Omschrijving
Representatieve kantoorruimte met karakter, een veelzijdige indeling en een verrassende tuin op een aantrekkelijke locatie aan de Hoofdstraat in Driebergen!
In een Monumentaal kleinschalig gebouw, op een fraaie zichtlocatie aan de Hoofdstraat bieden wij dit karakteristieke en representatieve kantoorpand te huur aan. Het pand onderscheidt zich door zijn markante architectuur, royale raampartijen en een praktische indeling met diverse kantoor- en werkruimten. De combinatie van een professionele uitstraling, een prettige lichtinval en een ruime en zonnige buitenruimte maakt dit object bijzonder geschikt voor ondernemers die waarde hechten aan een inspirerende en aangename werkomgeving.
De begane grond beschikt over een royale kantoor-praktijkruimte aan de straatzijde, een tweede ruime kantoorruimte met directe toegang tot de tuin, een pantry en een afzonderlijke kantoorruimte in de achtergelegen aanbouw. Op de eerste verdieping bevindt zich een opslagruimte.
Een bijzonder pluspunt is de verrassend royale en besloten zonnige achtertuin, een aangename plek om te lunchen, informeel te overleggen of relaties in een rustige omgeving te ontvangen.
Tuin:
Achter het pand bevindt zich een verrassend ruime en sfeervolle tuin, die een aangenaam contrast vormt met de levendigheid aan de voorzijde. De tuin is ingericht met bestrating, bomen, groenblijvers en beplanting, waardoor een groene en beschutte buitenruimte is ontstaan.
Direct aan de achtergevel bevindt zich het ruime terras, dat via openslaande deuren vanuit de achtergelegen kantoorruimte bereikbaar is. Een heerlijke plek voor een ontspannen lunch, een informeel overleg of een korte onderbreking van de werkdag. De tuin biedt bovendien toegang tot de achtergelegen kantoorruimte en het schuurtje dat eventueel gebruikt kan worden.
Ligging en bereikbaarheid
Het kantoorpand is gelegen aan de Hoofdstraat, op een representatieve en goed zichtbare locatie. De karakteristieke bebouwing, de volwassen bomen langs de straat en de afwisseling van zakelijke functies en overige bebouwing dragen bij aan het aantrekkelijke straatbeeld.
De prominente ligging aan de straatzijde biedt uitstekende mogelijkheden voor een herkenbare bedrijfspresentatie. De brede raampartij op de begane grond zorgt niet alleen voor een fraaie lichtinval, maar biedt ook de mogelijkheid om de identiteit van uw onderneming op stijlvolle wijze naar buiten te brengen.
De bereikbaarheid is zeer goed. Via de Hoofdstraat zijn omliggende plaatsen en steden goed bereikbaar en de aansluiting op de A12 ligt op korte rijafstand. Ook het NS-station Driebergen-Zeist is goed bereikbaar en biedt snelle treinverbindingen richting onder andere Utrecht en Arnhem.
De combinatie van een zichtbare commerciële locatie aan de voorzijde en een rustige, groene werkomgeving aan de achterzijde maakt dit pand bijzonder aantrekkelijk voor uiteenlopende zakelijke gebruikers, zoals adviesbureaus, zakelijke dienstverleners, creatieve ondernemingen en kantoorhoudende organisaties.
INDELING:
Begane grond:
Entree en kantoorruimte aan de voorzijde
Via de eigen entree aan de straatzijde betreedt u het pand. De entree geeft toegang tot de royale kantoorruimte aan de voorzijde, die zich kenmerkt door een brede raampartij over vrijwel de volledige gevelbreedte. Hierdoor geniet de ruimte van een bijzonder prettige lichtinval en een uitstekende zichtbaarheid vanaf de Hoofdstraat.
De ruimte is afgewerkt met een lichte laminaat vloer. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor het creëren van een ruime ontvangstruimte, meerdere werkplekken of een combinatie van kantoor- en vergaderfaciliteiten.
Kantoorruimte aan de tuinzijde
Vanuit de centrale gang en via de dubbele deuren vanuit de voorgelegen kantoorruimte is de tweede, royale kantoorruimte bereikbaar. Deze bevindt zich aan de achterzijde van het hoofdgebouw en biedt een aangename, rustige werkomgeving.
Door de grote raampartijen is er een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. De openslaande deuren naar de groene achtertuin creëren bovendien een aantrekkelijke verbinding tussen binnen en buiten.
In deze ruimte bevindt zich tevens de vaste trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is praktische kastruimte aanwezig.
Centrale gang
De centrale gang vormt de verbinding tussen de kantoorruimte aan de voorzijde, de kantoorruimte aan de tuinzijde en de overige vertrekken. Vanuit de gang zijn het separate toilet, een praktische bergkast met kelder en de pantry bereikbaar.
Keuken
Aan het einde van de centrale gang bevindt zich de keuken, voorzien van een keukenopstelling met lichte kastfronten, een donker werkblad en een spoelbak met mengkraan.
Het grote raam aan de tuinzijde zorgt voor een aangename lichtinval en uitzicht op het groen. De keuken biedt een praktische voorziening voor het bereiden van koffie, thee en eenvoudige lunches.
Afzonderlijke kantoorruimte achter de pantry
Via de keuken bereikt u de afzonderlijke kantoorruimte, gelegen in het achterste gedeelte.
Deze ruimte beschikt over een eigen toegangsdeur naar de tuin en meerdere ramen, waardoor een prettige en lichte werkomgeving ontstaat.
De ruimte is uitstekend geschikt als individuele werkplek, spreekkamer of kantoor voor werkzaamheden waarbij rust en privacy gewenst zijn.
Eerste verdieping:
Vanuit de kantoorruimte aan de tuinzijde leidt een vaste trap naar de eerste verdieping.
Hier bevindt zich een afzonderlijke opslagruimte.
Een representatieve werkomgeving met verrassend veel mogelijkheden
Hoofdstraat 190 biedt een aantrekkelijke combinatie van karakter, functionaliteit en een representatieve uitstraling. De verschillende kantoorruimten, de prettige lichtinval, de aanvullende opslagmogelijkheden en de groene achtertuin maken dit pand tot een veelzijdige locatie voor ondernemers die op zoek zijn naar meer dan alleen een werkplek.
Of u nu een representatief kantoor zoekt voor uw onderneming, een locatie waar u klanten en relaties kunt ontvangen of een werkomgeving waarin rust en professionaliteit samenkomen: dit pand biedt volop mogelijkheden.
Wij nodigen u van harte uit om tijdens een bezichtiging zelf de ruimte en de mogelijkheden van dit bijzondere kantoorpand te komen bekijken.
HUURPRIJS;
€ 18.420,- per jaar excl BTW en nutslasten. Servicekosten VVE voor rekening van verhuurder.
VLOEROPPERVLAKTE
Het verhuurbaar oppervlakte is 99 m2.
HUURTERMIJN
Voorkeur voor 5 jaar plus 5 optiejaren.
HUURCONTRACT
Bij het opstellen van de huurovereenkomst zal gebruik worden gemaakt van het ROZ model huurovereenkomst voor kantoorruimten.
ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie (3) maanden huur, inclusief btw.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
BTW
Er is over de huurprijs BTW verschuldigd. Indien een huurder voor minder dan 90% aan BTW verrichte prestaties levert zal er een BTW compensatieregeling worden afgesproken om het nadeel voor de verhuurder te verrekenen.
OPZEGTERMIJN
12 maanden.
PARKEREN
In de omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig (vrij parkeren).
BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1932
• Zonligging: zuiden. Tuin is bereikbaar via een achterom.
• Verwarming: cv-gas combiketel (Atag).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: vaatwasser en koelkast.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 3365 A1.
• Gemeentelijk monument.
In een Monumentaal kleinschalig gebouw, op een fraaie zichtlocatie aan de Hoofdstraat bieden wij dit karakteristieke en representatieve kantoorpand te huur aan. Het pand onderscheidt zich door zijn markante architectuur, royale raampartijen en een praktische indeling met diverse kantoor- en werkruimten. De combinatie van een professionele uitstraling, een prettige lichtinval en een ruime en zonnige buitenruimte maakt dit object bijzonder geschikt voor ondernemers die waarde hechten aan een inspirerende en aangename werkomgeving.
De begane grond beschikt over een royale kantoor-praktijkruimte aan de straatzijde, een tweede ruime kantoorruimte met directe toegang tot de tuin, een pantry en een afzonderlijke kantoorruimte in de achtergelegen aanbouw. Op de eerste verdieping bevindt zich een opslagruimte.
Een bijzonder pluspunt is de verrassend royale en besloten zonnige achtertuin, een aangename plek om te lunchen, informeel te overleggen of relaties in een rustige omgeving te ontvangen.
Tuin:
Achter het pand bevindt zich een verrassend ruime en sfeervolle tuin, die een aangenaam contrast vormt met de levendigheid aan de voorzijde. De tuin is ingericht met bestrating, bomen, groenblijvers en beplanting, waardoor een groene en beschutte buitenruimte is ontstaan.
Direct aan de achtergevel bevindt zich het ruime terras, dat via openslaande deuren vanuit de achtergelegen kantoorruimte bereikbaar is. Een heerlijke plek voor een ontspannen lunch, een informeel overleg of een korte onderbreking van de werkdag. De tuin biedt bovendien toegang tot de achtergelegen kantoorruimte en het schuurtje dat eventueel gebruikt kan worden.
Ligging en bereikbaarheid
Het kantoorpand is gelegen aan de Hoofdstraat, op een representatieve en goed zichtbare locatie. De karakteristieke bebouwing, de volwassen bomen langs de straat en de afwisseling van zakelijke functies en overige bebouwing dragen bij aan het aantrekkelijke straatbeeld.
De prominente ligging aan de straatzijde biedt uitstekende mogelijkheden voor een herkenbare bedrijfspresentatie. De brede raampartij op de begane grond zorgt niet alleen voor een fraaie lichtinval, maar biedt ook de mogelijkheid om de identiteit van uw onderneming op stijlvolle wijze naar buiten te brengen.
De bereikbaarheid is zeer goed. Via de Hoofdstraat zijn omliggende plaatsen en steden goed bereikbaar en de aansluiting op de A12 ligt op korte rijafstand. Ook het NS-station Driebergen-Zeist is goed bereikbaar en biedt snelle treinverbindingen richting onder andere Utrecht en Arnhem.
De combinatie van een zichtbare commerciële locatie aan de voorzijde en een rustige, groene werkomgeving aan de achterzijde maakt dit pand bijzonder aantrekkelijk voor uiteenlopende zakelijke gebruikers, zoals adviesbureaus, zakelijke dienstverleners, creatieve ondernemingen en kantoorhoudende organisaties.
INDELING:
Begane grond:
Entree en kantoorruimte aan de voorzijde
Via de eigen entree aan de straatzijde betreedt u het pand. De entree geeft toegang tot de royale kantoorruimte aan de voorzijde, die zich kenmerkt door een brede raampartij over vrijwel de volledige gevelbreedte. Hierdoor geniet de ruimte van een bijzonder prettige lichtinval en een uitstekende zichtbaarheid vanaf de Hoofdstraat.
De ruimte is afgewerkt met een lichte laminaat vloer. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor het creëren van een ruime ontvangstruimte, meerdere werkplekken of een combinatie van kantoor- en vergaderfaciliteiten.
Kantoorruimte aan de tuinzijde
Vanuit de centrale gang en via de dubbele deuren vanuit de voorgelegen kantoorruimte is de tweede, royale kantoorruimte bereikbaar. Deze bevindt zich aan de achterzijde van het hoofdgebouw en biedt een aangename, rustige werkomgeving.
Door de grote raampartijen is er een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. De openslaande deuren naar de groene achtertuin creëren bovendien een aantrekkelijke verbinding tussen binnen en buiten.
In deze ruimte bevindt zich tevens de vaste trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is praktische kastruimte aanwezig.
Centrale gang
De centrale gang vormt de verbinding tussen de kantoorruimte aan de voorzijde, de kantoorruimte aan de tuinzijde en de overige vertrekken. Vanuit de gang zijn het separate toilet, een praktische bergkast met kelder en de pantry bereikbaar.
Keuken
Aan het einde van de centrale gang bevindt zich de keuken, voorzien van een keukenopstelling met lichte kastfronten, een donker werkblad en een spoelbak met mengkraan.
Het grote raam aan de tuinzijde zorgt voor een aangename lichtinval en uitzicht op het groen. De keuken biedt een praktische voorziening voor het bereiden van koffie, thee en eenvoudige lunches.
Afzonderlijke kantoorruimte achter de pantry
Via de keuken bereikt u de afzonderlijke kantoorruimte, gelegen in het achterste gedeelte.
Deze ruimte beschikt over een eigen toegangsdeur naar de tuin en meerdere ramen, waardoor een prettige en lichte werkomgeving ontstaat.
De ruimte is uitstekend geschikt als individuele werkplek, spreekkamer of kantoor voor werkzaamheden waarbij rust en privacy gewenst zijn.
Eerste verdieping:
Vanuit de kantoorruimte aan de tuinzijde leidt een vaste trap naar de eerste verdieping.
Hier bevindt zich een afzonderlijke opslagruimte.
Een representatieve werkomgeving met verrassend veel mogelijkheden
Hoofdstraat 190 biedt een aantrekkelijke combinatie van karakter, functionaliteit en een representatieve uitstraling. De verschillende kantoorruimten, de prettige lichtinval, de aanvullende opslagmogelijkheden en de groene achtertuin maken dit pand tot een veelzijdige locatie voor ondernemers die op zoek zijn naar meer dan alleen een werkplek.
Of u nu een representatief kantoor zoekt voor uw onderneming, een locatie waar u klanten en relaties kunt ontvangen of een werkomgeving waarin rust en professionaliteit samenkomen: dit pand biedt volop mogelijkheden.
Wij nodigen u van harte uit om tijdens een bezichtiging zelf de ruimte en de mogelijkheden van dit bijzondere kantoorpand te komen bekijken.
HUURPRIJS;
€ 18.420,- per jaar excl BTW en nutslasten. Servicekosten VVE voor rekening van verhuurder.
VLOEROPPERVLAKTE
Het verhuurbaar oppervlakte is 99 m2.
HUURTERMIJN
Voorkeur voor 5 jaar plus 5 optiejaren.
HUURCONTRACT
Bij het opstellen van de huurovereenkomst zal gebruik worden gemaakt van het ROZ model huurovereenkomst voor kantoorruimten.
ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie (3) maanden huur, inclusief btw.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
BTW
Er is over de huurprijs BTW verschuldigd. Indien een huurder voor minder dan 90% aan BTW verrichte prestaties levert zal er een BTW compensatieregeling worden afgesproken om het nadeel voor de verhuurder te verrekenen.
OPZEGTERMIJN
12 maanden.
PARKEREN
In de omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig (vrij parkeren).
BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1932
• Zonligging: zuiden. Tuin is bereikbaar via een achterom.
• Verwarming: cv-gas combiketel (Atag).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: vaatwasser en koelkast.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 3365 A1.
• Gemeentelijk monument.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
