Omschrijving
ALGEMEEN
Aan de Kanaalstraat, in het havengebied van Enschede, is bedrijfsverzamelgebouw “De Boei” gesitueerd. Het bedrijfsverzamelgebouw omvat 35 bedrijfsruimtes en 2 kantoorruimtes. Het bedrijfsverzamelgebouw is geschikt voor uiteenlopende ondernemers, waaronder kleine bedrijven, ZZP’ers, online ondernemers en bedrijven die behoefte hebben aan extra opslag- of bedrijfsruimte.
De bedrijfsruimtes zijn voorzien van een elektrische overheaddeur met geïntegreerde loopdeur en beschikken over een lichtstraat. De elektrische aansluiting varieert per unit en bedraagt 350, 500 of 750 kWh. Op het terrein is tevens een algemeen toilet aanwezig. De exacte voorzieningen kunnen per ruimte verschillen.
De kantoorruimtes bieden een representatieve werkomgeving en zijn geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten. Afhankelijk van de ruimte zijn deze voorzien van een eigen entree, systeemplafond, vloerbedekking en/of laminaatvloer. Daarnaast beschikken de kantoorruimtes over een cv-ketel en diverse wandcontactdozen.
Het bedrijfsverzamelgebouw is gelegen op een perceel van ruim 6.300 m² en beschikt over een volledig verhard terrein met ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Het terrein wordt op vaste tijden afgesloten middels een elektrische schuifpoort. Als huurder heeft u 24/7 toegang tot het gehuurde door middel van een gepersonaliseerd tag-systeem. Daarnaast is het complex voorzien van camerabeveiliging.
De combinatie van de verschillende bedrijfs- en kantoorruimtes, de ruime parkeermogelijkheden, de beveiligde toegang en de centrale ligging in het havengebied maakt “De Boei” een geschikte locatie voor diverse bedrijfsactiviteiten.
BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in het havengebied, aan de Kanaalstraat. De Kanaalstraat vormt een belangrijke verbindingsroute tussen de Auke Vleerstraat en de Hendrik ter Kuilestraat. Via deze wegen is de A35 snel bereikbaar, met een directe verbinding naar de A1.
VLOEROPPERVLAKTE
De verhuurbare vloeroppervlakte varieert van ca. 30 m² tot ca. 375 m² en waarbij momenteel de volgende units beschikbaar zijn voor de verhuur:
Bedrijfsruimtes
Kanaalstraat 289-C: ca 30 m²
Kanaalstraat 289-14: ca. 75 m² (beschikbaar per 01-10-2026)
Kanaalstraat 289-24: ca. 75 m²
Kanaalstraat 295A: ca. 50 m² + ca. 25 m² entresol (beschikbaar per 01-01-2027)
Kanaalstraat 293-13: ca. 50 m² + ca. 25 m² entresol
Kantoorruimtes
Kanaalstraat 295-A: ca. 200 m² + parkeerplaatsen aan de voorzijde.
Kanaalstraat 295-B: ca. 110 m² + parkeerplaatsen aan de voorzijde.
Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
PARKEREN
Parkeren is mogelijk op de eigen binnenplaats van het complex, welke op vaste tijden wordt afgesloten middels een elektrische schuifpoort. Als huurder heeft u 24/7 toegang tot het gehuurde middels een gepersonaliseerd tag-systeem.
BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Havengebied – Westerval Noord“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Bedrijventerrein“ en de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.1”.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl
WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in een huidige staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte
• Toegankelijk middels een elektrisch bedienbare overheaddeur met geïntegreerde loopdeur;
• Wandcontactdozen;
• Variërend in oppervlakte van ca. 30 m² tot ca. 75 m²;
• Entresol, afhankelijk van de unit;
• Elektriciteitsverbruik tot maximaal 350, 500 of 750 kWh, afhankelijk van de betreffende unit. Verbruik boven het voor de unit geldende maximum wordt aanvullend in rekening gebracht.
Kantoorruimtes
• Systeemplafond;
• Vloerbedekking;
• Laminaatvloer;
• Cv-Ketel;
• Wandcontactdozen;
• Eigen entree.
Voorzieningen
• Camerabeveiliging;
• Gemeenschappelijk toilet;
• Gemeenschappelijke keuken;
• Individuele tussenmeters.
SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie. De servicekosten variëren, afhankelijk van de betreffende unit, van € 47,50 tot € 87,50 per maand, te vermeerderen met BTW.
Bedrijfsruimtes
Kanaalstraat 289-1C: € 47,50 per maand, te vermeerderen met BTW
Kanaalstraat 289-14: € 87,50 per maand, te vermeerderen met BTW
Kanaalstraat 289-24: € 87,50 per maand, te vermeerderen met BTW
Kanaalstraat 295A: € 72,50 per maand, te vermeerderen met BTW
Kanaalstraat 293-13: € 72,50 per maand, te vermeerderen met BTW
Kantoorruimtes
Kanaalstraat 295-A: N.o.t.k. per maand, te vermeerderen met BTW
Kanaalstraat 295-B: N.o.t.k. per maand, te vermeerderen met BTW
In de servicekosten zijn onder meer inbegrepen:
- Elektra: vastrecht inclusief basisverbruik (350, 500 of 750 kWh afhankelijk per unit; Verbruik boven het voor de unit geldende maximum wordt aanvullend in rekening gebracht);
- Alarm- en camerabeveiliging;
- Schoonmaak van de algemene ruimten, waaronder toiletvoorziening en keuken;
- Terreinonderhoud;
- Optioneel internet à € 29,50 per maand excl. BTW.
HUURPRIJZEN
Huurprijzen per maand, exclusief BTW:
Bedrijfsruimtes
Kanaalstraat 289-1C: € 356,- per maand, te vermeerderen met BTW
Kanaalstraat 289-14: € 697,- per maand, te vermeerderen met BTW
Kanaalstraat 289-24: € 697,- per maand, te vermeerderen met BTW
Kanaalstraat 295A: € 522,- per maand, te vermeerderen met BTW
Kanaalstraat 293-13: € 522,- per maand, te vermeerderen met BTW
Kantoorruimtes
Kanaalstraat 295-A € 1.500,- per maand, te vermeerderen met BTW
Kanaalstraat 295-B: € 900,- per maand, te vermeerderen met BTW
HUURTERMIJN
Huurperiode in overleg, met een voorkeur voor een minimale huurtermijn van twee (2) jaar.
HUURINGANGSDATUM
In overleg.
HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).
HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs wordt jaarlijks per 1 januari, voor het eerst met ingang van 1 januari van het kalenderjaar volgend op het kalenderjaar waarin de huurovereenkomst is ingegaan, aangepast overeenkomstig de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2025.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.
VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Aan de Kanaalstraat, in het havengebied van Enschede, is bedrijfsverzamelgebouw “De Boei” gesitueerd. Het bedrijfsverzamelgebouw omvat 35 bedrijfsruimtes en 2 kantoorruimtes. Het bedrijfsverzamelgebouw is geschikt voor uiteenlopende ondernemers, waaronder kleine bedrijven, ZZP’ers, online ondernemers en bedrijven die behoefte hebben aan extra opslag- of bedrijfsruimte.
De bedrijfsruimtes zijn voorzien van een elektrische overheaddeur met geïntegreerde loopdeur en beschikken over een lichtstraat. De elektrische aansluiting varieert per unit en bedraagt 350, 500 of 750 kWh. Op het terrein is tevens een algemeen toilet aanwezig. De exacte voorzieningen kunnen per ruimte verschillen.
De kantoorruimtes bieden een representatieve werkomgeving en zijn geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten. Afhankelijk van de ruimte zijn deze voorzien van een eigen entree, systeemplafond, vloerbedekking en/of laminaatvloer. Daarnaast beschikken de kantoorruimtes over een cv-ketel en diverse wandcontactdozen.
Het bedrijfsverzamelgebouw is gelegen op een perceel van ruim 6.300 m² en beschikt over een volledig verhard terrein met ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Het terrein wordt op vaste tijden afgesloten middels een elektrische schuifpoort. Als huurder heeft u 24/7 toegang tot het gehuurde door middel van een gepersonaliseerd tag-systeem. Daarnaast is het complex voorzien van camerabeveiliging.
De combinatie van de verschillende bedrijfs- en kantoorruimtes, de ruime parkeermogelijkheden, de beveiligde toegang en de centrale ligging in het havengebied maakt “De Boei” een geschikte locatie voor diverse bedrijfsactiviteiten.
BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in het havengebied, aan de Kanaalstraat. De Kanaalstraat vormt een belangrijke verbindingsroute tussen de Auke Vleerstraat en de Hendrik ter Kuilestraat. Via deze wegen is de A35 snel bereikbaar, met een directe verbinding naar de A1.
VLOEROPPERVLAKTE
De verhuurbare vloeroppervlakte varieert van ca. 30 m² tot ca. 375 m² en waarbij momenteel de volgende units beschikbaar zijn voor de verhuur:
Bedrijfsruimtes
Kanaalstraat 289-C: ca 30 m²
Kanaalstraat 289-14: ca. 75 m² (beschikbaar per 01-10-2026)
Kanaalstraat 289-24: ca. 75 m²
Kanaalstraat 295A: ca. 50 m² + ca. 25 m² entresol (beschikbaar per 01-01-2027)
Kanaalstraat 293-13: ca. 50 m² + ca. 25 m² entresol
Kantoorruimtes
Kanaalstraat 295-A: ca. 200 m² + parkeerplaatsen aan de voorzijde.
Kanaalstraat 295-B: ca. 110 m² + parkeerplaatsen aan de voorzijde.
Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
PARKEREN
Parkeren is mogelijk op de eigen binnenplaats van het complex, welke op vaste tijden wordt afgesloten middels een elektrische schuifpoort. Als huurder heeft u 24/7 toegang tot het gehuurde middels een gepersonaliseerd tag-systeem.
BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Havengebied – Westerval Noord“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Bedrijventerrein“ en de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.1”.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl
WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in een huidige staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte
• Toegankelijk middels een elektrisch bedienbare overheaddeur met geïntegreerde loopdeur;
• Wandcontactdozen;
• Variërend in oppervlakte van ca. 30 m² tot ca. 75 m²;
• Entresol, afhankelijk van de unit;
• Elektriciteitsverbruik tot maximaal 350, 500 of 750 kWh, afhankelijk van de betreffende unit. Verbruik boven het voor de unit geldende maximum wordt aanvullend in rekening gebracht.
Kantoorruimtes
• Systeemplafond;
• Vloerbedekking;
• Laminaatvloer;
• Cv-Ketel;
• Wandcontactdozen;
• Eigen entree.
Voorzieningen
• Camerabeveiliging;
• Gemeenschappelijk toilet;
• Gemeenschappelijke keuken;
• Individuele tussenmeters.
SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie. De servicekosten variëren, afhankelijk van de betreffende unit, van € 47,50 tot € 87,50 per maand, te vermeerderen met BTW.
Bedrijfsruimtes
Kanaalstraat 289-1C: € 47,50 per maand, te vermeerderen met BTW
Kanaalstraat 289-14: € 87,50 per maand, te vermeerderen met BTW
Kanaalstraat 289-24: € 87,50 per maand, te vermeerderen met BTW
Kanaalstraat 295A: € 72,50 per maand, te vermeerderen met BTW
Kanaalstraat 293-13: € 72,50 per maand, te vermeerderen met BTW
Kantoorruimtes
Kanaalstraat 295-A: N.o.t.k. per maand, te vermeerderen met BTW
Kanaalstraat 295-B: N.o.t.k. per maand, te vermeerderen met BTW
In de servicekosten zijn onder meer inbegrepen:
- Elektra: vastrecht inclusief basisverbruik (350, 500 of 750 kWh afhankelijk per unit; Verbruik boven het voor de unit geldende maximum wordt aanvullend in rekening gebracht);
- Alarm- en camerabeveiliging;
- Schoonmaak van de algemene ruimten, waaronder toiletvoorziening en keuken;
- Terreinonderhoud;
- Optioneel internet à € 29,50 per maand excl. BTW.
HUURPRIJZEN
Huurprijzen per maand, exclusief BTW:
Bedrijfsruimtes
Kanaalstraat 289-1C: € 356,- per maand, te vermeerderen met BTW
Kanaalstraat 289-14: € 697,- per maand, te vermeerderen met BTW
Kanaalstraat 289-24: € 697,- per maand, te vermeerderen met BTW
Kanaalstraat 295A: € 522,- per maand, te vermeerderen met BTW
Kanaalstraat 293-13: € 522,- per maand, te vermeerderen met BTW
Kantoorruimtes
Kanaalstraat 295-A € 1.500,- per maand, te vermeerderen met BTW
Kanaalstraat 295-B: € 900,- per maand, te vermeerderen met BTW
HUURTERMIJN
Huurperiode in overleg, met een voorkeur voor een minimale huurtermijn van twee (2) jaar.
HUURINGANGSDATUM
In overleg.
HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).
HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs wordt jaarlijks per 1 januari, voor het eerst met ingang van 1 januari van het kalenderjaar volgend op het kalenderjaar waarin de huurovereenkomst is ingegaan, aangepast overeenkomstig de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2025.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.
VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
360° foto's en video
Aanbod
-
€ 697 /mnd 75 m² -
€ 697 /mnd 75 m² -
€ 356 /mnd 30 m² -
€ 1.500 /mnd 200 m² -
€ 522 /mnd 75 m² -
€ 900 /mnd 110 m² -
€ 522 /mnd 75 m²
€ 697 /mnd
75 m²
€ 697 /mnd
75 m²
€ 356 /mnd
30 m²
€ 1.500 /mnd
200 m²
€ 522 /mnd
75 m²
€ 900 /mnd
110 m²
€ 522 /mnd
75 m²
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
