Tussendonk 150 4878 AM Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een multifunctionele bedrijfsunit op een sterke locatie? Dan is dit object op bedrijventerrein Vosdonk precies wat je zoekt. Deze praktische en goed ingedeelde bedrijfsruimte biedt een ideale combinatie van opslag-/werkruimte op de begane grond en een verrassend complete verdieping die zich uitstekend leent voor kantoor- of ontspanningsdoeleinden.
De unit kenmerkt zich door zijn efficiënte indeling, goede bereikbaarheid en nette afwerking, waardoor het pand direct in gebruik te nemen is voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Indeling en gebruiksmogelijkheden

Begane grond
De begane grond is toegankelijk via een reguliere entree aan de voorzijde van het pand. Daarnaast beschikt de unit over een elektrisch bedienbare roldeur, wat zorgt voor extra gebruiksgemak bij het laden en lossen van goederen.
De loodsruimte is praktisch van opzet en uitermate geschikt voor opslag, stalling van materialen of het inrichten van een kleinschalige werkplaats. Direct voor de deur zijn parkeermogelijkheden aanwezig, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt.
Verder is de begane grond voorzien van een toilet en een keukenblok met watervoorziening, waardoor de ruimte volledig functioneel is voor dagelijks gebruik.

Verdieping
Middels een vaste trap bereik je de verdieping. Hier tref je een open ruimte die momenteel is ingericht met een comfortabele zithoek. Opvallend detail is de aanwezigheid van maar liefst twee sauna’s, welke achterblijven en het object een uniek karakter geven.
Verder beschikt deze verdieping over een extra toilet en een douche. Aansluitend is er nog een separate ruimte aanwezig, die flexibel inzetbaar is als kantoor, praktijkruimte of bijvoorbeeld extra opslag.
Alle wanden op de verdieping zijn geïsoleerd met 70 mm steenwol isolatie.

De combinatie van beneden werken/opslag en boven kantoor of ontspanning maakt dit pand bijzonder geschikt voor ondernemers die functionaliteit willen combineren met comfort.

Ligging en bereikbaarheid
Het object is gelegen op het bekende en goed bereikbare bedrijventerrein Vosdonk in Etten-Leur. Dit bedrijventerrein staat bekend om zijn brede diversiteit aan bedrijven en de gunstige ligging ten opzichte van zowel het centrum als de uitvalswegen.
In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een winkelcentrum en horecagelegenheden. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen richting onder andere Breda, Roosendaal en de A58 eenvoudig en snel bereikbaar. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor zowel lokaal als regionaal opererende ondernemingen.

Bestemming
Het object valt binnen het bestemmingsplan van bedrijventerrein Vosdonk. De bestemming is gericht op bedrijfsdoeleinden, waardoor het pand geschikt is voor uiteenlopende vormen van bedrijvigheid. Hierbij kun je denken aan opslag, werkplaatsactiviteiten en kantoorfuncties.
Afhankelijk van de aard van je onderneming zijn er binnen het bestemmingsplan diverse gebruiksmogelijkheden toegestaan. Voor specifieke invulling adviseren wij om dit nader af te stemmen met de gemeente.

Parkeren
Direct voor de unit zijn parkeerplaatsen aanwezig, wat zorgt voor optimaal gebruiksgemak voor zowel jezelf als je klanten of personeel.