaimer
De Verhuurinformatie is uitsluitend bedoeld om gegadigden in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan. In dit kader geldt het volgende:
1. De beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto's en alle overige gegevens zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt. Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk. De in de Verhuurinformatie opgenomen foto's en andere gegevens kunnen tevens andere registergoederen omvatten dan het betrokken registergoed.
2. Indien uit de Verhuurinformatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, is dat een persoonlijk oordeel van verhuurder dan wel haar bestuurders of werknemers en/of derden die door de verhuurder daarvoor zijn ingeschakeld, één en ander gebaseerd op de thans ter beschikking staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/of de door verhuurder of door derden daarvoor gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten worden ontleend.
3. Geen enkele medewerker van verhuurder en geen van de door verhuurder ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur) is gemachtigd om met betrekking tot het registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken.
Kandidaat en diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich nimmer jegens verhuurder dan wel haar bestuurders of werknemers of door verkoper ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de verhuurinformatie, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten.
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. en haar opdrachtgever(s) echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de diverse vermelde condities of het uitbrengen van een al dan niet afwijkend aanbod worden de opdrachtgever(s) en Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een huurovereenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten (en derhalve ook op ondergeschikte punten) met een aanbod overeenkomende aanvaarding door verhuurder.
Beschikbaar voor verhuur is deze representatieve kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping van kantoorgebouw Dok40. Het object is gelegen aan de rand van het oude, sfeervolle, historische centrum, met diverse voorzieningen op loopafstand. Deze kantoorlocatie is ideaal voor ondernemingen die werkzaam zijn binnen de maatschappelijke dienstverlening.
Bereikbaarheid
De locatie is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. De rijkswegen A16 (Rotterdam–Breda) en A15 (Rotterdam–Nijmegen) liggen op slechts 5 tot 10 minuten rijden. Busstation Dordrecht biedt toegang tot maar liefst 29 buslijnen, en het treinstation wordt bediend door zowel intercity- als sprinterdiensten. Hierdoor is het centrum van Rotterdam per trein binnen 15 minuten bereikbaar.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Dordrecht, Sectie D, Nummer 6771, gedeeltelijk
Indeling
Ca. 454 m² kantoorruimte, gelegen op de tweede verdieping.
10 parkeerplaatsen
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de prijs.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd. Het voorzieningenniveau zal op een nader te bepalen moment worden vastgesteld.
Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 165,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Parkeerplaatsen:
€ 1.080,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar.
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Bijkomende kosten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een voorschot groot € 56,00 per m² per jaar exclusief BTW worden berekend voor navolgende leveringen en diensten:
- Schoonmaak – Contract;
- Schoonmaak - Contract individueel;
- Schoonmaak – Ramen;
- Schoonmaak - Algemene afvalverwerking;
- Onderhoud & Reparatie - Loonkosten: Algemeen;
- Onderhoud & Reparatie - Loonkosten: Individueel;
- Onderhoud & Reparatie - Lift/Roltrap Contract;
- Onderhoud & Reparatie - Lift/Roltrap Incidenteel;
- Onderhoud & Reparatie - Elektrisch: Lampen incidenteel;
- Onderhoud & Reparatie - Overig: Reparatie/Installatie;
- Onderhoud & Reparatie - Overig: Reparatie/Installatie individueel;
- Onderhoud & Reparatie - Overig: Verwarming;
- Onderhoud & Reparatie - Overig: Verwarming individueel;
- Nutsvoorzieningen – Elektriciteit;
- Nutsvoorzieningen - Elektriciteit individueel;
- Nutsvoorzieningen – Gas;
- Nutsvoorzieningen – Water;
- Beveiliging – Gepland;
- Beveiliging - Niet-gepland;
- Beveiliging - Niet-gepland incidenteel;
- Gebouwdiensten Intern - Bloem/Planten incidenteel;
- Administratie – Telefoons;
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.
Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A+. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst toegevoegd.
Datum van oplevering
Beschikbaar vanaf 1 oktober 2025.
Bestemmingsplan
Voor de invoering van het Omgevingsplan, viel het object bij de gemeente Dordrecht in het bestemmingsplan: "Schil" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 27 maart 2012, met enkelbestemming 'Centrum' en met dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie’
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel;
b. dienstverlening;
c. kantoor;
d. atelier;
e. maatschappelijk;
f. bedrijf;
g. cultuur en ontspanning;
h. sport;
i. horeca - 1;
j. wonen;
k. parkeren;
l. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 5.4 .
Bovengenoemde gegevens zijn verkregen via de website omgevingswet.overheid.nl op 14 april 2025. Voor meer informatie aangaande de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Disclaimer
De Verhuurinformatie is uitsluitend bedoeld om gegadigden in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan. In dit kader geldt het volgende:
1. De beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto's en alle overige gegevens zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt. Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk. De in de Verhuurinformatie opgenomen foto's en andere gegevens kunnen tevens andere registergoederen omvatten dan het betrokken registergoed.
2. Indien uit de Verhuurinformatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, is dat een persoonlijk oordeel van verhuurder dan wel haar bestuurders of werknemers en/of derden die door de verhuurder daarvoor zijn ingeschakeld, één en ander gebaseerd op de thans ter beschikking staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/of de door verhuurder of door derden daarvoor gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten worden ontleend.
3. Geen enkele medewerker van verhuurder en geen van de door verhuurder ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur) is gemachtigd om met betrekking tot het registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken.
Kandidaat en diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich nimmer jegens verhuurder dan wel haar bestuurders of werknemers of door verkoper ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de verhuurinformatie, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten.
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. en haar opdrachtgever(s) echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de diverse vermelde condities of het uitbrengen van een al dan niet afwijkend aanbod worden de opdrachtgever(s) en Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een huurovereenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten (en derhalve ook op ondergeschikte punten) met een aanbod overeenkomende aanvaarding door verhuurder.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
