Scherpakkerweg 8 5616 HP Eindhoven

Scherpakkerweg 8 te Eindhoven (5616 HP).

Energiezuinig, multifunctioneel en speels opgezet kantoor-/bedrijfsgebouw in drie bouwlagen, met 3 eigen parkeerplaatsen.

Totaal ca. 616 m² kantoor/bedrijfsruimte

ALGEMEEN
Het betreft een zeer speels en onderscheidend kantoor-/bedrijfsgebouw in twee bouwlagen dat dankzij diens opzet en lay-out geschikt is voor uiteenlopende doeleinden zoals kantoor, atelier, presentatieruimte en/of toonzaal. Het pand bestaat uit verschillende ruimtes, met o.a. een mooie vergader-/presentatieruimte, lunchruimte, open werkruimte en social space voor bijv. een pool- of voetbaltafel. Het object is mede gezien vergelijkbare objecten en bedrijvigheid in de directe omgeving extra interessant voor bedrijven in de creatieve sector. Op het buitenterrein is een gezamenlijke fietsenstalling ingericht.

Verdieping Oppervlakte
Begane grond Kantoor-/atelierruimte Ca. 279 m²
1e etage (voorbouw) Kantoorruimte Ca. 125 m²
1e etage (tussenvloer) Kantoor-/atelierruimte Ca. 77 m²
1e etage (voorbouw Hastelweg 91) Kantoorruimte Ca. 105 m²
2e etage Archiefruimte Ca. 30 m²
Totaal Ca. 616 m²

Het object beschikt over een energielabel A, geldig tot en met 19 januari 2035. Hiermee voldoet het object reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2030 alle kantoorgebouwen het verplichte Energielabel A dienen te hebben.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
De locatie is centraal gelegen en zonder meer goed bereikbaar per auto dankzij de situering op slechts 200 meter van de Eindhovense rondweg, de Limburglaan. Via de rondweg zijn de op-/afritten van de N2 binnen enkele minuten te bereiken (oprit t.p.v. het Evoluon) met aansluiting op de A2 (Amsterdam-Maastricht) en A58 (Eindhoven-Breda). Het stadscentrum is via de aangrezende Hastelweg eveneens binnen enkele minuten te bereiken. Qua openbaar vervoer is de bereikbaarheid eveneens goed, dankzij een bushalte van het stadsvervoer op slechts 150 meter loopafstand aan de Hastelweg, met frequente verbinding naar Eindhoven CS.

PARKEREN
Er zijn drie (3) exclusieve parkeerplaatsen toegewezen op eigen terrein. Tevens kan er uitgebreid openbaar worden geparkeerd in de directe omgeving aan o.a. de Scherpakkerweg en Hastelweg.

OMGEVINGFACTOREN
De verkeersluwe Scherpakkerweg ligt ten westen van het stadscentrum in de oksel van de rondweg en invalsweg naar het centrum, de Hastelweg. De Scherpakkerweg biedt plaats aan met name kleinschalige bedrijvigheid en is de afgelopen jaren getransformeerd naar een hippe, inspirerende werkomgeving met diverse jonge bedrijven in de creatieve sector, ICT en dienstverlening, waaronder online marketingbureau Lameco, Alinea Interieurprojecten, Happybird, Savenije en Betech Engineering. Voort zijn in nabijheid aan de Limburglaan onder meer gevestigd, Albert Heijn XL, Intersport Biggelaar, Summa College en Basic fit.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Strijp
Sectie: D
Nummer: 2834 en 2835
Perceelgrootte: 300 m² en 740 m², derhalve in totaal 1.040 m²

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen.
• representatieve hoofdentree met tochtportaal;
• extra zijentree t.p.v. onderdoorgang;
• deels systeemplafonds met LED-inbouwarmaturen;
• deels bouwkundig plafond c.q. onderzijde sandwichpanelen met LED-verlichting;
• bouwkundige, gestuukte wanden;
• huidige ruimte indeling met metalstud wanden deels met glasinzetten;
• huidige vloerafwerking met tapijt en linoleum*;
• verwarming middels 2 HR-ketels in combinatie met radiatoren;
• koeling middels diverse individueel regelbare airco-units;
• modern uitgevoerde, dubbele dames- en herentoiletgroep met wasportaal;
• lunchruimte met keukenopstelling voorzien van apparatuur* (vaatwasser, koelkast, wasbak met mengkraan);
• houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing, alsmede grote glazen zijgevel voor fraaie daglichttoetreding;
• huidige binnenzonwering / Luxaflex*;
• kabelgoten met elektrapunten en eventuele aanwezige databekabeling*;
• brandpreventieapparatuur;
• alarmsysteem.
• krachtstroom (3x63A) met diverse wandcontactdozen;
• royale houten verdiepingsvloer met enkele vides en glazen spreekkamer;
• vrije hoogte t.p.v. vide, onder schuinte van het dak, circa 5 meter;
• op het dak aan de voorzijde (zuidoost) zijn 62 zonnepanelen geplaatst (2019) ter verduurzaming;
• het pand is voorzien van een energiezuinig ventilatiesysteem (2021) middels uitgebreide WTW installaties, waarmee permanent verse lucht wordt aangevoerd.

*: deze zaken worden eenmalig ter beschikking gesteld. Verhuurder staat niet in voor een juiste werking ervan en aanpassingen, onderhoud, reparatie en/of vervanging komen voor verantwoordelijkheid en rekening van huurder .
HUURGEGEVENS
Huurprijs kantoorruimte
€ 75.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
Een voorschot bedrag van € 400,00 per maand, te vermeerderen met btw, jaarlijks op nacalculatie te verrekenen, ten behoeve van de volgende diensten:
• Jaarlijks onderhoud cv-installatie (2 C.V.-ketels);
• Jaarlijks onderhoud airco's;
• Jaarlijks onderhoud alarminstallatie;
• Jaarlijkse inspectie en onderhoud noodverlichting;
• Jaarlijkse inspectie brandhaspel en blusapparaat;
• Kosten voor (rest)afval container (2-wekelijkse lediging).

Daarnaast dient nieuwe huurder de gas-, water- en elektrameters op eigen naam te stellen en verbruikskosten rechtstreeks aan de betreffende instanties te voldoen.

BETALINGEN
Per één (1) maand vooruit.

AANVAARDING
Het object is vanaf omstreeks oktober 2026 te aanvaarden.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Strijp- Gestel- en Stratum binnen de Ring en Bloemenbuurt-Zuid 2020’vastgesteld d.d. 20-02-2024 en heeft de bestemming bedrijf (art. 3).
Het object kan zodoende worden gebruikt voor bedrijven in de categorie 1 en 2 uit de Lijst van Bedrijfsactiviteiten - met uitzondering van risicovolle inrichtingen en zelfstandige kantoren. Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Scherpakkerweg8.nl

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.