Omschrijving
Rabobank koos in 2017 voor een gloednieuwe, multifunctionele en duurzame vestiging, ontworpen door Kraaijvanger Architects en gebouwd door Dura Vermeer. Het is strategisch gelegen naast het NS-station, wat het tot een ideale combinatie van bereikbaarheid en zichtbaarheid maakt. Naast het gebouw is een parkeerterrein gesitueerd met ontwikkelpotentie zie ook de website goudaspoorzone.nl/parkeerterrein-rabo/
Vanwege verhuizing van Rabobank uit dit gebouw is de wens dit gebouw met naastgelegen parkeerterrein te verkopen. Verkoop vindt plaats in deels verhuurde staat en geschiedt via inschrijving.
Bereikbaarheid:
De ligging van het gebouw is direct naast het NS Intercity-station Gouda bovendien is er naast gelegen parkeerterrein alsmede een nabij gelegen P+R parkeergarage. Verder is Gouda stragisch uistekend gelegen voor wat betreft autoverbindingen. Dankzij de directe aansluiting op de A12 en de nabijheid van het belangrijke knooppunt Gouwe, waar de A12 overgaat in de A20 richting Rotterdam, is de locatie ideaal ontsloten. Hierdoor zijn steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag vlot per auto bereikbaar. De gunstige positie in het wegennet biedt bovendien flexibiliteit en toegankelijkheid, zonder dat u ver hoeft te rijden om op de snelweg te zitten.
Parkeerplaats(en):
Bovengrondse beveiliging parkeervoorzieningen (circa 119 parkeerplekken in totaal beschikbaar). Tevens zijn er oplaadpunten voor elektrische auto's aanwezig.
Gebruiksmogelijkheden:
Het object is geschikt voor diverse kantoordoeleinden. Vanwege het open karakter van de begane grond en 1e verdieping leent deze ruimte zich uitstekend voor bedrijven met een laagdrempelige inloopfunctie.
Duurzaamheid en certificering:
Het gebouw is destijds opgeleverd met een BREEAM-Excellent-certificaat, wat aantoont dat het aan topcriteria voldoet op het gebied van milieu, energieverbruik, gezondheid, gebruikerscomfort en energielabel A.
Oppervlakte:
Het gebouw heeft een totale oppervlakte van circa 4.168 m² VVO verdeeld over:
- begane grond: 742 m² VVO;
- entresol: 379 m² VVO;
- 1e verdieping: 835 m² VVO;
- 2e verdieping: 755 m² VVO;
- 3e verdieping: 742 m² VVO;
- 4e verdieping: 715 m² VVO.
Oplevering:
Per 22 december 2025.
Opleveringsniveau:
Het gebouw wordt in de huidige staat te noemen 'as is where is' verkocht, doch reeds voorzien van het volgende afwerkingsniveau.
Begane grond:
Voorzien van een ontmoetingsplein en werkcafé. Er is een grote verscheidenheid aan overlegplekken, zowel besloten als gesloten alsmede een koffiecorner.
Verdieping:
- klimaatbeheersing middels klimaatplafonds (klimaat klasse A);
- computervloer met tapijtafwerking;
- patchkast;
- twee pantry voorzieningen met lockers, garderobekast en opbergruimten per verdieping aanwezig.
Kern:
Biedt ruimte aan een dubbel trappenhuis met lift en 2 separate sanitaire groepen.
De ruimte is momenteel onder andere voorzien van:
Kantoorruimte;
- representatieve entree met tochtportaal en meterkast
- PVC vloer rondom;
- (deels) systeemplafond voorzien van (ingebouwde) led verlichtingsarmaturen;
- houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- te openen ramen;
- centrale verwarming middels radiatoren;
- sanitaire ruimte voorzien van twee toiletten, douche (middels boiler), wasbak en wasmachine en
droger aansluiting;
- diverse kantoorkamers;
- keuken voorzien van vaatwasser, kookplaat en afzuigkap;
- lichtkoepel in de gangen;
- airco;
- kleedruimte naar de bedrijfsruimte toe voorzien van toilet.
Huursituatie:
De begane grond, entresol en 1e verdieping zijn thans in gebruik bij Rabobank. Deze ruimten zullen leeg komen. Een huurder in het gebouw heeft aangegeven geïnteresseerd te zijn in de 1e verdieping. Het overige deel van het gebouw is verhuurd aan hoogwaardige huurders.
De 2e verdieping is gehuurd door SWINN B.V., een ingenieursbureau voor constructief advies.
De 3e verdieping is gehuurd door Visser en Visser Diensten B.V., een accountantskantoor.
De 4e verdieping is gehuurd door Postex Nederlands B.V., een softwarebedrijf.
De totaal gerealiseerde huur exclusief het gedeelte dat bij Rabobank in gebruik is, bedraagt € 474.852,62 exclusief BTW per jaar.
Ontwikkelingspotentie:
Over het naastgelegen parkeerterrein wordt in het document “Ontwikkelperspectief Spoorzone” dat is opgesteld door de gemeente Gouda het volgende geschreven.
“Het parkeerterrein van de Rabobank kan intensiever gebruikt worden, om zo de potentie van de nabijheid van het station beter te benutten. De locaties biedt mogelijkheden om de bestaande parkeervoorziening op termijn te integreren in een nieuwe gebouw met woningen, kantoren en/of andere commerciële of maatschappelijke voorzieningen. De parkeervoorziening kan dan aan de spoorzijde van het gebouw worden geïntegreerd, zodat het niet zichtbaar is vanaf de straatzijde.
Op de locatie mogen twee losse gebouwen worden gebouwd, of één gebouw met een doorgaande basis en twee hogere elementen. In ieder geval wordt in het midden een groene ruimte gerealiseerd (op maaiveld of op een dek). Hogere delen liggen naar achteren waardoor een doorgaande verhoogde wandelroute kan worden gemaakt en collectieve buitenruimtes op de gebouwde parkeervoorziening met elkaar worden verbonden. Op die manier kan ook een verbinding worden gelegd met de naastgelegen Driestar-locatie. De basis van het gebouw bestaat uit 4 tot 7 bouwlagen. De twee hogere elementen zijn respectievelijk maximaal 40 en 50 meter hoog.”
Bijzonderheden:
- De oppervlakten benoemd in de huurovereenkomsten wijken af van de meetstaat. Dit heeft vermoedelijke te maken met verrekening van algemene ruimte op de begane grond.
- Rabobank huurt op het aangrenzende terrein een perceel van 535 m², dat deels wordt gebruikt voor de stalling van auto's en deels is ingericht als groenvoorziening. De huur bedraagt € 14.406,19 per jaar exclusief BTW.
Herzieningsperiode BTW:
Voor het te verkopen gebouw met bijbehorend parkeerterrein geldt dat de herzieningsperiode nog van toepassing is. Indien bij levering niet geopteerd kan worden voor een met BTW belaste levering, dient koper een bedrag van € 168.000,- bovenop de koopsom rechtstreeks aan Rabobank te voldoen.
Procedure:
Voor de verkoopprocedure is een dataroom beschikbaar. Toegang wordt verleend na het delen van uw gegevens en
ondertekening van een NDA. In de dataroom zijn het biedingsformulier, de inschrijfvoorwaarden en de relevante
informatie opgenomen.
Uw bieding dient uiterlijk **17 november 2025 om 12:00 uur** te zijn uitgebracht. Levering staat gepland op **22 december 2025**.
De verkopende partij behoudt zich het recht voor om zonder opgave van redenen:
- de verkoopprocedure stop te zetten of af te breken
- de planning eenzijdig te wijzigen
- af te zien van gunning
Kijkdagen:
- 16 oktober 2025, tussen 11.00 en 14.00 uur
- 3 november 2025, tussen 11.00 en 14.00 uur
Gezien de aanwezigheid van huurders is aanmelding verplicht. Na aanmelding wordt in overleg een tijdslot ingepland.
Disclaimer:
Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze website. De verstrekte informatie is van algemene aard en uitsluitend bedoeld ter indicatie. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor mogelijke onjuistheden of onvolledigheden. Alle informatie op deze website is onder voorbehoud en kan zonder nadere aankondiging worden gewijzigd. Wij raden geïnteresseerden aan om bij concrete interesse de juistheid van de informatie zelf te verifiëren en adviseren om juridisch advies in te winnen alvorens over te gaan tot een koopovereenkomst.
Vanwege verhuizing van Rabobank uit dit gebouw is de wens dit gebouw met naastgelegen parkeerterrein te verkopen. Verkoop vindt plaats in deels verhuurde staat en geschiedt via inschrijving.
Bereikbaarheid:
De ligging van het gebouw is direct naast het NS Intercity-station Gouda bovendien is er naast gelegen parkeerterrein alsmede een nabij gelegen P+R parkeergarage. Verder is Gouda stragisch uistekend gelegen voor wat betreft autoverbindingen. Dankzij de directe aansluiting op de A12 en de nabijheid van het belangrijke knooppunt Gouwe, waar de A12 overgaat in de A20 richting Rotterdam, is de locatie ideaal ontsloten. Hierdoor zijn steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag vlot per auto bereikbaar. De gunstige positie in het wegennet biedt bovendien flexibiliteit en toegankelijkheid, zonder dat u ver hoeft te rijden om op de snelweg te zitten.
Parkeerplaats(en):
Bovengrondse beveiliging parkeervoorzieningen (circa 119 parkeerplekken in totaal beschikbaar). Tevens zijn er oplaadpunten voor elektrische auto's aanwezig.
Gebruiksmogelijkheden:
Het object is geschikt voor diverse kantoordoeleinden. Vanwege het open karakter van de begane grond en 1e verdieping leent deze ruimte zich uitstekend voor bedrijven met een laagdrempelige inloopfunctie.
Duurzaamheid en certificering:
Het gebouw is destijds opgeleverd met een BREEAM-Excellent-certificaat, wat aantoont dat het aan topcriteria voldoet op het gebied van milieu, energieverbruik, gezondheid, gebruikerscomfort en energielabel A.
Oppervlakte:
Het gebouw heeft een totale oppervlakte van circa 4.168 m² VVO verdeeld over:
- begane grond: 742 m² VVO;
- entresol: 379 m² VVO;
- 1e verdieping: 835 m² VVO;
- 2e verdieping: 755 m² VVO;
- 3e verdieping: 742 m² VVO;
- 4e verdieping: 715 m² VVO.
Oplevering:
Per 22 december 2025.
Opleveringsniveau:
Het gebouw wordt in de huidige staat te noemen 'as is where is' verkocht, doch reeds voorzien van het volgende afwerkingsniveau.
Begane grond:
Voorzien van een ontmoetingsplein en werkcafé. Er is een grote verscheidenheid aan overlegplekken, zowel besloten als gesloten alsmede een koffiecorner.
Verdieping:
- klimaatbeheersing middels klimaatplafonds (klimaat klasse A);
- computervloer met tapijtafwerking;
- patchkast;
- twee pantry voorzieningen met lockers, garderobekast en opbergruimten per verdieping aanwezig.
Kern:
Biedt ruimte aan een dubbel trappenhuis met lift en 2 separate sanitaire groepen.
De ruimte is momenteel onder andere voorzien van:
Kantoorruimte;
- representatieve entree met tochtportaal en meterkast
- PVC vloer rondom;
- (deels) systeemplafond voorzien van (ingebouwde) led verlichtingsarmaturen;
- houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- te openen ramen;
- centrale verwarming middels radiatoren;
- sanitaire ruimte voorzien van twee toiletten, douche (middels boiler), wasbak en wasmachine en
droger aansluiting;
- diverse kantoorkamers;
- keuken voorzien van vaatwasser, kookplaat en afzuigkap;
- lichtkoepel in de gangen;
- airco;
- kleedruimte naar de bedrijfsruimte toe voorzien van toilet.
Huursituatie:
De begane grond, entresol en 1e verdieping zijn thans in gebruik bij Rabobank. Deze ruimten zullen leeg komen. Een huurder in het gebouw heeft aangegeven geïnteresseerd te zijn in de 1e verdieping. Het overige deel van het gebouw is verhuurd aan hoogwaardige huurders.
De 2e verdieping is gehuurd door SWINN B.V., een ingenieursbureau voor constructief advies.
De 3e verdieping is gehuurd door Visser en Visser Diensten B.V., een accountantskantoor.
De 4e verdieping is gehuurd door Postex Nederlands B.V., een softwarebedrijf.
De totaal gerealiseerde huur exclusief het gedeelte dat bij Rabobank in gebruik is, bedraagt € 474.852,62 exclusief BTW per jaar.
Ontwikkelingspotentie:
Over het naastgelegen parkeerterrein wordt in het document “Ontwikkelperspectief Spoorzone” dat is opgesteld door de gemeente Gouda het volgende geschreven.
“Het parkeerterrein van de Rabobank kan intensiever gebruikt worden, om zo de potentie van de nabijheid van het station beter te benutten. De locaties biedt mogelijkheden om de bestaande parkeervoorziening op termijn te integreren in een nieuwe gebouw met woningen, kantoren en/of andere commerciële of maatschappelijke voorzieningen. De parkeervoorziening kan dan aan de spoorzijde van het gebouw worden geïntegreerd, zodat het niet zichtbaar is vanaf de straatzijde.
Op de locatie mogen twee losse gebouwen worden gebouwd, of één gebouw met een doorgaande basis en twee hogere elementen. In ieder geval wordt in het midden een groene ruimte gerealiseerd (op maaiveld of op een dek). Hogere delen liggen naar achteren waardoor een doorgaande verhoogde wandelroute kan worden gemaakt en collectieve buitenruimtes op de gebouwde parkeervoorziening met elkaar worden verbonden. Op die manier kan ook een verbinding worden gelegd met de naastgelegen Driestar-locatie. De basis van het gebouw bestaat uit 4 tot 7 bouwlagen. De twee hogere elementen zijn respectievelijk maximaal 40 en 50 meter hoog.”
Bijzonderheden:
- De oppervlakten benoemd in de huurovereenkomsten wijken af van de meetstaat. Dit heeft vermoedelijke te maken met verrekening van algemene ruimte op de begane grond.
- Rabobank huurt op het aangrenzende terrein een perceel van 535 m², dat deels wordt gebruikt voor de stalling van auto's en deels is ingericht als groenvoorziening. De huur bedraagt € 14.406,19 per jaar exclusief BTW.
Herzieningsperiode BTW:
Voor het te verkopen gebouw met bijbehorend parkeerterrein geldt dat de herzieningsperiode nog van toepassing is. Indien bij levering niet geopteerd kan worden voor een met BTW belaste levering, dient koper een bedrag van € 168.000,- bovenop de koopsom rechtstreeks aan Rabobank te voldoen.
Procedure:
Voor de verkoopprocedure is een dataroom beschikbaar. Toegang wordt verleend na het delen van uw gegevens en
ondertekening van een NDA. In de dataroom zijn het biedingsformulier, de inschrijfvoorwaarden en de relevante
informatie opgenomen.
Uw bieding dient uiterlijk **17 november 2025 om 12:00 uur** te zijn uitgebracht. Levering staat gepland op **22 december 2025**.
De verkopende partij behoudt zich het recht voor om zonder opgave van redenen:
- de verkoopprocedure stop te zetten of af te breken
- de planning eenzijdig te wijzigen
- af te zien van gunning
Kijkdagen:
- 16 oktober 2025, tussen 11.00 en 14.00 uur
- 3 november 2025, tussen 11.00 en 14.00 uur
Gezien de aanwezigheid van huurders is aanmelding verplicht. Na aanmelding wordt in overleg een tijdslot ingepland.
Disclaimer:
Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze website. De verstrekte informatie is van algemene aard en uitsluitend bedoeld ter indicatie. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor mogelijke onjuistheden of onvolledigheden. Alle informatie op deze website is onder voorbehoud en kan zonder nadere aankondiging worden gewijzigd. Wij raden geïnteresseerden aan om bij concrete interesse de juistheid van de informatie zelf te verifiëren en adviseren om juridisch advies in te winnen alvorens over te gaan tot een koopovereenkomst.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
