Gronausestraat 1237 7534 AJ Enschede

ALGEMEEN
Op een prominente locatie in het centrum van Glanerbrug is deze representatieve commerciële ruimte van ca. 145 m² beschikbaar voor verhuur. De Gronausestraat vormt een belangrijke verbindingsroute tussen Enschede en Duitsland en kenmerkt zich door een continue stroom van lokaal en doorgaand verkeer.

De commerciële ruimte heeft een oppervlakte van ca. 145 m² en beschikt over een breed front van ca. 7,35 meter. De commerciële ruimte kent een functionele indeling met aan de achterzijde een separate pantry en toilet. Het afwerkingsniveau van de commerciële ruimte is turn-key. Reeds is de ruimte voorzien van vloer- en wandafwerking alsmede airconditioning, een hete luchtgordijn en een zonnescherm aan de voorzijde.

BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer. Een bushalte bevindt zich direct nabij het object en op korte afstand ligt een treinstation.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 145 m² en is als volgt onderverdeeld:

Winkelruimte: ca. 145 m²
Frontbreedte: ca. 7,35 meter

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
Er is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig in de nabije omgeving.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Bestemmingsplan Glanerbrug 2010“ heeft het onderhavige de bestemming “Centrum“. d.w.z detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke doeleinden alsmede ook horeca.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in huidige staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Meterkast;
• Representatieve pui;
• Hete luchtgordijn;
• Airconditioning;
• Radiatoren;
• Tegelvloer;
• Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen;
• Pantry;
• Toilet;
• Zonnescherm.

HUURPRIJS
€ 1.650,- per maand, vrij van BTW.

HUURTERMIJN
Het vaststellen van de huurtermijn en de aansluitende verlengingstermijnen geschiedt in overleg. Als uitgangspunt geldt een vijfjarige huurovereenkomst met verlengingstermijnen van telkens vijf jaar.

HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2025.

BTW
Verhuurder wenst niet te opteren voor BTW belaste huur en verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.