Omschrijving
Vrijstraat 9D te Eindhoven (5611 AT)
2 luxe, turn-key kantooretages met groot dakterras en fenomenaal uitzicht over de Eindhovense binnenstad!
Totaal ca. 2.699,53 m² kantoorruimte, inclusief toeslag gemeenschappelijke ruimten, of ca. 981,77 m² te huur.
ALGEMEEN
Het markante gebouw op de hoek van de Rechtestraat en Vrijstraat in het hart van de Eindhovense binnenstad werd in 1907 gebouwd in opdracht van warenhuis Vroom & Dreesman en in 1965 uitgebreid. Het typische gebouw is altijd in gebruik gebleven als winkelwarenhuis totdat V&D in 2016 stopte. Na het vertrek van V&D heeft de eigenaar besloten om het object een nieuwe duurzame toekomst te geven door het te herontwikkelen naar een mixed-use gebouw met retail- en kantoorruimten onder de naam “Department”. In 2022 werd de (ver)nieuwbouw afgerond met op de begane grond en de eerste verdieping retail en horeca waarboven vier grootschalige kantooretages. Het souterrain biedt plaats aan opslagruimtes voor de retailhuurders, alsmede een uitgebreide fietsenstalling voor alle huurders in het complex.
Het ontwerp van het ‘nieuwe’ c.q. gerenoveerde object door architect Kentie & Partners Architecten is strak en oogt open en transparant. De winkels op de begane grond en eerste verdieping hebben een mooie ronding op de hoek met een knipoog naar het gebouw uit 1907. Deze . De kantoorverdiepingen daarboven op de hoek Rechtestraat/Vrijstraat zijn in een rechte hoek vormgegeven. De daketage is iets terug gelegen, waardoor er een groot dakterras is ontstaan van waaruit men prachtig uitzicht over de binnenstad.
Op de derde tot en met de vijfde verdieping zijn de kantoorruimtes gelegen rondom een atrium waardoor daglicht van boven tot in het hart van de bouwlaag komt.
Voor de verhuur komen de unieke 4e en 5e verdieping beschikbaar. Verhuur is bespreekbaar als totaal (ca. 2.700 m²) óf uitsluitend de 5e etage (ca. 982 m²).
Verdieping Omschrijving Oppervlakte
4e etage Ingedeelde kantooretage Ca. 1.717,76 m² v.v.o. *
5e etage Ingedeelde kantooretage met dakterras Ca. 981,77 m² v.v.o. *
Totaal Ca. 2.699,53 m² v.v.o.
*deze metrages luiden inclusief aandeel in de gemeenschappelijke ruimten zoals centrale entree, trappenhallen en de uitgebreide fietsenkelder.
Het object beschikt over een energielabel A++. Hiermee voldoet het object reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2030 alle kantoorgebouwen het verplichte Energielabel A dienen te hebben.
LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
“Department” is gelegen in het kernwinkelgebied van Eindhoven welke wordt begrensd door de binnenring eromheen (Emmasingel / Keizersgracht / Wal). Via de binnenring zijn de diverse uitvalswegen van en naar het snelwegennet rondom Eindhoven met de A2 (Amsterdam-Maastricht), A50 (Eindhoven-Nijmegen) met een aansluiting op de A58 (Eindhoven-Breda), binnen 10 minuten te bereiken.
Openbaar vervoer
Dankzij de situering in het hart van het centrum zijn de openbaar vervoersmogelijkheden optimaal! Op slechts 200 m loopafstand aan de Keizersgracht bevinden zich de haltes van het regionaal busvervoer met elke tien minuten een aansluiting. Daarnaast is Eindhoven Centraal Station op nog geen 5 minuten loopafstand ideaal gelegen.
PARKEREN
In de directe omgeving of slechts op korte loopafstand zijn uitgebreide openbare parkeervoorzieningen (betaald parkeren) beschikbaar, zoals Q-park ‘Heuvel’, Q-Park ‘Hooghuis’, Q-Park ‘Admirant’ en Q-park ‘Stadhuisplein’. Abonnementskosten kantoorgebruik (ma t/m vrij van 07:00-19:00 uur) vanaf € 294,04 per maand. Verder zijn er parkeermogelijkheden op het parkeerterrein aan de Keizersgracht.
De kelder onder gebouw “Department” biedt een ruime eigen voorziening om beveiligd fietsen en scooters te plaatsen.
OMGEVINGFACTOREN
Gebouw “Department” is gelegen in het hart van de Eindhovense binnenstad, op de kruising van de hoofdwinkelstraten Demer, Rechtestraat en Vrijstraat met een zeer uitgebreid aanbod van landelijke en buitenlandse winkelfiliaalbedrijven, zoals Hema, Costes, H&M, Zara, Bijenkorf, Decathlon en Media Markt. Diverse winkelpassages als ‘De Heuvel’, ‘Piazza’, het ‘Emma District’ en de Kleine Berg), een grote diversiteit aan horecazaken, hotels en vergadercentra zijn hiermee binnen handbereik. Op de begane grond van ‘Department’ zijn de winkelketens Costes en Footlocker gevestigd, alsook het Douwe Egberts café. Medehuurders van de kantooretages zijn marketingbureau Happy Horizon en techbedrijf Axion Biosystems. Vanuit de kantooretages geniet men van een fenomenaal uitzicht over de Eindhovense binnenstad, de levendige ‘Markt’ en de drukke ‘Demer’.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Eindhoven
Sectie: D
Nummer: 2596
OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
• Representatieve, glazen hoofdentree met tochtportaal en intercom-/videofoon;
• Royale ontvangsthal op de begane grond met automatische schuifdeuren;
• 3 luxe personenliften en bordestrappenhuis;
• Uitgebreide brandpreventie in het gebouw middels sprinklerinstallatie, brandmeldinstallatie en noodverlichting;
• Grote, inpandige stallingsruimte met talud in de kelder ten behoeve van (brom)fietsen;
• Gescheiden royale dames- en herentoiletgroep met wasportalen per etage;
• Luchtbehandelingsinstallatie met warmteterugwinning;
• Comfortabel binnenklimaat middels inductie-units t.b.v. verwarmen en koelen;
• Lift-/trappenhal per etage met 3 toegangsdeuren tot kantooretage;
• Luxe ver met bandrasters en LED-verlichting met aanwezigheidsdetectie;
• Zeer royale daglichttoetreding via grote aluminium puien met diverse openslaande deuren naar dakterras (5e etage);
• Bouwkundige wanden v.v. spuitstucwerk en in de sanitaire groepen betegeld;
• Luxe ruimte-indeling* met metalstud wanden gecombineerd met aluminium profielen met hardglazen wanden;
• Glad afgewerkte dekvloer voorzien van huidige tapijt* en pvc* in visgraatmotief;
• Elektrische installatie met tussenmeter per etage;
• Wandkabelgoten en vloergoten met -potten met uitgebreid aantal elektrapunten en data-aansluitingen* (UTP-cat6), alsmede patchkast*;
• Binnenzonwering* / Luxaflex*;
• Pantryvoorziening* / coffeecorner met baropstelling*;
• Luxe, maatwerk kantine-inrichting* met uitgebreide inbouwapparatuur* waaronder klimaatkasten en tapinstallatie (5e etage);
• Maatwerk inrichtingselementen* met o.a. overlegcoupés, (akoestische) zitjes en stiltewerkplekken;
• Ontvangst-/wachtruimte met receptiebalie* (5e etage);
• Zeer royaal, zonnig dakterras met betegeling, glazen balustrades en fenomenaal uitzicht over de Eindhovense binnenstad (5e etage).
Tevens is het bespreekbaar om in overleg met vertrekkend huurder aanwezig kantoormeubilair tegen nader overeen te komen overnameprijs over te nemen.
*: deze voorzieningen worden door de vertrekkend huurder aan opvolgend huurder ‘om niet’ ter beschikking gesteld. Eventuele aanpassingen hieraan, onderhoud, reparatie, vervanging en/of verwijdering – alsook de opleververplichting bij einde huur – komen voor rekening en verantwoordelijkheid van de opvolgend huurder.
HUURGEGEVENS
€ 230,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
HUURTERMIJN
Tot en met 31 maart 2032 met aansluitend telkens een verlengingsperiode van vijf (5) jaar.
OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.
BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).
INDEXERING
Jaarlijks, per 1 april, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
Een voorschot bedrag van € 70,00 per m² per jaar te vermeerderen met btw, jaarlijks op basis van nacalculatie te verrekenen.
BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.
AANVAARDING
Het object is in overleg doch spoedig te aanvaarden.
BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan Binnenstad, vastgesteld d.d. 20-08-2013 en heeft de bestemming Centrum – 1. Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.
HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.
INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op
Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.
2 luxe, turn-key kantooretages met groot dakterras en fenomenaal uitzicht over de Eindhovense binnenstad!
Totaal ca. 2.699,53 m² kantoorruimte, inclusief toeslag gemeenschappelijke ruimten, of ca. 981,77 m² te huur.
ALGEMEEN
Het markante gebouw op de hoek van de Rechtestraat en Vrijstraat in het hart van de Eindhovense binnenstad werd in 1907 gebouwd in opdracht van warenhuis Vroom & Dreesman en in 1965 uitgebreid. Het typische gebouw is altijd in gebruik gebleven als winkelwarenhuis totdat V&D in 2016 stopte. Na het vertrek van V&D heeft de eigenaar besloten om het object een nieuwe duurzame toekomst te geven door het te herontwikkelen naar een mixed-use gebouw met retail- en kantoorruimten onder de naam “Department”. In 2022 werd de (ver)nieuwbouw afgerond met op de begane grond en de eerste verdieping retail en horeca waarboven vier grootschalige kantooretages. Het souterrain biedt plaats aan opslagruimtes voor de retailhuurders, alsmede een uitgebreide fietsenstalling voor alle huurders in het complex.
Het ontwerp van het ‘nieuwe’ c.q. gerenoveerde object door architect Kentie & Partners Architecten is strak en oogt open en transparant. De winkels op de begane grond en eerste verdieping hebben een mooie ronding op de hoek met een knipoog naar het gebouw uit 1907. Deze . De kantoorverdiepingen daarboven op de hoek Rechtestraat/Vrijstraat zijn in een rechte hoek vormgegeven. De daketage is iets terug gelegen, waardoor er een groot dakterras is ontstaan van waaruit men prachtig uitzicht over de binnenstad.
Op de derde tot en met de vijfde verdieping zijn de kantoorruimtes gelegen rondom een atrium waardoor daglicht van boven tot in het hart van de bouwlaag komt.
Voor de verhuur komen de unieke 4e en 5e verdieping beschikbaar. Verhuur is bespreekbaar als totaal (ca. 2.700 m²) óf uitsluitend de 5e etage (ca. 982 m²).
Verdieping Omschrijving Oppervlakte
4e etage Ingedeelde kantooretage Ca. 1.717,76 m² v.v.o. *
5e etage Ingedeelde kantooretage met dakterras Ca. 981,77 m² v.v.o. *
Totaal Ca. 2.699,53 m² v.v.o.
*deze metrages luiden inclusief aandeel in de gemeenschappelijke ruimten zoals centrale entree, trappenhallen en de uitgebreide fietsenkelder.
Het object beschikt over een energielabel A++. Hiermee voldoet het object reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2030 alle kantoorgebouwen het verplichte Energielabel A dienen te hebben.
LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
“Department” is gelegen in het kernwinkelgebied van Eindhoven welke wordt begrensd door de binnenring eromheen (Emmasingel / Keizersgracht / Wal). Via de binnenring zijn de diverse uitvalswegen van en naar het snelwegennet rondom Eindhoven met de A2 (Amsterdam-Maastricht), A50 (Eindhoven-Nijmegen) met een aansluiting op de A58 (Eindhoven-Breda), binnen 10 minuten te bereiken.
Openbaar vervoer
Dankzij de situering in het hart van het centrum zijn de openbaar vervoersmogelijkheden optimaal! Op slechts 200 m loopafstand aan de Keizersgracht bevinden zich de haltes van het regionaal busvervoer met elke tien minuten een aansluiting. Daarnaast is Eindhoven Centraal Station op nog geen 5 minuten loopafstand ideaal gelegen.
PARKEREN
In de directe omgeving of slechts op korte loopafstand zijn uitgebreide openbare parkeervoorzieningen (betaald parkeren) beschikbaar, zoals Q-park ‘Heuvel’, Q-Park ‘Hooghuis’, Q-Park ‘Admirant’ en Q-park ‘Stadhuisplein’. Abonnementskosten kantoorgebruik (ma t/m vrij van 07:00-19:00 uur) vanaf € 294,04 per maand. Verder zijn er parkeermogelijkheden op het parkeerterrein aan de Keizersgracht.
De kelder onder gebouw “Department” biedt een ruime eigen voorziening om beveiligd fietsen en scooters te plaatsen.
OMGEVINGFACTOREN
Gebouw “Department” is gelegen in het hart van de Eindhovense binnenstad, op de kruising van de hoofdwinkelstraten Demer, Rechtestraat en Vrijstraat met een zeer uitgebreid aanbod van landelijke en buitenlandse winkelfiliaalbedrijven, zoals Hema, Costes, H&M, Zara, Bijenkorf, Decathlon en Media Markt. Diverse winkelpassages als ‘De Heuvel’, ‘Piazza’, het ‘Emma District’ en de Kleine Berg), een grote diversiteit aan horecazaken, hotels en vergadercentra zijn hiermee binnen handbereik. Op de begane grond van ‘Department’ zijn de winkelketens Costes en Footlocker gevestigd, alsook het Douwe Egberts café. Medehuurders van de kantooretages zijn marketingbureau Happy Horizon en techbedrijf Axion Biosystems. Vanuit de kantooretages geniet men van een fenomenaal uitzicht over de Eindhovense binnenstad, de levendige ‘Markt’ en de drukke ‘Demer’.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Eindhoven
Sectie: D
Nummer: 2596
OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
• Representatieve, glazen hoofdentree met tochtportaal en intercom-/videofoon;
• Royale ontvangsthal op de begane grond met automatische schuifdeuren;
• 3 luxe personenliften en bordestrappenhuis;
• Uitgebreide brandpreventie in het gebouw middels sprinklerinstallatie, brandmeldinstallatie en noodverlichting;
• Grote, inpandige stallingsruimte met talud in de kelder ten behoeve van (brom)fietsen;
• Gescheiden royale dames- en herentoiletgroep met wasportalen per etage;
• Luchtbehandelingsinstallatie met warmteterugwinning;
• Comfortabel binnenklimaat middels inductie-units t.b.v. verwarmen en koelen;
• Lift-/trappenhal per etage met 3 toegangsdeuren tot kantooretage;
• Luxe ver met bandrasters en LED-verlichting met aanwezigheidsdetectie;
• Zeer royale daglichttoetreding via grote aluminium puien met diverse openslaande deuren naar dakterras (5e etage);
• Bouwkundige wanden v.v. spuitstucwerk en in de sanitaire groepen betegeld;
• Luxe ruimte-indeling* met metalstud wanden gecombineerd met aluminium profielen met hardglazen wanden;
• Glad afgewerkte dekvloer voorzien van huidige tapijt* en pvc* in visgraatmotief;
• Elektrische installatie met tussenmeter per etage;
• Wandkabelgoten en vloergoten met -potten met uitgebreid aantal elektrapunten en data-aansluitingen* (UTP-cat6), alsmede patchkast*;
• Binnenzonwering* / Luxaflex*;
• Pantryvoorziening* / coffeecorner met baropstelling*;
• Luxe, maatwerk kantine-inrichting* met uitgebreide inbouwapparatuur* waaronder klimaatkasten en tapinstallatie (5e etage);
• Maatwerk inrichtingselementen* met o.a. overlegcoupés, (akoestische) zitjes en stiltewerkplekken;
• Ontvangst-/wachtruimte met receptiebalie* (5e etage);
• Zeer royaal, zonnig dakterras met betegeling, glazen balustrades en fenomenaal uitzicht over de Eindhovense binnenstad (5e etage).
Tevens is het bespreekbaar om in overleg met vertrekkend huurder aanwezig kantoormeubilair tegen nader overeen te komen overnameprijs over te nemen.
*: deze voorzieningen worden door de vertrekkend huurder aan opvolgend huurder ‘om niet’ ter beschikking gesteld. Eventuele aanpassingen hieraan, onderhoud, reparatie, vervanging en/of verwijdering – alsook de opleververplichting bij einde huur – komen voor rekening en verantwoordelijkheid van de opvolgend huurder.
HUURGEGEVENS
€ 230,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
HUURTERMIJN
Tot en met 31 maart 2032 met aansluitend telkens een verlengingsperiode van vijf (5) jaar.
OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.
BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).
INDEXERING
Jaarlijks, per 1 april, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
Een voorschot bedrag van € 70,00 per m² per jaar te vermeerderen met btw, jaarlijks op basis van nacalculatie te verrekenen.
BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.
AANVAARDING
Het object is in overleg doch spoedig te aanvaarden.
BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan Binnenstad, vastgesteld d.d. 20-08-2013 en heeft de bestemming Centrum – 1. Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.
HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.
INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op
Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
