Piuslaan 28 5614 CM Eindhoven

BESCHRIJVING
Zelfstandige kantoor-/praktijkruimte op absolute zichtlocatie aan de rondweg van Eindhoven.

LOCATIE
Deze kantoor-/praktijkruimte is gelegen aan de centrumzijde aan de rondweg van Eindhoven. Het pand ligt in het stadsdeel Stratum aan de drukke Piuslaan en is zéér goed bereikbaar vanaf zowel het centrum als de N2/A2 vanuit het zuiden. De omgeving kenmerkt zicht door een combinatie van woningen, winkels, horeca en kantoren. In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd: DAF Trucks, ASV Mercedes, Peugeot Nefkens, Restaurant King Thai, Bex communicatie, B-Fysic Fysiotherapie, Willem & Smeets Notarissen en Kinderdagverblijf Korein.

BEREIKBAARHEID
Stadsdeel Stratum te Eindhoven is gelegen aan de zuidkant van Eindhoven en heeft directe aansluiting met de A2/N2 en A67 vanuit de rondweg. Via de toegangswegen Leenderweg, Aalsterweg en Geldropseweg is het centrum zéér goed bereikbaar. De bushaltes zijn op 1 minuut lopen en zorgen voor een goede verbinding met het centrum en het Centraal Station Eindhoven.

OBJECTGEGEVENS
Beschikbare oppervlakte voor de verhuur:
- circa 61 m² kantoor-/praktijkruimte op de begane grond en 1e verdieping
- circa 33 m² garage-/opslagruimte op de begane grond (twee garages)

Parkeergelegenheid:
2 parkeerplaatsen op eigen terrein en ruim voldoende openbare parkeerplaatsen rondom het gehuurde.

Opleveringsniveau kantoor-/praktijkruimte:
• entree
• sfeervol ingericht kantoor
• systeemplafonds
• verlichting middels ledverlichting
• houten en kunststof kozijnen met deels te openen ramen
• diverse aansluitingen voor data en elektra
• glasvezelaansluiting
• open kantoortuin op de begane grond en eerste verdieping
• pantry
• wenteltrap naar de eerste verdieping
• openslaande keuren naar balkon
• brandblusvoorzieningen
• sanitair voorzien van toilet met fonteintje
• pvc-vloertegels
• verwarming middels Cv-installatie met radiatoren
• airconditioning (verwarmen en koelen)
• gezamenlijke binnentuin

Aanvaarding:
Per direct

Kadastrale gegevens Piuslaan 28 te Eindhoven:
Gemeente: Stratum
Sectie: E
Perceelnummer: 4244 en 4245
Oppervlakte: 32 m² en 245 m² (gedeeltelijk)

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan van dit kantoorgebouw aan de Piuslaan 28 te Eindhoven in Stadsdeel Stratum is op te vragen via Vermeer Vastgoed Advies en/of via de website van het omgevingsloket.

Bouwjaar:
2002 voor de kantoorruimte en 1956 voor de garages

HUURGEGEVENS

Aanvangshuurprijs:
€ 15.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Voorschot servicekosten t.b.v. verbruik gas, water en elektra:
€ 3.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Huurtermijn:
Vijf (5) jaren.

Verlengingstermijn:
Telkens met vijf (5) jaar.

Opzegtermijn:
Twaalf (12) maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.

Huurindexering:
De huurprijs zal jaarlijks worden geïndexeerd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur inclusief eventuele servicekosten en B.T.W.

Huurbetaling:
Per maand vooruit te voldoen.

B.T.W.:
Indien huurder niet aan het “90% criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract:
R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

Meer informatie:
Wenst u meer informatie over deze beschikbare kantoor-/praktijkruimte, neem dan vrijblijvend contact op met Vermeer Vastgoed Advies.