Stationsweg 3-a 9726 AC Groningen

In het souterrain van het kantoorgebouw “De Heereborg” is circa 90 m² representatieve kantoorruimte beschikbaar voor de verhuur. Het gebouw bevindt zich op een prominente zichtlocatie direct naast het Centraal Station van Groningen. Het stationsgebied is volop in ontwikkeling en zal de komende jaren verder transformeren tot een nog dynamischer en levendiger stadsdeel. “De Heereborg” is recent gemoderniseerd en biedt een comfortabele werkomgeving. Op eigen terrein zijn parkeerplaatsen beschikbaar voor verhuur.

Object
Stationsweg 3 (9726 AC) Groningen

Soort
Kantoorruimte

Energielabel
Labelklasse: A
Geldig tot: 03-02-2036

Oppervlakte
De beschikbare ruimte is groot circa 90 m² vvo

Locatie
Direct naast het Centraal Station van Groningen, op een markante zichtlocatie aan de Stationsweg.
Het gebouw maakt deel uit van het levendige Stationsgebied en is uitstekend bereikbaar per auto, fiets en openbaar vervoer. In het gebouw zijn o.a. Tempo Team, ADHDcentraal, ProRail en Chordify gevestigd.
In de omgeving bevinden zich onder meer NHL Stenden, UWV, Kadaster, Rijksvastgoedbedrijf en de Sociale Verzekeringsbank.

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, o.a. met de navolgende voorzieningen:
- systeemplafonds met verlichting
- lift
- sanitair en pantry (daar waar aanwezig)
- brandmeldinstallatie
- beveiligingsinstallatie
- cv met radiatoren
- kabelgoten voorzien van elektra en WCD’s
- vloerbedekking
- airco met zowel koel- als verwarmingsfunctie

Aanvaarding
Per 1 april 2026

Huurprijs kantoorruimte
€ 1.250,- all-in (inclusief nutsvoorzieningen en servicekosten) per maand, te vermeerderen met btw

Huurprijs parkeerplaatsen
€ 1.350,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw

Servicekosten en nutsvoorzieningen
De servicekosten en nutsvoorzieningen zijn inbegrepen in de huurprijs en betreffen een niet-verrekenbaar voorschot.

Huurovereenkomst
ROZ model 2025, met eventuele aanvullingen

Huurperiode
In overleg

Verlenging
In overleg

Opzegtermijn
In overleg

Huurbetaling
Per maand/kwartaal bij vooruitbetaling

Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum (op basis van het CPI alle huishoudens (2015=100)

Zekerheidsstelling
Waarborgsom van 3 maanden huur, servicekosten en btw

Leveringen en diensten
Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:

- Onderhoud en periodieke controle van diverse technische installaties
- Onderhoud en beheer toegangscontrolesysteem
- Onderhoud brandhaspels
- Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing gemeenschappelijke ruimten binnenzijde
- Schoonmaak beglazing buitenzijde
- Periodiek reinigen daken en hemelwaterafvoeren
- Onderhoud terrein en tuinen, waaronder vervanging van planten
- Vuilafvoer, containerverhuur
- Ontstoppen riolering
- Glasverzekering
- Vervanging van lampen in de gemeenschappelijke ruimten
- Telecommunicatiekosten van lift-, alarm-, brandmeld-, en storingsmeldinstallatie
- Voor huurders in rekening komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht
- Administratiekosten ad 5% van de hierboven genoemde leveringen en diensten

De servicekosten worden niet op basis van de werkelijke kosten verrekend; er vindt geen nacalculatie plaats.

Nutsvoorzieningen
Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:

- Gasverbruik inclusief vastrecht
- Waterverbruik inclusief vastrecht
- Elektraverbruik inclusief vastrecht

De kosten van bovengenoemde nutsvoorzieningen en servicekosten zijn inbegrepen in de huurprijs en betreffen een vast, niet-verrekenbaar voorschot. Er vindt geen jaarlijkse nacalculatie of verrekening plaats op basis van de werkelijke kosten. Verhuurder behoudt zich het recht voor de genoemde leveringen en diensten uit te breiden of in te krimpen.

Disclaimer
De informatie is zorgvuldig samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het betreft een uitnodiging tot onderhandeling, geen aanbod. Goedkeuring onder voorbehoud opdrachtgever, wie de procedure kan wijzigen of zonder opgaaf van reden terugtrekken. Publicatie/overname is niet toegestaan. Maten en oppervlakten zijn indicatief.