Gramsbergerweg 14 7772 CW Hardenberg

Karaktervolle villa “Holtermanskamp” – representatief vastgoed met historie, ruimte en ontwikkelpotentieel!

Aan één van de meest vooraanstaande lanen van Hardenberg bevindt zich deze markante villa met een historie van bijna 125 jaar. Het object heeft door de jaren heen diverse functies vervuld, waaronder woonhuis, dokterspraktijk en architectenbureau, en heeft daarbij zijn authentieke uitstraling en karakter behouden.

Met een gebruiksoppervlak van circa 477 m², een perceel van 1.622 m² en meerdere zelfstandige entrees is dit object uitermate geschikt voor gecombineerd wonen en werken, zorg gerelateerde functies of herontwikkeling. Binnen het geldende bestemmingsplan zijn diverse invullingen mogelijk, waaronder extra bouwpercelen, zelfstandige wooneenheden, mantelzorg, praktijkruimten, B&B-activiteiten of royaal particulier gebruik.

ONTWIKKELPOTENTIE
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Hardenberg-Centrum, hoek Gramsbergerweg–Nijenstede”. Dit biedt, onder voorwaarden, planologische mogelijkheden voor de realisatie van extra bouwpercelen of aanvullende wooneenheden. Daarmee is het pand interessant voor partijen met een langetermijnvisie of investeringsdoelstelling.

PROFESSIONELE VLEUGEL MET EIGEN ENTREE
Aan de zijzijde van het pand is een volledig zelfstandige praktijk- of kantoorvleugel gerealiseerd met eigen entree, ontvangst, keuken, badkamer en ruime werkruimte. Deze vleugel biedt flexibiliteit voor onder meer:
- praktijk- of kantoorruimte aan huis
- zorg- of mantelzorgfunctie
- atelier of studio
- hobbyruimte of B&B
- uitbreiding van de woonfunctie

GELEGEN AAN EEN GROENE LAAN
De Gramsbergerweg geldt als één van de meest geliefde en representatieve lanen van Hardenberg, gekenmerkt door vrijstaande villa’s, volwassen groen en een rustige uitstraling. De ligging combineert privacy met een uitstekende bereikbaarheid: het centrum, station, scholen en het Vechtpark bevinden zich op korte loopafstand.

BINNEN: LICHT, HOOGTE EN KARAKTER
De villa beschikt over meerdere royale verblijfsruimten met klassieke raampartijen, hoge plafonds en originele bouwkundige details. De woonkeuken vormt het centrale punt van het pand en staat via dubbele deuren in directe verbinding met de tuin. De woonkamer met balkenplafond en pelletkachel biedt een aangename en representatieve sfeer.
Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer met luxe badkamer, voorzien van ligbad, dubbele douche en Sunshower. De zolderverdieping is volledig bruikbaar en geschikt voor uiteenlopende functies zoals studio, kantoor, fitnessruimte of extra verblijfsruimte.

EEN TUIN ZOALS ZELDEN VOORKOMT IN DE STAD
Het perceel is rondom voorzien van tuin en biedt volledige privacy. De ligging op het zuidwesten zorgt voor optimale bezonning. De buitenruimte beschikt over meerdere terrassen, een veranda met houtkachel (2021), een dubbele jacuzzi/zwemspa en voldoende ruimte voor uitbreiding of het realiseren van bijgebouwen.

DUURZAAM & COMFORTABEL
- HR++ beglazing
- 52 zonnepanelen (2020)
- Pelletkachels (2019)
- Vloerverwarming in badkamers
- Airconditioning in slaapkamers
- Vernieuwde meterkast (2020)
- Energielabel D

Gramsbergerweg 14 is een representatief object met historie, schaal en toekomstperspectief. Een combinatie van karakter, privacy en flexibiliteit op een prominente locatie in Hardenberg.

BEZICHTIGING OP AFSPRAAK
Voor nadere informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen via 0523-680865. Wij informeren u graag persoonlijk over het object en de mogelijkheden.

Tijdens een bezichtiging ontvangt u een persoonlijk huisboek. Voor aanvullende details verwijzen wij u tevens naar de uitgebreide brochure.