Omschrijving
Oude Stadsgracht 1 te Eindhoven (5611 DD).
Representatieve, vernieuwde kantooretages met fraai uitzicht op hartje centrum Eindhoven.
Totaal ca. 2.067,14 m² kantoorruimte. Te huur vanaf ca. 440,61 m²
ALGEMEEN
De voor verhuur beschikbare etages maken deel uit van het markante kantoorgebouw, dat in hartje centrum Eindhoven op een fraaie locatie aan rivier ‘De Dommel’ is gesitueerd. Naast hoofdgebruiker DELA biedt het plaats aan medehuurders Denon & Marantz Europe en CRM-consultancy Webs. Een aantal jaren geleden heeft de plint van het gebouw een ingrijpende verbouwing en upgrade ondergaan waardoor de begane grond en eerste etage een open, transparant karakter hebben gekregen dankzij grote glazen puien en een ‘groene’ gevel. Hiermee is het hart van het gebouw getransformeerd naar een moderne, trendy ontmoetings- en verblijfsruimte met een hospitality-functie en de luxe ingerichte lunchroom en coffeebar ‘Lieve’.
Voor verhuur komt de gehele 3e etage en een groot deel van de 6e etage beschikbaar. Deze etages zijn grotendeels ontdaan van het oude inbouwpakket worden opgeleverd in een open, deels vernieuwde casco-plus staat. Met de huidige, onderstaande indeling is verhuur al mogelijk vanaf circa 441 m².
Verdieping Oppervlakte
3e etage Kantoorruimte (noordzijde) Ca. 440,61 m²
3e etage Kantoorruimte (zuidzijde) Ca. 795,63 m²
Totale 3e etage Ca. 1.236,24 m²
6e etage Kantoorruimte (2/3e etage) Ca. 830,90 m²
Totaal Ca. 2.067,14 m²
Het object beschikt over een energielabel C.
LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Vanwege de ligging aan het begin van de voor éénrichtingsverkeer heringerichte Vestdijk, is het object met eigen vervoer goed bereikbaar. De Vestdijk heeft inmiddels een verkeersluwer en groen karakter gekregen met veel ruimte voor voetgangers, fietsers en openbaar vervoer. De Vestdijk is vanaf de zuidzijde van de stad c.q. Rondweg (Aalsterweg / Leenderweg / Hugo van der Goeslaan) eenvoudig te bereiken via de Hertogstraat, Kanaaldijk-Zuid en Kanaalstraat. Via het nabijgelegen 18 Septemberplein en Fellenoord aan de noordkant is snel aansluiting te krijgen op de Rondweg en het snelwegennet rond de stad. Een bushalte van het stadsvervoer bevindt zich direct vóór het gebouw met zeer frequente verbindingen van en naar Eindhoven CS, welke bovendien op beperkte loopafstand (ca. 10 min.) ligt.
PARKEREN
Op het achtergelegen parkeerdek zijn er parkeerplaatsen gereserveerd voor de betreffende etages. Daarnaast kunnen er aanvullend parkeerplaatsen gehuurd worden in de tegenover gelegen parkeergarage ‘Medina’. Tevens zijn er nog volop mogelijkheden voor openbaar (betaald) parkeren, onder meer in Q-Park Stadhuisplein en Q-Park Heuvel, beide op slechts enkele minuten loopafstand. Abonnementskosten kantoorgebruik (ma t/m vrij van 07:00-19:00 uur) vanaf € 265,- per maand.
OMGEVINGFACTOREN
Het herkenbare gebouw ‘DELA HOUSE’ is gelegen op een dominante zichtlocatie aan de hoofdader door de Eindhovense binnenstad, de Vestdijk. Alle stedelijke voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand, zoals Eindhoven CS, het kernwinkelgebied, de Markt en winkelcentrum ‘Heuvel’. De nabij gelegen Gourmet Market en het Stratumseind zorgen bovendien voor een breed horeca-aanbod met vele terrassen en lunchmogelijkheden. De omgeving wordt verder bepaald door o.a. het grootschalig kantoorcomplex van De Lage Landen, de iconische Vesteda-toren, Hotel Pullman Cocagne en het in de komende jaren te herontwikkelen VDMA-complex.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Eindhoven
Sectie: C
Nummers: 1866 (kantoorgebouw) en 2109 A (parkeergarage)
OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- medegebruik van de sfeervolle lunchroom / coffeebar ‘Lieve’ op de begane grond;
- hospitality-/receptiefunctie in de centrale hal op de begane rond;
- toegangscontrole met automatische toegangspoortjes en badgesysteem;
- drie personenliften;
- gemeenschappelijke afgesloten inpandige fietsenstalling met oplaadpunten in de kelder;
- gemeenschappelijke was-/kleedruimten (dames/heren) met douche in kelder;
- mindervalide toilet op begane grond;
- uitgebreide, gescheiden dames- en herentoiletgroep met wasportaal per etage;
- pantryvoorziening per etage;
- elektronisch afgesloten toegangsdeuren tot eigen etages;
- verwarming middels convectoren met metalen omkasting en thermostaatkranen;
- comfortabel binnenklimaat dankzij gecombineerde ventilatie- en klimaatinstallatie (klimaatplafonds), per zone regelbaar;
- aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- kabelgoten met uitgebreid aantal elektrapunten en huidige, achtergebleven databekabeling* (UTP cat 5E);
- brandpreventieapparatuur.
In 2024 worden door verhuurder nog de volgende werkzaamheden uitgevoerd en het casco-plus als volgt opgeleverd:
- Bouwkundige wanden en kolommen worden wit getext en radiatoromkasting en binnendeuren/-kozijnen worden gelakt;
- Vloer wordt voorzien van een egalinelaag (legklaar voor tapijt);
- nieuwe plafondplaten en bandrasters (klimaatplafond) alsmede LED-verlichting;
- toiletgroepen worden gemoderniseerd conform uitvoering op overige etages;
- in overleg met huurder wordt een nieuwe basis pantryvoorziening aangebracht (inclusief close-in boiler, mengkraan, koelkast en vaatwasser).
HUURGEGEVENS
Huurprijs kantoorruimte
€ 155,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
Huurprijs parkeerplaats maaiveld
€ 1.350,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.
Huurprijs parkeergarage ‘Medina'
€ 2.500,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.
HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.
OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.
BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
Een voorschot bedrag van € 65,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw, jaarlijks op basis van nacalculatie te verrekenen.
BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.
AANVAARDING
Aanvaarding in overleg, doch op korte termijn mogelijk.
BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Binnenstad’ vastgesteld d.d. 20-08-2013 en heeft de bestemming Kantoor (art. 19). Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.
HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.
INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Oudestadsgracht1.nl
Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.
Representatieve, vernieuwde kantooretages met fraai uitzicht op hartje centrum Eindhoven.
Totaal ca. 2.067,14 m² kantoorruimte. Te huur vanaf ca. 440,61 m²
ALGEMEEN
De voor verhuur beschikbare etages maken deel uit van het markante kantoorgebouw, dat in hartje centrum Eindhoven op een fraaie locatie aan rivier ‘De Dommel’ is gesitueerd. Naast hoofdgebruiker DELA biedt het plaats aan medehuurders Denon & Marantz Europe en CRM-consultancy Webs. Een aantal jaren geleden heeft de plint van het gebouw een ingrijpende verbouwing en upgrade ondergaan waardoor de begane grond en eerste etage een open, transparant karakter hebben gekregen dankzij grote glazen puien en een ‘groene’ gevel. Hiermee is het hart van het gebouw getransformeerd naar een moderne, trendy ontmoetings- en verblijfsruimte met een hospitality-functie en de luxe ingerichte lunchroom en coffeebar ‘Lieve’.
Voor verhuur komt de gehele 3e etage en een groot deel van de 6e etage beschikbaar. Deze etages zijn grotendeels ontdaan van het oude inbouwpakket worden opgeleverd in een open, deels vernieuwde casco-plus staat. Met de huidige, onderstaande indeling is verhuur al mogelijk vanaf circa 441 m².
Verdieping Oppervlakte
3e etage Kantoorruimte (noordzijde) Ca. 440,61 m²
3e etage Kantoorruimte (zuidzijde) Ca. 795,63 m²
Totale 3e etage Ca. 1.236,24 m²
6e etage Kantoorruimte (2/3e etage) Ca. 830,90 m²
Totaal Ca. 2.067,14 m²
Het object beschikt over een energielabel C.
LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Vanwege de ligging aan het begin van de voor éénrichtingsverkeer heringerichte Vestdijk, is het object met eigen vervoer goed bereikbaar. De Vestdijk heeft inmiddels een verkeersluwer en groen karakter gekregen met veel ruimte voor voetgangers, fietsers en openbaar vervoer. De Vestdijk is vanaf de zuidzijde van de stad c.q. Rondweg (Aalsterweg / Leenderweg / Hugo van der Goeslaan) eenvoudig te bereiken via de Hertogstraat, Kanaaldijk-Zuid en Kanaalstraat. Via het nabijgelegen 18 Septemberplein en Fellenoord aan de noordkant is snel aansluiting te krijgen op de Rondweg en het snelwegennet rond de stad. Een bushalte van het stadsvervoer bevindt zich direct vóór het gebouw met zeer frequente verbindingen van en naar Eindhoven CS, welke bovendien op beperkte loopafstand (ca. 10 min.) ligt.
PARKEREN
Op het achtergelegen parkeerdek zijn er parkeerplaatsen gereserveerd voor de betreffende etages. Daarnaast kunnen er aanvullend parkeerplaatsen gehuurd worden in de tegenover gelegen parkeergarage ‘Medina’. Tevens zijn er nog volop mogelijkheden voor openbaar (betaald) parkeren, onder meer in Q-Park Stadhuisplein en Q-Park Heuvel, beide op slechts enkele minuten loopafstand. Abonnementskosten kantoorgebruik (ma t/m vrij van 07:00-19:00 uur) vanaf € 265,- per maand.
OMGEVINGFACTOREN
Het herkenbare gebouw ‘DELA HOUSE’ is gelegen op een dominante zichtlocatie aan de hoofdader door de Eindhovense binnenstad, de Vestdijk. Alle stedelijke voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand, zoals Eindhoven CS, het kernwinkelgebied, de Markt en winkelcentrum ‘Heuvel’. De nabij gelegen Gourmet Market en het Stratumseind zorgen bovendien voor een breed horeca-aanbod met vele terrassen en lunchmogelijkheden. De omgeving wordt verder bepaald door o.a. het grootschalig kantoorcomplex van De Lage Landen, de iconische Vesteda-toren, Hotel Pullman Cocagne en het in de komende jaren te herontwikkelen VDMA-complex.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Eindhoven
Sectie: C
Nummers: 1866 (kantoorgebouw) en 2109 A (parkeergarage)
OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- medegebruik van de sfeervolle lunchroom / coffeebar ‘Lieve’ op de begane grond;
- hospitality-/receptiefunctie in de centrale hal op de begane rond;
- toegangscontrole met automatische toegangspoortjes en badgesysteem;
- drie personenliften;
- gemeenschappelijke afgesloten inpandige fietsenstalling met oplaadpunten in de kelder;
- gemeenschappelijke was-/kleedruimten (dames/heren) met douche in kelder;
- mindervalide toilet op begane grond;
- uitgebreide, gescheiden dames- en herentoiletgroep met wasportaal per etage;
- pantryvoorziening per etage;
- elektronisch afgesloten toegangsdeuren tot eigen etages;
- verwarming middels convectoren met metalen omkasting en thermostaatkranen;
- comfortabel binnenklimaat dankzij gecombineerde ventilatie- en klimaatinstallatie (klimaatplafonds), per zone regelbaar;
- aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- kabelgoten met uitgebreid aantal elektrapunten en huidige, achtergebleven databekabeling* (UTP cat 5E);
- brandpreventieapparatuur.
In 2024 worden door verhuurder nog de volgende werkzaamheden uitgevoerd en het casco-plus als volgt opgeleverd:
- Bouwkundige wanden en kolommen worden wit getext en radiatoromkasting en binnendeuren/-kozijnen worden gelakt;
- Vloer wordt voorzien van een egalinelaag (legklaar voor tapijt);
- nieuwe plafondplaten en bandrasters (klimaatplafond) alsmede LED-verlichting;
- toiletgroepen worden gemoderniseerd conform uitvoering op overige etages;
- in overleg met huurder wordt een nieuwe basis pantryvoorziening aangebracht (inclusief close-in boiler, mengkraan, koelkast en vaatwasser).
HUURGEGEVENS
Huurprijs kantoorruimte
€ 155,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
Huurprijs parkeerplaats maaiveld
€ 1.350,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.
Huurprijs parkeergarage ‘Medina'
€ 2.500,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.
HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.
OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.
BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
Een voorschot bedrag van € 65,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw, jaarlijks op basis van nacalculatie te verrekenen.
BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.
AANVAARDING
Aanvaarding in overleg, doch op korte termijn mogelijk.
BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Binnenstad’ vastgesteld d.d. 20-08-2013 en heeft de bestemming Kantoor (art. 19). Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.
HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.
INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Oudestadsgracht1.nl
Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
