M.H. Tromplaan 23 7513 AB Enschede

ALGEMEEN
Aan de statige en ruim opgezette M.H. Tromplaan, in het centrum van Enschede, wordt de tweede verdieping aangeboden in de monumentale kantoorvilla “De Groote Schuur”. Deze karakteristieke stadsvilla is gebouwd in 1902 naar ontwerp van architect G. Beltman, in opdracht van bankier mr. Benjamin Willem Blijdenstein jr., en is aangewezen als rijksmonument.

De kantoorvilla is in 2025 volledig gerenoveerd en, waar mogelijk, verduurzaamd. Tijdens deze ingrijpende renovatie is het object volledig gemoderniseerd en hoogwaardig afgewerkt, met behoud van de monumentale uitstraling en het karakter van het gebouw.

Momenteel is uitsluitend de kantoorruimte op de tweede verdieping nog beschikbaar voor verhuur. Deze verdieping heeft een eigentijdse en representatieve uitstraling gekregen, die naadloos aansluit bij de allure van de kantoorvilla.

De beschikbare kantoorruimte heeft een oppervlakte van ca. 201 m² en is bereikbaar per lift en via het trappenhuis. De ruimte beschikt over een eigen gescheiden toiletvoorziening, een nieuwe PVC-vloer en strak afgewerkte, gesausde wanden. Daarnaast zal nog een nieuwe pantry worden geplaatst, waarbij het voorzieningenniveau in overleg met huurder nader kan worden afgestemd.

Aan de zijde van de M.A. de Ruijterlaan bevindt zich een ruim en afgesloten parkeerterrein dat behoort tot de kantoorvilla. Een deel van dit terrein is in gebruik bij ParkBee. Tot het gehuurde behoren 3 parkeerplaatsen.

BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op de hoek van de M.H. Tromplaan en de M.A. de Ruijterlaan, op loopafstand van het NS-station Enschede Centraal, het stadscentrum, Hogeschool Saxion en het Medisch Spectrum Twente. De ligging is uitstekend te noemen, met via de nabij gelegen Westerval een directe aansluiting op de A35 en daarmee uitstekende verbindingen richting Almelo, Deventer, Amsterdam en Duitsland.

VLOEROPPERVLAKTE
Kantoorruimte: ca. 201 m²

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
Tot het gehuurde behoren 3 parkeerplaatsen op het achtergelegen afgesloten parkeerterrein. In overleg kunnen er meer parkeerplaatsen worden gehuurd.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Horstlanden-Veldkamp 2010“ heeft het onderhavige de bestemming “Gemengd - 1“ d.w.z. kantoren en maatschappelijke voorzieningen.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

WIJZE VAN OPLEVERING
In 2025 is de ruim een jaar durende renovatie van het object afgerond. Daarbij is het object volledig gemoderniseerd, hoogwaardig afgewerkt en verduurzaamd naar de maatstaven van deze tijd.

Het object zal in een turn-key staat worden opgeleverd, met o.a. de volgende voorzieningen:
• Tussenmeter en groepenkast per verdieping
• Representatieve entree met marmeren vloeren en deels houten lambrisering
• Authentieke plafonds met ornamenten en kroonluchters
• Te openen ramen (deels voorzien van voorzetbeglazing)
• Lift
• Deels zonwering aan de buitenzijde
• Airconditioning-units per verdieping
• Sanitaire voorzieningen per verdieping
• Pantry, in nader overleg te bepalen, per verdieping
• Marmerenvloer op de begane grond
• Prachtige houtenvloer op verdiepingen
• Fraai aangelegde tuin rondom de kantoorvilla
• Afgesloten parkeerterrein aan de M.A. de Ruijterlaan

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn op aanvraag beschikbaar en variëren per verdieping. De servicekosten zijn te vermeerderen met BTW. De onderstaande zaken zijn in de servicekosten inbegrepen:

• Gas, water- en elektraverbruik, inclusief vastrecht, individueel en aandeel algemene ruimten;
• Gebruikersheffingen en gemeentelijke belastingen;
• Onderhoud, inspecties en periodieke controle van technische installaties;
• Onderhoud, inspecties en periodieke controle van de airconditionings-installatie(s);
• Onderhoud, inspecties en periodieke controle van de lift;
• Onderhoud, inspecties en periodieke controle van de slagboom;
• Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten en beglazing buitenzijde;
• Verzorging van afvoer van huisvuil, containerhuur e.d.;
• Onderhoud en schoonmaak buitenterrein en groenvoorziening;
• Assurantiepremie binnen- en buitenbeglazing;
• De betaling van lonen, beheerskosten, belastingen en sociale lasten van personeel dat (mede) ten behoeve van het gehuurde in dienst is van verhuurder;
• Overige leveringen en diensten voor zover van toepassing;
• Administratiekosten van 5% over de totale kosten van leveringen en diensten en speciale voorzieningen.

HUURPRIJZEN
€ 36.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
Het vaststellen van de huurtermijn en de aansluitende verlengingstermijnen geschiedt in overleg. Als uitgangspunt geldt een vijfjarige huurovereenkomst met verlengingstermijnen van telkens vijf jaar.

HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2025.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.