Dr Holtroplaan 5-B 5652 XR Eindhoven

Dr. Holtroplaan 5B en 5D te Eindhoven (5652 XR).

Hoogwaardige duurzame kantooretages op zichtlocatie aan de A2/N2 op businesspark “Poort van Metz”.

Totaal ca. 1.138 m² kantoorruimte. Te huur vanaf ca. 473 m².

ALGEMEEN
Het multi-tenant kantoorobject is gesitueerd op het moderne businesspark “Poort van Metz” op een fraaie zichtlocatie direct aan de Randweg Eindhoven (N2/A2). Het betreft een representatief en duurzaam vrijstaand kantoorgebouw (bouwjaar 2000) met een v.v.o. van in totaal ca. 2.986,50 m² verdeeld over vijf bouwlagen. Het beschikt tevens over een eigen afgesloten parkeerterrein met 67 parkeerplaatsen en een fietsenstalling. Voor de verhuur zijn nog twee zelfstandige kantooretages beschikbaar:

Verdieping Oppervlakte
2e etage Volledig ingedeelde kantoorruimte Ca. 665 m²
4e etage Volledig ingedeelde kantoorruimte + dakterras Ca. 473 m²

Het object beschikt over een energielabel A+, geldig tot en met 27-09-2032. Hiermee voldoet het object reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2030 alle kantoorgebouwen het verplichte Energielabel A dienen te hebben.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Businesspark ‘Poort van Metz’ bevindt zich direct aan de Randweg Eindhoven (N2/A2) met de op-/afritten ervan op slechts korte rijafstand. Via de Randweg Eindhoven is ook eenvoudig aansluiting te verkrijgen op de snelwegen A2 (Amsterdam-Maastricht, A58 (Eindhoven-Breda) en de A67 (Venlo-Antwerpen). Hierdoor is het object zeer goed bereikbaar per eigen vervoer.
Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend te noemen. Op slechts enkele minuten loopafstand aan de Noord-Brabantlaan is de halte van de HOV-lijn gelegen die de Eindhovense binnenstad en het Centraal Station met Eindhoven Airport verbindt. Hierdoor is het Centraal Station en de binnenstad binnen circa 10 minuten te bereiken.
PARKEREN
Het object beschikt over een ruim eigen afgesloten parkeerterrein. Er zijn circa 19 parkeerplaatsen beschikbaar voor de beschikbare etages, te weten 11 stuks voor de 2e etage en 8 stuks voor de 4e etage. In overleg kunnen extra parkeerplaatsen worden bijgehuurd. Tevens kan er gratis geparkeerd worden in de parkeerhavens aan de openbare weg.

OMGEVINGFACTOREN
Het object is gelegen op het representatieve businesspark ‘Poort van Metz”, de enige solitaire kantoorlocatie in Eindhoven met direct zicht vanaf de Randweg en de aansluitingen daarop. Het park omvat 11 representatieve kantoorgebouwen van in totaal circa 30.000 m2 met gebruikers op het gebied van zakelijke dienstverlening, ICT, hightech, handel en (maatschappelijke) dienstverlening. Enkele gerenommeerde partijen in het gebied zijn Maandag, Boskamp & Willems Advocaten, Koninklijke Visio, Paradigma Groep, Stellantis, de Politie en Equipe Zorgbedrijven. In de directe omgeving zijn ook een kleinschalig winkelcentrum, diverse supermarkten en eetgelegenheden (Vascobelo en Break & Bite), het Philips van Lenneppark en andere faciliteiten te vinden. Kortom een geweldige locatie voor de veeleisende kantoorgebruiker.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Strijp
Sectie: E
Nummer: 247
Perceelgrootte: 2.900 m²

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- representatieve, ruime ontvangsthal (gemeenschappelijk) voorzien van natuurstenen vloer, tourniquet en automatische mindervaliden entree;
- gemeenschappelijk, glazen trappenhuis
- royale personenlift (1.000 kg/13 personen);
- brandmeldinstallatie;
- inbraakbeveiligingsinstallatie;
- aluminium kozijnen (draai/kiep) met isolerende beglazing (deels te openen ramen);
- systeemplafonds met bandrasters per 1,80 m en voorzien van LED-armaturen;
- huidige vloerafwerking* / tapijt*;
- verwarming middels c.v.-ketels in combinatie met convectoren met thermostaatkranen;
- huidige kamerindeling* met systeemwanden en deels glazen cassettewanden;
- luchtbehandeling met topkoelingsinstallatie;
- enkele additionele airco-units;
- plintkabelgoten met wandcontactdozen en huidige netwerkbekabeling*;
- gescheiden dames- en herentoiletgroep met wasportaal per etage;
- pantryvoorziening (incl. vaatwasser en koelkast) per etage.

*: genoemde zaken zijn door een vorige huurder achtergelaten en worden door Verhuurder eenmalig “om niet”
ter beschikking gesteld. Verhuurder staat niet in voor een juiste werking en eventuele aanpassingen hieraan,
onderhoud, vervanging en/of verwijdering komen voor rekening en risico van opvolgend huurder.

HUURGEGEVENS
Huurprijs kantoorruimte 2e verdieping
€ 135,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs kantoorruimte 4e verdieping
€ 140,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaats
€ 875,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

SERVICEKOSTEN
Een voorschot bedrag van € 50,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw, jaarlijks op basis van nacalculatie te verrekenen.

BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.

AANVAARDING
De ruimtes zijn in overleg te aanvaarden, vanaf ultimo 2026.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan Strijp buiten de Ring 2019 vastgesteld d.d. 5-11-2019 en heeft de bestemming kantoor (art. 9). Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Drholtroplaan5eindhoven.nl

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.