Frisostraat 33 6096 BH Grathem

Te koop: Woning met praktijkruimte aan Frisostraat 33-33a in Grathem

Aan de Frisostraat 33-33a in Grathem bieden wij een multifunctioneel object te koop aan, bestaande uit een woning en een praktijkruimte. Het pand biedt mogelijkheden om wonen en werken op één locatie te combineren, waarbij beide gedeelten beschikken over een eigen entree. De woning is verdeeld over meerdere verdiepingen en beschikt over meerdere leefruimtes, drie slaapkamers, een kelder en een achtertuin met overkapping en dakterras. De praktijkruimte bevindt zich op de begane grond en is momenteel ingericht als fysiotherapiepraktijk met vier behandelkamers, een wachtruimte en ondersteunende voorzieningen. Daarnaast is het pand voorzien van diverse isolatiemaatregelen en 15 zonnepanelen.

Begane grond
Via de eigen entree aan de voorzijde van het pand kom je binnen in de hal van ca. 5 m², die is afgewerkt met een tegelvloer en toegang biedt tot de kelder en de overige vertrekken. Vanuit de hal bereik je tevens de toiletruimte, voorzien van volledig betegelde wanden, een staand toilet en een fonteintje. Op de begane grond bevinden zich twee leefruimtes die naar eigen wens kunnen worden ingericht. De leefruimte aan de voorzijde van ca. 34 m² beschikt over een oorspronkelijke schouw met open haard, die deze ruimte een herkenbaar karakter geeft. De ruimte is verder voorzien van overvloertegels, ledverlichting en airconditioning. Via de dubbele openslaande deuren heb je direct toegang tot de achtertuin.
Aan de achterzijde bevindt zich een tweede leefruimte van ca. 15 m², die voorheen in gebruik is geweest als keuken en bijvoorbeeld kan worden ingericht als speelkamer of hobbyruimte. Deze ruimte is voorzien van airconditioning, een radiator voor aanvullende verwarming en een eigen deur naar de tuin.
De twee leefruimtes bieden daarmee verschillende mogelijkheden om de begane grond in te delen en te gebruiken.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar zich een multifunctionele ruimte, keuken, twee slaapkamers en de sanitaire voorzieningen bevinden. De verdieping is grotendeels afgewerkt met laminaatvloeren en gestucte wanden.
De woon-/ slaap-/ hobbykamer van ca. 19 m² ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dubbel dakraam, airconditioning en een handmatig bedienbaar rolluik. Aansluitend bevindt zich de keuken van ca. 19 m², die is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over een keukenopstelling met een koelkast, vaatwasser, oven, afzuigkap en vierpits gaskookplaat. Vanuit de keuken heb je rechtstreeks toegang tot het dakterras van ca. 14 m². Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer aan de rechterzijde van ca. 12 m² is voorzien van airconditioning, een radiator en handmatig bedienbare rolluiken. De tweede slaapkamer van ca. 4 m² beschikt over een dakraam en radiator en kan eventueel ook worden gebruikt als werk- of studeerkamer. De badkamer van ca. 6 m² is ingericht met een ligbad, afzonderlijke douche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, toilet en radiator. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een afzonderlijke toiletruimte met fonteintje en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een bergruimte van ca. 3 m² aanwezig, waar zich tevens de aansluiting voor de wasmachine bevindt.

Tweede verdieping
Via de vaste trap op de overloop bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een derde slaapkamer van ca. 12 m², die is voorzien van een laminaatvloer en radiator. Aan beide zijden van de slaapkamer zijn inbouwkasten aanwezig, waardoor de ruimte wordt benut voor zowel slapen als opbergen. De overloop van ca. 9 m² beschikt over een raam en biedt toegang tot een aanvullende bergruimte van ca. 2 m².

Kelder
Vanuit de hal op de begane grond bereik je de kelder, die bestaat uit twee afzonderlijke ruimtes. De eerste ruimte is verwarmd en beschikt over dubbele openslaande deuren richting de voorzijde van het pand. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De tweede ruimte wordt gebruikt als berging en biedt extra opslagmogelijkheden.

Tuin en dakterras
De achtertuin is aangelegd met bestrating, gazon en beplanting. Direct aan de woning bevindt zich een betegeld terras met overkapping voorzien van inbouwspots, waar ruimte is voor een eettafel of zithoek. Vanuit de leefruimtes op de begane grond loop je rechtstreeks de tuin in.
Boven de overkapping ligt het dakterras, dat vanuit de keuken op de eerste verdieping bereikbaar is. Daarnaast is er een vaste buitentrap aanwezig, waardoor je ook vanuit de achtertuin toegang hebt tot het terras. Verder beschikt de tuin over een vrijstaand tuinhuis en een doorgang richting de voorzijde van de woning.

Praktijkruimte:
Indeling en afwerking
De praktijkruimte bevindt zich op de begane grond, aan de linkerzijde van het pand, en beschikt over een eigen entree. Via deze entree bereik je de wachtruimte, waar cliënten en bezoekers kunnen worden ontvangen. Vanuit de aangrenzende hal van zijn de verschillende behandelkamers en overige voorzieningen bereikbaar. In de hal bevindt zich een keukenblok met spoelbak en boven- en onderkasten. Tegenover het keukenblok bevindt zich de meterkast, die vanuit de hal toegankelijk is. Aan de voorzijde van het pand ligt de eerste behandelkamer. Deze ruimte beschikt over natuurlijke lichtinval en een eigen keukenblok met spoelbak. Naast de behandel-kamer bevindt zich de entreehal met wachtruimte, met aansluitend de toiletruimte. Het toilet is voorzien van volledig betegelde wanden, een staand toilet en een fonteintje. Verderop in de hal zijn de tweede en derde behandelkamer bereikbaar, beide ruimtes zijn voorzien van radiatoren voor verwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de vierde behandelkamer, die beschikt over een radiator, inbouwkasten en een handmatig bedienbaar rolluik. Via een deur is vanuit deze ruimte de achtertuin bereikbaar. Daarnaast beschikt de praktijk over een afzonderlijke administratie- en personeels-ruimte. De behandelkamers en hal zijn afgewerkt met een marmoleumvloer en voorzien van systeemplafonds met ledverlichting.

Gebruiksmogelijkheden
De praktijkruimte is momenteel ingericht en in gebruik als fysiotherapiepraktijk. Door de indeling met vier afzonderlijke behandelkamers, een wachtruimte en ondersteunende voorzieningen biedt het object mogelijkheden voor verschillende vormen van zorgverlening en praktijkgerichte dienstverlening. De bestaande indeling biedt mogelijkheden om verschillende werkzaamheden of disciplines binnen één praktijk te combineren.
Het object zal uitdrukkelijk niet worden verkocht aan een andere fysiotherapie-, chiropractie- of osteopathiepraktijk. Andere gebruiksvormen zijn mogelijk, voor zover deze passen binnen het geldende bestemmingsplan.

Ligging en bereikbaarheid
Het object ligt aan de Frisostraat in Grathem, een dorp binnen de gemeente Leudal. De directe omgeving bestaat voornamelijk uit woningen en heeft een dorps karakter. In Grathem en de omliggende dorpen zijn diverse dagelijkse voor-zieningen aanwezig. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, supermarkten en horeca liggen Heythuysen en Roermond op rijafstand. Via de nabijgelegen N273 en A2 zijn onder andere Weert, Roermond, Eindhoven en Maastricht bereikbaar.

Ben je op zoek naar een pand waar wonen en werken gecombineerd kunnen worden? Ontdek de Frisostraat 33-33A in Grathem en neem contact op met Hermans Makelaars voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.