Zandvoortselaan 101 2106 CL Heemstede

OBJECT
Het object betreft een uitstekend gelegen turn key kantoorpand met transformatiekansen naar woonbestemming. Dit object, welke half vrijstaand is en op een hoek gelegen, biedt een uitstekende kans voor eigenaar gebruikers, beleggers en of ontwikkelaars. Het object heeft een bruto vloeroppervlak (BVO) van ca. 417 m² (NEN 2580) en wordt leeg opgeleverd, waardoor het direct beschikbaar en/of bruikbaar is.

De kantoorruimte verkeert in goede staat van onderhoud en is voorzien van alle basisvoorzieningen. Het object is eenvoudig te transformeren naar een woning. Daarnaast beschikt het object over drie parkeerplaatsen op eigen terrein, een achtertuin en twee dakterrassen, wat bijdraagt aan een
prettige werkomgeving of toekomstig woongenot.

LIGGING
Het object is gelegen in het welbekende Heemstede, een karakteristieke woonplaats in de provincie Noord-Holland. Heemstede staat bekend om haar groene lanen, uitstekende voorzieningen en ligging nabij Haarlem en het strand. De Zandvoortselaan is een drukbezochte doorgangsweg met een gevarieerd aanbod aan winkels, dienstverleners en horeca. De ligging op de hoek met de Jacques Perklaan biedt uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Heemstede-Aerdenhout station ligt op korte afstand, evenals uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag.

VOORZIENINGEN
- Markiezen
- Toilet
- Pantry
- Systeemplafond
- Kabelgoten
- Te openen ramen
- Kamerindeling
- Beveiliging
- Mechanische ventilatie
- Intercom
- Verwarming
- Inbouwarmaturen
- Dakterras
- Achtertuin
- 3 parkeerplaatsen op eigen terrein

BESTEMMINGSPLAN
Het object is gelegen binnen het bestemmingsplangebied “Woonwijken Noordwest" met als enkelbestemming Centrum - 2. Dit bestemmingsplan laat kantoorruimte, dienstverlening en detailhandel toe, maar ook wonen is volgens het bestemmingsplan mogelijk.

KADASTRAAL
Gemeente Heemstede
Sectie B
Perceel 7434
Ca. 280 m²

BOUWJAAR
1933

ENERGIELABEL
Het object beschikt over een energielabel B welke geldig tot en met 10-01-2032.

VERKOOPVOORWAARDEN
Het object wordt verkocht en geleverd conform het principe "as is, where is". Dit houdt in dat koper het object aanvaardt in de bouwkundige, juridische, milieutechnische en fiscale staat zoals het is op het moment van levering, inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten en beperkingen.
De koopovereenkomst zal worden opgesteld door de notaris van koper en komt voor rekening van koper.

CLAUSULES
In de koopakte zullen in ieder geval de volgende clausules worden opgenomen:
- Ouderdomsclausule
- Asbestclausule
- Funderingsclausule
- Waterhuishoudingsclausule
- Niet zelfbewoningclausule

WAARBORGSOM
Na ondertekening van de koopovereenkomst dient binnen een termijn van 10 dagen een waarborgsom van 10% van de koopsom te worden voldaan bij de notaris.

ERFDIENSTBAARHEDEN / BIJZONDERE BEPALINGEN
Zoals vermeld in de akte van levering. Op aanvraag verkrijgbaar.

LEVERING
In overleg.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak.

DATAROOM
Op aanvraag beschikbaar.

DISCLAIMER
Bovenstaande informatie is gebaseerd op door verkoper verstrekte gegevens en/of openbare informatie. Wagenhof Bedrijfsmakelaars B.V. is niet aansprakelijk voor de volledigheid of juistheid van de verstrekte gegevens. Het tot stand komen van een transactie geschiedt onder het uitdrukkelijk voorbehoud van goedkeuring door verkoper.
Er geldt een voorbehoud goedkeuring en gunningsrecht verkoper.