Bredaseweg 29 4872 LA Etten-Leur

In het kantorenpark Oostpoort op een toplocatie in Etten-Leur komt in een kleinschalige kantoorvilla, genaamd “De Adelaar”, de kantoorruimte op de derde verdieping beschikbaar. Dit kantoorpand is gelegen op een zichtlocatie aan een drukke uitvalsweg. De kantoorruimte wordt zeer compleet en instapklaar opgeleverd, met voldoende parkeerplaatsen.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Het betreft hier een aantrekkelijke en zeer herkenbare kantoorlocatie in een groene omgeving met een waterpartij. Een groot pluspunt van deze locatie is de uitstekende bereikbaarheid in combinatie met een groot aantal voorzieningen in de directe omgeving.

Bereikbaarheid
Deze locatie is uitstekend bereikbaar. Via de A58 zijn Antwerpen en Rotterdam zeer goed bereikbaar. Door de snelle ontsluiting richting de A16 is een snelle bereikbaarheid gegarandeerd. Etten-Leur heeft tevens een station, zodat ook de bereikbaarheid met de trein en bus goed is.

Parkeren
Voor de kantoorruimte op de derde verdieping zijn vijf parkeerplaatsen beschikbaar.
Tevens zijn er laadpalen t.b.v. elektrische auto's aanwezig en voor huurder beschikbaar.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Een royale hal/entree op de begane grond met toegang tot trappenpartij en lift.
De verdieping bestaat uit een entreeruimte, waarop uitkomen de trapopgang, de lift en een dubbel toilet met voorportaal. Deze entreeruimte geeft vervolgens toegang tot de gangpartij met aansluitend een viertal kantoorkamers en een pantry.

Oppervlakte
De kantoorruimte heeft een oppervlakte van ca. 135 m².

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
- vloerbedekking;
- hoogwaardig systeemplafond met lichtarmaturen;
- scheidingswanden uitgevoerd met glas;
- ruimte met fraaie keukeninrichting met diverse keukenapparatuur;
- airco units;
- verwarming;
- intercominstallatie.

Bestemmingsplan
In het bestemmingsplan “Het Hooghuis” kent het pand de bestemming “Zakelijke Dienstverlening”, een bestemming die ruimte biedt aan zakelijke en (para)medische dienstverlening.

Energielabel
Het pand beschikt over energielabel A.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
Kantoorruimte: € 5.250,-- per kwartaal, te vermeerderen met BTW.
Vijf parkeerplaatsen: € 980,-- per kwartaal, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 1.980,-- per kwartaal (waarvan nutsbedrijven ca. € 1.175,--), te vermeerderen met BTW.
Dit is een volledig pakket, onder meer voor de kosten van de nutsvoorzieningen, schoonmaak algemene ruimtes, glasbewassing, tuin- en terreinonderhoud, gering en dagelijks onderhoud van de installaties voor algemeen gebruik en administratiekosten.

Huurtermijn
5 jaar en 5 verlengingsjaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Facturering
Facturatie huur-en servicekosten per kwartaal.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.