Omschrijving
De Damsterpoort is een beeldbepalend kantoorgebouw op een prominente zichtlocatie aan de oostkant van de binnenstad van Groningen. Het object ligt op de plek waar het Damsterdiep aansluit op de diepenring en vormt daarmee een herkenbaar onderdeel van de entree tot het stadscentrum. De Grote Markt, het kernwinkelgebied en het UMCG liggen op loopafstand.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De ringweg is direct bereikbaar, het Hoofdstation ligt op circa 1,5 kilometer en diverse buslijnen stoppen op enkele minuten lopen van de entree.
Direct onder De Damsterpoort bevindt zich parkeergarage Damsterdiep met 508 parkeerplaatsen en 28 laadpunten, die 24 uur per dag toegankelijk is. Voor een binnenstadslocatie in Groningen is dit een uitzonderlijk ruime parkeervoorziening.
De Damsterpoort is in 2013 gebouwd in opdracht van huidige eigenaar woningcorporatie Nijestee en kenmerkt zich door een hoogwaardige architectuur, afwerking en materiaalkeuze. Bijzondere elementen, zoals glazen vloerdelen, parketvloeren en een auditorium, geven het gebouw een representatieve en onderscheidende uitstraling.
Ook op installatietechnisch vlak is het gebouw hoogwaardig uitgevoerd. Verwarming en koeling vinden plaats door middel van een WKO-installatie, waarmee de Damsterpoort beschikt over een duurzame en toekomstgerichte klimaatvoorziening. Het object heeft een mixed-use karakter, waarbij de sterke nadruk ligt op kantoorruimte, aangevuld met kleinschalige horeca op de begane grond.
Nijestee is voornemens in het eerste kwartaal van 2028 te verhuizen naar een nieuwe locatie. Terughuur door Nijestee tot het moment van vertrek is bespreekbaar.
Object
Damsterplein 1-9 (9711 SX) Groningen
Soort
Beleggingsobject/mixed-use kantoor
Energielabel
Labelklasse: A+++
Geldig tot: 22-07-2036
Vraagprijs
€ 16.000.000,- k.k.
Locatie
Het Damsterplein ligt aan de oostkant van de binnenstad, waar het Damsterdiep aansluit op de diepenring van Groningen. De Grote Markt, het kernwinkelgebied en het UMCG liggen op loopafstand. De ringweg is direct bereikbaar, het Hoofdstation ligt op circa 1,5 kilometer en er stoppen diverse buslijnen op enkele minuten lopen van de entree.
Onder het gebouw bevindt zich parkeergarage Damsterdiep met 508 plaatsen en 28 laadpunten, 24 uur per dag toegankelijk. Voor een binnenstadslocatie in Groningen een uitzonderlijke voorziening.
Herinrichting
Het Damsterplein wordt heringericht tot een groen en klimaatbestendig stadsplein. Centraal in het ontwerp staat een grote verhoogde daktuin met bomen en inheemse beplanting, aangevuld met zit- en verblijfsplekken en ruimte voor kleinschalige activiteiten. Ook wordt de entree van de ondergelegen parkeergarage vernieuwd en vergroend.
Met de herinrichting wordt niet alleen het verblijfsklimaat verbeterd. Ook wordt de aansluiting van het plein op de Diepenring en de binnenstad versterkt. Daarnaast wordt regenwater opgevangen en hergebruikt voor de beplanting, waarmee het plein beter bestand wordt tegen hitte en hevige neerslag.
De werkzaamheden staan gepland voor 2026, met de opening van het vernieuwde plein voorzien voor eind 2026. Daarmee krijgt de directe omgeving van De Damsterpoort een aanzienlijke kwaliteitsimpuls.
Bron: Gemeente Groningen, Ruimte voor jou – Jouw Damsterplein, geraadpleegd september 2026.
Kadastraal
Gemeente: Groningen
Sectie: H
Nummer: 4291
Grootte: 1.545 m²
Bestemmingsplan
Het object valt in het bestemmingsplan Binnenstad-Oost 2012 geconsolideerde versie. De bestemming van het object is ‘Centrum-3’.
Kosten koper
De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die uit de overeenkomst en de eigendomsoverdracht voortvloeien zijn voor rekening van koper.
Waarborgsom/bankgarantie
Indien de eigendomsoverdracht meer dan vier weken na het definitief worden van de overeenkomst plaats vindt, verlangt verkoper van koper een bij de notaris te deponeren bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom. Deze bankgarantie of waarborgsom dient binnen vier weken na definitief worden van de overeenkomst gedeponeerd te zijn.
NOTARIS
De akte van levering zal worden verleden ten overstaan van mr. G. Bossinade, notaris te PlasBossinade Advocaten en Notarissen N.V., gevestigd te Leonard Springerlaan 9, 9727 KB Groningen.
Plattegronden en oppervlakte
De oppervlakten zijn gemeten conform de NEN 2580. het meetrapport wordt desgewenst aan de koper ter hand gesteld.
Transactievoorwaarden
Aan deze transactie zijn de onderhavige voorwaarden verbonden:
- Koper dient in het bezit te zijn van een geldige VOG (Verklaring Omtrent het Gedrag), waarbij de op de VOG vermelde identiteit overeen dient te komen met de identiteit van Koper;
- Onder voorbehoud vaststelling van het besluit door het bestuur van Nijestee;
- Onder voorbehoud goedkeuring Raad van Commissarissen (RvC);
- Onder voorbehoud advies van de Ondernemingsraad (OR);
- Onder voorbehoud definitieve goedkeuring Autoriteit Woningcorporaties (AW);
- Onder voorbehoud goedkeuring Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW);
- Onder voorbehoud zienswijze van de gemeente;
- Onder voorbehoud zienswijze van de huurdersraad;
- Verkoper behoudt zich het recht tot gunning voor.
Aardbevingsschade
De verkoper heeft geen meldingen gedaan van mogelijke aardbevinggerelateerde schade. De rechten en plichten ten aanzien van eventueel aanwezige aardbeving gerelateerde schade - welke nog niet door de verkoper is gemeld - worden met ingang van de voornoemde datum van de juridische levering op koper overgedragen. Verkoper zal gedurende de looptijd van het verkoopproces geen meldingen doen.
Overdracht vorderingen
Verkoper zal zijn eventuele schadevergoedingsvordering, die verkoper heeft jegens de Nederlandse Aardolie Maatschappij B.V. - hierna te noemen: NAM - in verband met de aardbevingsschade, overdragen aan koper. Verkoper en koper bestempelen de nog op te stellen leveringsakte tussen partijen als ‘authentieke’ akte in de zin van artikel 3:94 lid 3 Burgerlijk Wetboek, zodat de overdracht van de schadevergoedingsvordering jegens de NAM op koper wordt voltooid ten tijde van het ondertekenen van de akte van levering.
Koper heeft niet meer het recht om verkoper op grond van artikel 5.3. aansprakelijk te stellen met betrekking tot gebreken die het gevolg zijn van de aardbevingsschade.
Dit artikel wordt woordelijk overgenomen in de akte van levering.
Transactieproces
Namens Stichting Nijestee danken wij u voor uw belangstelling in het gebouw aan het Damsterplein 1–9 te Groningen. Kooistra Feenstra Bedrijfsmakelaars is aangesteld als adviseur in de voorgenomen verkoop van het object.
Toegang tot de dataroom wordt verleend na ondertekening van de geheimhoudingsverklaring. Bezichtigingen vinden plaats na dataroomtoegang en uitsluitend op afspraak via Kooistra Feenstra. Er wordt geen biedingsronde georganiseerd; biedingen kunnen doorlopend worden uitgebracht en worden door verkoper in behandeling genomen in volgorde van ontvangst en kwaliteit.
Biedingen dienen schriftelijk te worden gericht aan Kooistra Feenstra Bedrijfsmakelaars via
In uw bieding dient ten minste te zijn opgenomen:
- Biedende entiteit, inclusief uittreksel Kamer van Koophandel;
- Koopprijs, waarbij alle kosten en belastingen ten laste van koper komen;
- Voorwaarden en goedkeuringen die op het bod van toepassing zijn, met bijbehorende termijnen;
- Condities ten aanzien van de eventuele terughuursituatie.
- Bevestiging dat het object wordt verworven op basis van 'as is, where is';
- Beoogde datum van levering.
Verkoper behoudt zich het recht voor om zonder opgaaf van redenen niet tot verkoop over te gaan, het proces te wijzigen of te beëindigen, dan wel met een of meer partijen exclusief in overleg te treden. Aan het uitbrengen van een bieding kunnen geen rechten worden ontleend; overeenstemming komt uitsluitend tot stand door ondertekening van een koopovereenkomst door beide partijen.
Opleveringsniveau
In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat de partijen zijn overeengekomen dat de feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden op de datum van ondertekening van de akte van levering in de (feitelijke en juridische) staat waarin het verkochte zich thans bevindt, zijnde de zogenaamde ‘as-is’ staat. In verband met het hiervoor bepaalde:
- Staat verkoper er niet voor in dat het verkochte de feitelijke eigenschappen bezit die nodig zijn voor het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte;
- Staat verkoper er evenmin voor in dat het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte is toegestaan op grond van de huidige publiekrechtelijke of privaatrechtelijke wet- en regelgeving
- Komt, indien en voor zover voor het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte vergunning(en) nodig is/zijn, het al dan niet verkrijgen van die vergunning(en) geheel voor risico van koper;
- Zal koper het verkochte op de datum van ondertekening van de akte van levering aanvaarden in genoemde ‘as-is’ staat met alle eventuele kenbare en niet-kenbare gebreken, waaronder onder meer maar niet uitsluitend begrepen de eventuele aanwezigheid van verontreinigingen in bodem en/of grondwater, asbest en of asbesthoudende materialen, alsmede overige aanwezige of ontbrekende eigenschappen.
Koper kan ter zake van de bovenstaande eerste twee subleden, de bedoelde staat van het verkochte geen vorderingen doen gelden jegens verkoper en koper doet ter zake hiervan afstand van een beroep jegens verkoper op eventuele aanspraken voortvloeiend uit onder meer artikel 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken van derden jegens verkoper als (voormalig) eigenaar van het verkochte welke na de afleveringsdatum voor het eerst geldend worden gemaakt.
Disclaimer
De informatie zorgvuldig samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het betreft een uitnodiging tot onderhandeling, geen aanbod. Goedkeuring onder voorbehoud opdrachtgever, wie de procedure kan wijzigen of zonder opgaaf van reden terugtrekken.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De ringweg is direct bereikbaar, het Hoofdstation ligt op circa 1,5 kilometer en diverse buslijnen stoppen op enkele minuten lopen van de entree.
Direct onder De Damsterpoort bevindt zich parkeergarage Damsterdiep met 508 parkeerplaatsen en 28 laadpunten, die 24 uur per dag toegankelijk is. Voor een binnenstadslocatie in Groningen is dit een uitzonderlijk ruime parkeervoorziening.
De Damsterpoort is in 2013 gebouwd in opdracht van huidige eigenaar woningcorporatie Nijestee en kenmerkt zich door een hoogwaardige architectuur, afwerking en materiaalkeuze. Bijzondere elementen, zoals glazen vloerdelen, parketvloeren en een auditorium, geven het gebouw een representatieve en onderscheidende uitstraling.
Ook op installatietechnisch vlak is het gebouw hoogwaardig uitgevoerd. Verwarming en koeling vinden plaats door middel van een WKO-installatie, waarmee de Damsterpoort beschikt over een duurzame en toekomstgerichte klimaatvoorziening. Het object heeft een mixed-use karakter, waarbij de sterke nadruk ligt op kantoorruimte, aangevuld met kleinschalige horeca op de begane grond.
Nijestee is voornemens in het eerste kwartaal van 2028 te verhuizen naar een nieuwe locatie. Terughuur door Nijestee tot het moment van vertrek is bespreekbaar.
Object
Damsterplein 1-9 (9711 SX) Groningen
Soort
Beleggingsobject/mixed-use kantoor
Energielabel
Labelklasse: A+++
Geldig tot: 22-07-2036
Vraagprijs
€ 16.000.000,- k.k.
Locatie
Het Damsterplein ligt aan de oostkant van de binnenstad, waar het Damsterdiep aansluit op de diepenring van Groningen. De Grote Markt, het kernwinkelgebied en het UMCG liggen op loopafstand. De ringweg is direct bereikbaar, het Hoofdstation ligt op circa 1,5 kilometer en er stoppen diverse buslijnen op enkele minuten lopen van de entree.
Onder het gebouw bevindt zich parkeergarage Damsterdiep met 508 plaatsen en 28 laadpunten, 24 uur per dag toegankelijk. Voor een binnenstadslocatie in Groningen een uitzonderlijke voorziening.
Herinrichting
Het Damsterplein wordt heringericht tot een groen en klimaatbestendig stadsplein. Centraal in het ontwerp staat een grote verhoogde daktuin met bomen en inheemse beplanting, aangevuld met zit- en verblijfsplekken en ruimte voor kleinschalige activiteiten. Ook wordt de entree van de ondergelegen parkeergarage vernieuwd en vergroend.
Met de herinrichting wordt niet alleen het verblijfsklimaat verbeterd. Ook wordt de aansluiting van het plein op de Diepenring en de binnenstad versterkt. Daarnaast wordt regenwater opgevangen en hergebruikt voor de beplanting, waarmee het plein beter bestand wordt tegen hitte en hevige neerslag.
De werkzaamheden staan gepland voor 2026, met de opening van het vernieuwde plein voorzien voor eind 2026. Daarmee krijgt de directe omgeving van De Damsterpoort een aanzienlijke kwaliteitsimpuls.
Bron: Gemeente Groningen, Ruimte voor jou – Jouw Damsterplein, geraadpleegd september 2026.
Kadastraal
Gemeente: Groningen
Sectie: H
Nummer: 4291
Grootte: 1.545 m²
Bestemmingsplan
Het object valt in het bestemmingsplan Binnenstad-Oost 2012 geconsolideerde versie. De bestemming van het object is ‘Centrum-3’.
Kosten koper
De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die uit de overeenkomst en de eigendomsoverdracht voortvloeien zijn voor rekening van koper.
Waarborgsom/bankgarantie
Indien de eigendomsoverdracht meer dan vier weken na het definitief worden van de overeenkomst plaats vindt, verlangt verkoper van koper een bij de notaris te deponeren bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom. Deze bankgarantie of waarborgsom dient binnen vier weken na definitief worden van de overeenkomst gedeponeerd te zijn.
NOTARIS
De akte van levering zal worden verleden ten overstaan van mr. G. Bossinade, notaris te PlasBossinade Advocaten en Notarissen N.V., gevestigd te Leonard Springerlaan 9, 9727 KB Groningen.
Plattegronden en oppervlakte
De oppervlakten zijn gemeten conform de NEN 2580. het meetrapport wordt desgewenst aan de koper ter hand gesteld.
Transactievoorwaarden
Aan deze transactie zijn de onderhavige voorwaarden verbonden:
- Koper dient in het bezit te zijn van een geldige VOG (Verklaring Omtrent het Gedrag), waarbij de op de VOG vermelde identiteit overeen dient te komen met de identiteit van Koper;
- Onder voorbehoud vaststelling van het besluit door het bestuur van Nijestee;
- Onder voorbehoud goedkeuring Raad van Commissarissen (RvC);
- Onder voorbehoud advies van de Ondernemingsraad (OR);
- Onder voorbehoud definitieve goedkeuring Autoriteit Woningcorporaties (AW);
- Onder voorbehoud goedkeuring Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW);
- Onder voorbehoud zienswijze van de gemeente;
- Onder voorbehoud zienswijze van de huurdersraad;
- Verkoper behoudt zich het recht tot gunning voor.
Aardbevingsschade
De verkoper heeft geen meldingen gedaan van mogelijke aardbevinggerelateerde schade. De rechten en plichten ten aanzien van eventueel aanwezige aardbeving gerelateerde schade - welke nog niet door de verkoper is gemeld - worden met ingang van de voornoemde datum van de juridische levering op koper overgedragen. Verkoper zal gedurende de looptijd van het verkoopproces geen meldingen doen.
Overdracht vorderingen
Verkoper zal zijn eventuele schadevergoedingsvordering, die verkoper heeft jegens de Nederlandse Aardolie Maatschappij B.V. - hierna te noemen: NAM - in verband met de aardbevingsschade, overdragen aan koper. Verkoper en koper bestempelen de nog op te stellen leveringsakte tussen partijen als ‘authentieke’ akte in de zin van artikel 3:94 lid 3 Burgerlijk Wetboek, zodat de overdracht van de schadevergoedingsvordering jegens de NAM op koper wordt voltooid ten tijde van het ondertekenen van de akte van levering.
Koper heeft niet meer het recht om verkoper op grond van artikel 5.3. aansprakelijk te stellen met betrekking tot gebreken die het gevolg zijn van de aardbevingsschade.
Dit artikel wordt woordelijk overgenomen in de akte van levering.
Transactieproces
Namens Stichting Nijestee danken wij u voor uw belangstelling in het gebouw aan het Damsterplein 1–9 te Groningen. Kooistra Feenstra Bedrijfsmakelaars is aangesteld als adviseur in de voorgenomen verkoop van het object.
Toegang tot de dataroom wordt verleend na ondertekening van de geheimhoudingsverklaring. Bezichtigingen vinden plaats na dataroomtoegang en uitsluitend op afspraak via Kooistra Feenstra. Er wordt geen biedingsronde georganiseerd; biedingen kunnen doorlopend worden uitgebracht en worden door verkoper in behandeling genomen in volgorde van ontvangst en kwaliteit.
Biedingen dienen schriftelijk te worden gericht aan Kooistra Feenstra Bedrijfsmakelaars via
In uw bieding dient ten minste te zijn opgenomen:
- Biedende entiteit, inclusief uittreksel Kamer van Koophandel;
- Koopprijs, waarbij alle kosten en belastingen ten laste van koper komen;
- Voorwaarden en goedkeuringen die op het bod van toepassing zijn, met bijbehorende termijnen;
- Condities ten aanzien van de eventuele terughuursituatie.
- Bevestiging dat het object wordt verworven op basis van 'as is, where is';
- Beoogde datum van levering.
Verkoper behoudt zich het recht voor om zonder opgaaf van redenen niet tot verkoop over te gaan, het proces te wijzigen of te beëindigen, dan wel met een of meer partijen exclusief in overleg te treden. Aan het uitbrengen van een bieding kunnen geen rechten worden ontleend; overeenstemming komt uitsluitend tot stand door ondertekening van een koopovereenkomst door beide partijen.
Opleveringsniveau
In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat de partijen zijn overeengekomen dat de feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden op de datum van ondertekening van de akte van levering in de (feitelijke en juridische) staat waarin het verkochte zich thans bevindt, zijnde de zogenaamde ‘as-is’ staat. In verband met het hiervoor bepaalde:
- Staat verkoper er niet voor in dat het verkochte de feitelijke eigenschappen bezit die nodig zijn voor het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte;
- Staat verkoper er evenmin voor in dat het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte is toegestaan op grond van de huidige publiekrechtelijke of privaatrechtelijke wet- en regelgeving
- Komt, indien en voor zover voor het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte vergunning(en) nodig is/zijn, het al dan niet verkrijgen van die vergunning(en) geheel voor risico van koper;
- Zal koper het verkochte op de datum van ondertekening van de akte van levering aanvaarden in genoemde ‘as-is’ staat met alle eventuele kenbare en niet-kenbare gebreken, waaronder onder meer maar niet uitsluitend begrepen de eventuele aanwezigheid van verontreinigingen in bodem en/of grondwater, asbest en of asbesthoudende materialen, alsmede overige aanwezige of ontbrekende eigenschappen.
Koper kan ter zake van de bovenstaande eerste twee subleden, de bedoelde staat van het verkochte geen vorderingen doen gelden jegens verkoper en koper doet ter zake hiervan afstand van een beroep jegens verkoper op eventuele aanspraken voortvloeiend uit onder meer artikel 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken van derden jegens verkoper als (voormalig) eigenaar van het verkochte welke na de afleveringsdatum voor het eerst geldend worden gemaakt.
Disclaimer
De informatie zorgvuldig samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het betreft een uitnodiging tot onderhandeling, geen aanbod. Goedkeuring onder voorbehoud opdrachtgever, wie de procedure kan wijzigen of zonder opgaaf van reden terugtrekken.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
