Bouwstraat 3-9 7483 PE Haaksbergen

TE HUUR TWEE KANTOORRUIMTES

Voor de verhuur bieden wij u aan een tweetal kantoorruimtes gelegen op de eerste verdieping, in het bedrijfsverzamelgebouw ‘’De Steupel’’, aan de bouwstraat 3-9 te Haaksbergen. De kantoorruimten zijn naast zakelijke dienstverlening tevens zeer geschikt voor huurders in het maatschappelijk/sociaal domein, zoals psychologen, gedragsdeskundigen, coaches en sport gerelateerde praktijken, zoals een yoga-studio, personal trainers, fysiotherapeuten e.d.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Haaksbergen valt dit onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan: ''bedrijventerrein Stepelo en de Greune’’ met als bestemming, Bedrijventerrein en functieaanduiding: bedrijf tot en met categorie 3.1.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:

Kadastraal
Gemeente Haaksbergen, Sectie P, Nummer 937

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 195 m² en is als volgt onderverdeeld:

- Kantoorruimte 9, gelegen op de eerste verdieping met een grootte van 130 m²
- Kantoorruimte 9c, gelegen op de eerste verdieping met een grootte van 65 m²

OPLEVERINGSNIVEAU

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
- Cv (gas) installatie met radiatoren
- Systeemplafond met led verlichtingsarmaturen
- Airco unit (bouwstraat 9)
- Deels vloerbedekking
- Wandcontactdozen
- Per unit toiletten
- Per unit pantry
- Zelfstandige entree te bereiken door middels trapopgang
- Natuurlijke ventilatie middels draaikiepramen

HUURGEGEVENS

- Bouwstraat 9, 130 m² met een huurprijs van € 925,-- per maand te vermeerderen met btw
- Bouwstraat 9c, 65 m² met een huurprijs van € 550,-- per maand te vermeerderen met btw

Huurtermijn
3 jaar

Verlengingstermijn
Met aansluitende periode van telkens 3 jaar

Opzegtermijn
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten (voorschot)
€ 45,-- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

De levering van zaken en diensten, welke onder de servicekosten vallen zijn:
- Gas- c.q. olieverbruik inclusief vastrecht
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de - gemeenschappelijke ruimten inclusief terreinverlichting en gevelreclame naam kantoorgebouw
- Waterverbruik inclusief vastrecht
- Onderhoud periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s)
- Idem van automatische deuren, brandmelder-, beveiligings-, storingsmelder-, noodstroom- en elektrische installatie(s)
- Brandslang, haspels voor zover aanwezig in de algemene ruimte
- Onderhoud groenvoorziening
- Assurantiepremie buitenbeglazing
- Alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder
- Administratiekosten ad. 5% over de hierboven aangekruiste leveringen en diensten.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het onderhavige object is gelegen aan de rand van Haaksbergen, het is vanuit Hengelo(O) via de Hengelosestraat (N739) en vanuit Enschede/Eibergen via de N18 goed bereikbaar. De Rijkssnelweg A35, richting Amsterdam en Berlijn, ligt op slechts 10 minuten rijafstand. Daarnaast is het openbaarvervoer op 10 minuten loopafstand gelegen.

Omgevingsfactoren en locatieaanduiding
Het object is gelegen op industrieterrein Het Stepelo, gesitueerd ten noorden van Haaksbergen direct aan de Hengelosestraat (N739) en aan de Noordsingel. Het bedrijventerrein is totaal groot circa 40 hectare en biedt ruimte aan een 70-tal bedrijven met een variatie aan innovatieve producten en diensten. De bedrijvenvereniging Stepelo streeft met alle ondernemingen op het bedrijventerrein Stepelo en op de kantoorlocatie Hassinkbrink naar een aantrekkelijk en duurzaam bedrijventerrein, waarbij door het samen optrekken schaalvoordelen worden behaald en voor de werknemers een goed werkklimaat ontstaat. Het bedrijvenpark wordt goed beheerd en onderhouden middels parkmanagement. Daarnaast is op het bedrijventerrein ook camerabeveiliging aanwezig.

Parkeren
Ruim parkeren op eigen terrein en in de omgeving alsmede voldoende mogelijkheden voor laden en lossen.

Aanvaarding
Aanvaarding op korte termijn.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.