Omschrijving
Algemeen
In het centrum van Dordrecht, direct tegenover het Centraal Station, bevindt zich het representatieve kantoorgebouw Burgraadt. Het gebouw maakt deel uit van een karakteristiek complex van vier geschakelde gebouwen, die gezamenlijk rondom een fraai privéplein zijn gesitueerd.
Dankzij de centrale ligging, de uitstekende bereikbaarheid en de representatieve uitstraling vormt Burgraadt een aantrekkelijke vestigingslocatie voor ondernemers die waarde hechten aan een professionele werkomgeving.
Daarnaast beschikt het gebouw over twee vergaderruimten. Dankzij een flexibele scheidingswand kunnen deze ruimten afzonderlijk van elkaar worden gebruikt of worden samengevoegd tot één grotere vergaderruimte. Hierdoor biedt het gebouw diverse mogelijkheden voor overleg, bijeenkomsten en presentaties.
De combinatie van een centrale ligging, uitstekende openbaarvervoervoorzieningen, eigen parkeergelegenheid, flexibele vergadermogelijkheden en een representatieve werkomgeving maakt deze kantoorruimte tot een aantrekkelijke vestigingslocatie in Dordrecht.
Locatie/Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Het Centraal Station bevindt zich direct tegenover het kantoorgebouw en biedt treinverbindingen richting onder andere Rotterdam, Breda en andere omliggende steden. Ook diverse busverbindingen zijn op korte loopafstand beschikbaar.
Met de auto is de locatie eveneens goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A16 en N3 snel te bereiken, waardoor steden als Rotterdam, Breda en Papendrecht goed bereikbaar zijn. Daarnaast beschikt het gebouw over een fietsenstalling, waar gebruikers hun fiets veilig kunnen parkeren.
Kadastrale informatie
Het object is kadastraal bekend als Gemeente Dordrecht, Sectie D, Nummer 6497 (gedeeltelijk).
Object Indeling
Ca. 140 m² kantoorruimte gelegen op de 3e verdieping.
3 gemarkeerde parkeerplaatsen op het achter het kantoorcomplex gelegen parkeerterrein.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- zelfstandige pantry;
- in het plafond geïntrigeerde verlichtingsarmaturen;
- verwarming middels radiatoren;
- scheidingswand van glas;
- aanwezige vloerbekleding;
- intercominstallatie;
- liftinstallatie;
- vluchtrouteaanwijzing;
- raambekleding;
- ventilatieroosters;
- topkoeling;
- eigen toiletgroep.
Energielabel
Het object beschikt over een energielabel A++. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 1.850,00 per maand.
Parkeerplaatsen:
€ 1.500,00 per plaats per jaar.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn
Flexibele aanvangsperiode tot uiterlijk tot 30 september 2030.
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
Per direct.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Leveringen en diensten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een verrekenbaar voorschot worden berekend voor de levering van diverse leveringen en diensten.
Een voorschot groot € 56,00 per m2 per jaar, exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
- gas- en elektriciteitsverbruik, inclusief vastrecht, in zowel het gehuurde als de algemene ruimten, naar rato van het aantal vierkante meters, alsmede op de bij het gehuurde behorende installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten en het buitenterrein;
- vervanging van lampen in de gemeenschappelijke ruimten;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallaties;
- onderhoud van liftinstallaties;
- onderhoud van brandmeld-, gebouwbewakings-, storingsmeld- en noodstroominstallaties, alsmede vuilwaterpompen;
- onderhoud van automatische deuropeningen, zwakstroominstallaties en intercomsystemen;
- sanitaire voorzieningen, waaronder warmwatervoorzieningen, handdoekautomaten, zeepautomaten en vergelijkbare voorzieningen;
- schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten, liften en beglazing van de gemeenschappelijke ruimten en de buitenzijde van het gehuurde, alsmede graffiti-verwijdering van gevels en puien aan de buitenzijde;
- vuilafvoer;
- assurantiepremie voor buitenbeglazing;
- onderhoud van het terrein, de tuinen, groenvoorzieningen en waterpartijen;
- onderhoud van gemeenschappelijke reclamevoorzieningen en eventuele precariorechten;
- ontstopping van de riolering;
- eventuele overige, niet specifiek genoemde uitgaven en servicekosten die ten behoeve van het complex en/of de huurder worden gemaakt, waaronder beperkt klein inpandig onderhoud;
- administratiekosten met betrekking tot bovengenoemde leveringen en diensten;
- beheerkosten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Bestemmingsplan
De onroerende zaak valt onder het omgevingsplan van de gemeente Dordrecht.
Voor de locatie gelden de regels van het voormalige gemeentelijk bestemmingsplan ‘Schil’, vastgesteld bij raadsbesluit van 27 maart 2012, welke regels onderdeel uitmaken van het tijdelijk deel van het omgevingsplan.
Op grond hiervan rust op het perceel de enkelbestemming ‘Gemengd - 3’, met de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie’.
De voor ‘Gemengd - 3’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
d. dienstverlening;
f. bedrijf;
g. maatschappelijk;
h. kantoor;
i. atelier;
j. cultuur en ontspanning;
in artikel 9.4 van de specifieke gebruiksregels staan de volgende regels omschreven ten aanzien van artikel 9.1 van het bestemmingsplan:
e. binnen 'maatschappelijk' als bedoeld in lid 9.1 onder g zijn functies ten behoeve van zorginstellingen en religie niet toegestaan;
f. uitsluitend bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de tot deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;
g. bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 41 lid 3 van de Wet geluidhinder juncto artikel 2.1 lid 3 Besluit omgevingsrecht zijn niet toegestaan;
Onder artikel 9.5 schrijf het bestemmingsplan de volgende afwijkingsregels voor, deze afwijking is mogelijk middels een omgevingsvergunning:
c. lid 9.4 onder e voor het toestaan van functies ten behoeve van zorginstellingen en religie voorzover:
1. er sprake is van een in de karakteristiek van het gebied passende functie;
2. door grootte en/of het aantal van de betreffende functies het karakter van het gebied in niet onevenredige mate wordt aangetast;
3. de woon- en leefsituatie in de naaste omgeving niet op ontoelaatbare wijze negatief wordt beïnvloed.
d. lid 9.4 onder f ten behoeve van bedrijven die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn vermeld, of ten behoeve van activiteiten die in de naast hogere categorie zijn ingediend. Een omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend:
1. indien de betreffende bedrijfsactiviteit naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met bedrijfsactiviteiten die ter plaatse krachtens lid 9.4 onder f zijn toegestaan;
Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 10 juli 2026 via de website omgevingswet.overheid.nl
Voor de volledige informatie ten aanzien van de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website.
Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
In het centrum van Dordrecht, direct tegenover het Centraal Station, bevindt zich het representatieve kantoorgebouw Burgraadt. Het gebouw maakt deel uit van een karakteristiek complex van vier geschakelde gebouwen, die gezamenlijk rondom een fraai privéplein zijn gesitueerd.
Dankzij de centrale ligging, de uitstekende bereikbaarheid en de representatieve uitstraling vormt Burgraadt een aantrekkelijke vestigingslocatie voor ondernemers die waarde hechten aan een professionele werkomgeving.
Daarnaast beschikt het gebouw over twee vergaderruimten. Dankzij een flexibele scheidingswand kunnen deze ruimten afzonderlijk van elkaar worden gebruikt of worden samengevoegd tot één grotere vergaderruimte. Hierdoor biedt het gebouw diverse mogelijkheden voor overleg, bijeenkomsten en presentaties.
De combinatie van een centrale ligging, uitstekende openbaarvervoervoorzieningen, eigen parkeergelegenheid, flexibele vergadermogelijkheden en een representatieve werkomgeving maakt deze kantoorruimte tot een aantrekkelijke vestigingslocatie in Dordrecht.
Locatie/Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Het Centraal Station bevindt zich direct tegenover het kantoorgebouw en biedt treinverbindingen richting onder andere Rotterdam, Breda en andere omliggende steden. Ook diverse busverbindingen zijn op korte loopafstand beschikbaar.
Met de auto is de locatie eveneens goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A16 en N3 snel te bereiken, waardoor steden als Rotterdam, Breda en Papendrecht goed bereikbaar zijn. Daarnaast beschikt het gebouw over een fietsenstalling, waar gebruikers hun fiets veilig kunnen parkeren.
Kadastrale informatie
Het object is kadastraal bekend als Gemeente Dordrecht, Sectie D, Nummer 6497 (gedeeltelijk).
Object Indeling
Ca. 140 m² kantoorruimte gelegen op de 3e verdieping.
3 gemarkeerde parkeerplaatsen op het achter het kantoorcomplex gelegen parkeerterrein.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- zelfstandige pantry;
- in het plafond geïntrigeerde verlichtingsarmaturen;
- verwarming middels radiatoren;
- scheidingswand van glas;
- aanwezige vloerbekleding;
- intercominstallatie;
- liftinstallatie;
- vluchtrouteaanwijzing;
- raambekleding;
- ventilatieroosters;
- topkoeling;
- eigen toiletgroep.
Energielabel
Het object beschikt over een energielabel A++. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 1.850,00 per maand.
Parkeerplaatsen:
€ 1.500,00 per plaats per jaar.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn
Flexibele aanvangsperiode tot uiterlijk tot 30 september 2030.
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
Per direct.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Leveringen en diensten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een verrekenbaar voorschot worden berekend voor de levering van diverse leveringen en diensten.
Een voorschot groot € 56,00 per m2 per jaar, exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
- gas- en elektriciteitsverbruik, inclusief vastrecht, in zowel het gehuurde als de algemene ruimten, naar rato van het aantal vierkante meters, alsmede op de bij het gehuurde behorende installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten en het buitenterrein;
- vervanging van lampen in de gemeenschappelijke ruimten;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallaties;
- onderhoud van liftinstallaties;
- onderhoud van brandmeld-, gebouwbewakings-, storingsmeld- en noodstroominstallaties, alsmede vuilwaterpompen;
- onderhoud van automatische deuropeningen, zwakstroominstallaties en intercomsystemen;
- sanitaire voorzieningen, waaronder warmwatervoorzieningen, handdoekautomaten, zeepautomaten en vergelijkbare voorzieningen;
- schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten, liften en beglazing van de gemeenschappelijke ruimten en de buitenzijde van het gehuurde, alsmede graffiti-verwijdering van gevels en puien aan de buitenzijde;
- vuilafvoer;
- assurantiepremie voor buitenbeglazing;
- onderhoud van het terrein, de tuinen, groenvoorzieningen en waterpartijen;
- onderhoud van gemeenschappelijke reclamevoorzieningen en eventuele precariorechten;
- ontstopping van de riolering;
- eventuele overige, niet specifiek genoemde uitgaven en servicekosten die ten behoeve van het complex en/of de huurder worden gemaakt, waaronder beperkt klein inpandig onderhoud;
- administratiekosten met betrekking tot bovengenoemde leveringen en diensten;
- beheerkosten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Bestemmingsplan
De onroerende zaak valt onder het omgevingsplan van de gemeente Dordrecht.
Voor de locatie gelden de regels van het voormalige gemeentelijk bestemmingsplan ‘Schil’, vastgesteld bij raadsbesluit van 27 maart 2012, welke regels onderdeel uitmaken van het tijdelijk deel van het omgevingsplan.
Op grond hiervan rust op het perceel de enkelbestemming ‘Gemengd - 3’, met de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie’.
De voor ‘Gemengd - 3’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
d. dienstverlening;
f. bedrijf;
g. maatschappelijk;
h. kantoor;
i. atelier;
j. cultuur en ontspanning;
in artikel 9.4 van de specifieke gebruiksregels staan de volgende regels omschreven ten aanzien van artikel 9.1 van het bestemmingsplan:
e. binnen 'maatschappelijk' als bedoeld in lid 9.1 onder g zijn functies ten behoeve van zorginstellingen en religie niet toegestaan;
f. uitsluitend bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de tot deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;
g. bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 41 lid 3 van de Wet geluidhinder juncto artikel 2.1 lid 3 Besluit omgevingsrecht zijn niet toegestaan;
Onder artikel 9.5 schrijf het bestemmingsplan de volgende afwijkingsregels voor, deze afwijking is mogelijk middels een omgevingsvergunning:
c. lid 9.4 onder e voor het toestaan van functies ten behoeve van zorginstellingen en religie voorzover:
1. er sprake is van een in de karakteristiek van het gebied passende functie;
2. door grootte en/of het aantal van de betreffende functies het karakter van het gebied in niet onevenredige mate wordt aangetast;
3. de woon- en leefsituatie in de naaste omgeving niet op ontoelaatbare wijze negatief wordt beïnvloed.
d. lid 9.4 onder f ten behoeve van bedrijven die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn vermeld, of ten behoeve van activiteiten die in de naast hogere categorie zijn ingediend. Een omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend:
1. indien de betreffende bedrijfsactiviteit naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met bedrijfsactiviteiten die ter plaatse krachtens lid 9.4 onder f zijn toegestaan;
Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 10 juli 2026 via de website omgevingswet.overheid.nl
Voor de volledige informatie ten aanzien van de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website.
Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
