Rijksweg 5 5076 PB Haaren

ALGEMEEN
Huize Gerra is een imposant gebouw (Rijksmonument) dat zijn oorsprong vindt in 1853, gelegen naast Haarendael, het voormalige grootseminarie van het Bisdom ’s-Hertogenbosch, gebouwd als bisschoppelijk paleis (de ambtswoning) van de bekende Bisschop Joannes Zwijsen, goed bevriend met Koning Willem II, bisschop van bisdom ‘s-Hertogenbosch en tegelijkertijd de eerste aartsbisschop van Utrecht. Dit statige pand ademt nog steeds de grandeur van zijn historische oorsprong, maar is inmiddels volledig gerenoveerd en gemoderniseerd tot een uiterst prestigieus kantoorverzamelgebouw.

Het gebouw zelf is een toonbeeld van architectonische pracht, met royale, lichtvolle kantoorruimtes die elegant zijn ingericht en van alle moderne gemakken zijn voorzien. De prachtige aangelegde tuinen rondom het pand versterken de bijzondere sfeer van rust en sereniteit, wat bijdraagt aan de unieke werkomgeving die Huize Gerra biedt. De omgeving en het gebouw zijn perfect afgestemd op het creëren van een productief en inspirerend werkklimaat.

Naast de indrukwekkende kantoorruimtes beschikt Huize Gerra over een scala aan faciliteiten die het werken hier tot een bijzondere ervaring maken. De volledig uitgeruste bedrijfskeuken, die tevens dienst doet als kookstudio, de stijlvolle eetzaal in de serre, de fitnessruimte en de karaktervolle cocktailbar dragen bij aan de hoogwaardige uitstraling van het pand. De verschillende, volledig ingerichte spreekkamers, waaronder de voormalige kapel, bieden de perfecte setting voor zowel kleine als grotere zakelijke bijeenkomsten, ondersteund door moderne audiovisuele middelen.

Huize Gerra herbergt een selecte groep bedrijven, voornamelijk actief in vastgoedexploitatie en family offices, die het gebouw gebruiken als kantoor. De hoge kwaliteit van zowel de bedrijven als de omgeving waar zij zich bevinden, garandeert een dynamisch en inspirerend werkklimaat, waar hoogwaardige gebruikers elkaar aanvullen en versterken. Dit maakt Huize Gerra tot een unieke locatie voor wie op zoek is naar zowel zakelijke allure als een optimale werksfeer.

LIGGING
Huize Gerra bevindt zich op een uiterst strategische locatie aan de Rijksweg 5 in Haaren, in het hart van een van de meest dynamische en economische regio’s van Nederland. Gelegen tussen de belangrijkste Brabantse steden Eindhoven, Tilburg en 's-Hertogenbosch, biedt het kantoorgebouw een uitstekende verbinding met de grote economische centra van Zuid-Nederland. Deze geografisch gunstige positie maakt het niet alleen ideaal voor zakelijke gebruikers, maar ook voor bedrijven die een centraal gelegen uitvalsbasis zoeken om snel toegang te hebben tot de belangrijkste verkeersaders.

Met de directe ligging aan de N65 is Huize Gerra uitstekend bereikbaar voor zowel nationale als internationale connecties. De nabijheid van de snelwegen A2, A58 en A65 zorgt voor een vlotte verbinding naar andere belangrijke steden en industriële knooppunten in de regio. Dit maakt Huize Gerra tot een uitermate aantrekkelijke locatie voor bedrijven die behoefte hebben aan een centrale ligging met een uitstekend bereik, terwijl de rustige, groene omgeving rondom het pand tegelijkertijd bijdraagt aan een prettige en inspirerende werkomgeving.
De NS stations Oisterwijk (5km), Tilburg (15km) en ’s-Hertogenbosch (15 km) zijn niet ver. Eindhoven Airport ligt op ca. 30km en Schiphol Airport op ca. 100km

PARKEREN
Op het terrein zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. Ook is het parkeerterrein voorzien van laadpalen voor elektrische voortuigen.

DOELGROEP
De doelgroep van kantoorgebouw Huize Gerra bestaat uit bedrijven die zich richten op zakelijke dienstverlening. Het biedt zakelijke dienstverleners een kans om aanvullende en versterkende samenwerking te zoeken met de aanwezige familiebedrijven/family offices en vastgoedexploitatie gerichte ondernemingen

OPPERVLAKTE
Er is een NEN 2580 meting van het gebouw. De totale oppervlakte van het gebouw bedraagt 1.455m² VVO.
Op dit moment wordt te huur aangeboden:
Kamer 1.03 op de eerste verdieping: 73,5m² VVO (inclusief toedeling algemene ruimten)
Kamer 1.04 op de eerste verdieping: 80,5m² VVO (inclusief toedeling algemene ruimten)
Kamer 1.05 op de eerste verdieping: 40,84m² VVO (inclusief toedeling algemene ruimten)
De gehele tweede verdieping: 377,13m² VVO (inclusief toedeling algemene ruimten)

De gebruikers van het gebouw hebben naast de privé-ruimten de beschikking over behoorlijk veel ruimten voor algemeen gebruik (fair use). Er zijn diverse spreekkamers (waaronder de voormalige bisschopskapel), een volledige geoutilleerde keuken met conferentie/eetzaal in serre direct aan de tuinen, een bedrijfscafé, een fitnessruime en uiteraard de prachtig aangelegde tuinen met terrassen

VOORZIENINGEN
- centrale verwarmingsinstallatie
- koude-installatie
- warmwaterinstallatie
- bliksembeveiligingsinstallatie
- brandblusapparatuur (en de vullingen)
- waterontharderinstallatie
- keukeninstallatie voor eigen gebruik
- levering ten behoeve van eigen gebruik van Huurder van water, gas en elektriciteit, daaronder begrepen de kosten
van meterhuur
- vegen van schoorsteen en ventilatiekanalen en het schoonmaken van ketels en branders
- gemeenschappelijke verlichting, daaronder begrepen de kosten van armaturen, buizen en lampen
- glasverzekering van alle beglazing en kozijnen aan de buitenzijde
- onderhoud van (monumentale) tuinen
- schoonhouden van de entree, algemene ruimten, parkeerruimten
- gebruik koffie/thee
- gebruik fruit op je werk
- inzet van een gastvrouw

BESTEMMING
Binnen het omgevingsplan Oisterwijk zijn de bepalingen van (vm) bestemmingsplan “Buitengebied Haaren, herziening 2020” van toepassing. Het onderhavige perceel heeft de bestemming bedrijf.

HUURPRIJS
De all-in huurprijs voor kamer 1.03 bedraagt € 1.300,= ex BTW per maand;
De all-in huurprijs voor kamer 1.04 bedraagt € 1.425,= ex BTW per maand;
De all-in huurprijs voor kamer 1.05 bedraagt € 725,= ex BTW per maand;
De all-in huurprijs bedraagt € 7.000, exclusief BTW voor de tweede verdieping;
De huurprijs voor de parkeerplaatsen bedraagt € 75,= ex BTW per maand;

HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.

HUURPERIODE
De huurperiode wordt gesloten voor perioden van 5 of 10 jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens 5 jaar.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model 2015, kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:230a BW) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen t.b.v. Huize Gerra.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model (of een waarborgsom) ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (inclusief BTW).

SERVICEKOSTEN
De huurprijs is all-in. Dat wil zeggen dat alle servicekosten voor het uitgebreide servicepakket waaronder het verbruik van gas water en elektra zijn inbegrepen.

OMZETBELASTING
Indien huurder minder dan voor 90% BTW belaste prestaties verricht en derhalve niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dit feit zich voordoet zal de overeengekomen kale huurprijs exclusief BTW, zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.