Omschrijving
TE KOOP – KARAKTERISTIEKE KANTOORVILLA
Vanwege de verhuizing van de huidige gebruiker, GS Accountants & Adviseurs, bieden wij deze karakteristieke kantoorvilla te koop aan. Het object is gelegen op een uiterst herkenbare en goed bereikbare locatie in het dorp Lonneker, aan de Oldenzaalsestraat 631 te Enschede.
De kantoorvilla bevindt zich op een prominente hoeklocatie aan de kruising van de Oldenzaalsestraat en de Dorpsstraat en geniet hierdoor van een uitstekende zichtbaarheid. Op eigen terrein zijn 10 parkeerplaatsen aanwezig, waarvan twee voorzien van elektrische laadfaciliteiten.
Het object onderscheidt zich door het behoud van diverse authentieke details, waaronder glas-in-loodramen en karakteristieke en-suite-deuren. Deze elementen dragen bij aan de charmante en representatieve uitstraling van het geheel. De kantoorvilla is bij uitstek geschikt voor opvolgend gebruik door organisaties binnen de dienstverlenende en maatschappelijke sector, zoals accountants-, advies- of zorg gerelateerde instellingen.
HISTORIE
Terug tot ver in de 19e eeuw begint het verhaal van deze locatie aan de Oldenzaalsestraat 631. Op deze plek stond oorspronkelijk een tolhuis, waar reizigers betaalden voor hun doorgang tussen Enschede en Oldenzaal. Na het verdwijnen van de tol rond 1910 groeide deze plek uit tot Café Nijkamp, beter bekend als De Tol: een levendige ontmoetingsplek voor boeren, voerlui en dorpsbewoners. Het café werd al snel een begrip in Lonneker en omgeving en ontwikkelde zich door de jaren heen verder. Achter het café bevond zich een paardenstalling en op drukke dagen stond het hier vol met paard en wagen. In latere jaren kreeg het pand een nieuwe invulling als kantoorruimte. Sinds 2007 is GS Accountants hier gevestigd en heeft het pand een zorgvuldige renovatie ondergaan, waarbij karakter en functionaliteit mooi samenkomen. Nu breekt een nieuw hoofdstuk aan en is het tijd voor de volgende gebruiker om deze bijzondere plek voort te zetten.
BESTEMMINGSPLAN
Bestemmingsplan “Lonneker 2018” met als functie aanduiding “wonen” met bouwaanduiding “karakteristiek” en een onderliggende functie aanduiding kantoor of maatschappelijk.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:
KADASTRAAL
Gemeente : Lonneker
Sectie : C
Nummer : 9898
Groot : 534 m2
BOUWJAAR
Oorspronkelijk bouwperiode begin 1900, verbouwd/gerenoveerd 2007.
INDELING EN OPPERVLAKTEN
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 470 m² en is als volgt onderverdeeld:
- Gelegen op de begane grond een kantoorruimte van ca. 234 m²
- Gelegen op de eerste verdieping een kantoorruimte van ca. 145 m²
- De kelder van ca. 23 m²
De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Kantoorruimte:
- Systeemplafond met verlichting (deels vast plafond)
- Diverse losse airco-units
- Pvc-vloer
- CV installatie met radiatoren
- Wandcontactdozen
Algemeen:
- 10 parkeerplaatsen (2 elektrische laadpunten)
- PV installatie, voorzien van 8 zonnepanelen
- Glas in lood
- Keuken met inbouwapparatuur
- Pantry
KOOPSOM
€ 675.000,-- kosten koper
ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.
BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op de hoek van de Oldenzaalsestraat en de Dorpsstraat in Lonneker (gemeente Enschede). De locatie bevindt zich nabij de op- en afrit van de A1 bij Oldenzaal en is gesitueerd aan een belangrijke doorgaande verbindingsweg tussen Oldenzaal en Enschede. Hierdoor is sprake van een uitstekende bereikbaarheid én een zeer herkenbare zichtlocatie.
Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar; de bushalte “Lonneker, Dorpsstraat” bevindt zich vrijwel direct voor de deur.
LOCATIE
Het object is gelegen in een woonomgeving nabij het centrum van Lonneker, op de kruising van de Oldenzaalsestraat en de Dorpsstraat. Via de Oldenzaalsestraat bereikt u binnen circa 10 tot 15 minuten het centrum van Enschede.
In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen en horecagelegenheden, waaronder Sprakel eten en drinken, By Jacob, Versbakkerij Savonije en Steakhouse Lutscher Alm Daarnaast zijn een Spar supermarkt en tankstation Tinq op korte afstand gelegen.
MILIEUBODEMGESTELDHEID
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).
PARKEREN
Er bevinden zich 10 parkeerplaatsen op het terrein waarvan twee elektrische laadpunten.
AANVAARDING
Aanvaarding vanaf Q3 2026.
VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.
INFORMATIE
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde
documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks
kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke
situatie geeft u een juist beeld.
Vanwege de verhuizing van de huidige gebruiker, GS Accountants & Adviseurs, bieden wij deze karakteristieke kantoorvilla te koop aan. Het object is gelegen op een uiterst herkenbare en goed bereikbare locatie in het dorp Lonneker, aan de Oldenzaalsestraat 631 te Enschede.
De kantoorvilla bevindt zich op een prominente hoeklocatie aan de kruising van de Oldenzaalsestraat en de Dorpsstraat en geniet hierdoor van een uitstekende zichtbaarheid. Op eigen terrein zijn 10 parkeerplaatsen aanwezig, waarvan twee voorzien van elektrische laadfaciliteiten.
Het object onderscheidt zich door het behoud van diverse authentieke details, waaronder glas-in-loodramen en karakteristieke en-suite-deuren. Deze elementen dragen bij aan de charmante en representatieve uitstraling van het geheel. De kantoorvilla is bij uitstek geschikt voor opvolgend gebruik door organisaties binnen de dienstverlenende en maatschappelijke sector, zoals accountants-, advies- of zorg gerelateerde instellingen.
HISTORIE
Terug tot ver in de 19e eeuw begint het verhaal van deze locatie aan de Oldenzaalsestraat 631. Op deze plek stond oorspronkelijk een tolhuis, waar reizigers betaalden voor hun doorgang tussen Enschede en Oldenzaal. Na het verdwijnen van de tol rond 1910 groeide deze plek uit tot Café Nijkamp, beter bekend als De Tol: een levendige ontmoetingsplek voor boeren, voerlui en dorpsbewoners. Het café werd al snel een begrip in Lonneker en omgeving en ontwikkelde zich door de jaren heen verder. Achter het café bevond zich een paardenstalling en op drukke dagen stond het hier vol met paard en wagen. In latere jaren kreeg het pand een nieuwe invulling als kantoorruimte. Sinds 2007 is GS Accountants hier gevestigd en heeft het pand een zorgvuldige renovatie ondergaan, waarbij karakter en functionaliteit mooi samenkomen. Nu breekt een nieuw hoofdstuk aan en is het tijd voor de volgende gebruiker om deze bijzondere plek voort te zetten.
BESTEMMINGSPLAN
Bestemmingsplan “Lonneker 2018” met als functie aanduiding “wonen” met bouwaanduiding “karakteristiek” en een onderliggende functie aanduiding kantoor of maatschappelijk.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:
KADASTRAAL
Gemeente : Lonneker
Sectie : C
Nummer : 9898
Groot : 534 m2
BOUWJAAR
Oorspronkelijk bouwperiode begin 1900, verbouwd/gerenoveerd 2007.
INDELING EN OPPERVLAKTEN
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 470 m² en is als volgt onderverdeeld:
- Gelegen op de begane grond een kantoorruimte van ca. 234 m²
- Gelegen op de eerste verdieping een kantoorruimte van ca. 145 m²
- De kelder van ca. 23 m²
De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Kantoorruimte:
- Systeemplafond met verlichting (deels vast plafond)
- Diverse losse airco-units
- Pvc-vloer
- CV installatie met radiatoren
- Wandcontactdozen
Algemeen:
- 10 parkeerplaatsen (2 elektrische laadpunten)
- PV installatie, voorzien van 8 zonnepanelen
- Glas in lood
- Keuken met inbouwapparatuur
- Pantry
KOOPSOM
€ 675.000,-- kosten koper
ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.
BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op de hoek van de Oldenzaalsestraat en de Dorpsstraat in Lonneker (gemeente Enschede). De locatie bevindt zich nabij de op- en afrit van de A1 bij Oldenzaal en is gesitueerd aan een belangrijke doorgaande verbindingsweg tussen Oldenzaal en Enschede. Hierdoor is sprake van een uitstekende bereikbaarheid én een zeer herkenbare zichtlocatie.
Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar; de bushalte “Lonneker, Dorpsstraat” bevindt zich vrijwel direct voor de deur.
LOCATIE
Het object is gelegen in een woonomgeving nabij het centrum van Lonneker, op de kruising van de Oldenzaalsestraat en de Dorpsstraat. Via de Oldenzaalsestraat bereikt u binnen circa 10 tot 15 minuten het centrum van Enschede.
In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen en horecagelegenheden, waaronder Sprakel eten en drinken, By Jacob, Versbakkerij Savonije en Steakhouse Lutscher Alm Daarnaast zijn een Spar supermarkt en tankstation Tinq op korte afstand gelegen.
MILIEUBODEMGESTELDHEID
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).
PARKEREN
Er bevinden zich 10 parkeerplaatsen op het terrein waarvan twee elektrische laadpunten.
AANVAARDING
Aanvaarding vanaf Q3 2026.
VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.
INFORMATIE
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde
documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks
kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke
situatie geeft u een juist beeld.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
