Putgraaf 3 6411 GT Heerlen

TE HUUR

- Unieke werkbeleving in het monument Luciushof;
- Centrumlocatie met alle voorzieningen nabij;
- Ruimtes beschikbaar vanaf 9 m² tot een veelvoud daarvan (thans ca. 1.775 m² beschikbaar);
- Passende kantoor-/praktijkruimte en maatoplossing mogelijk.

ALGEMEEN
In dit gemeentelijk monument genaamd 'Luciushof' (bouwjaar 1935), zijnde een voormalig klooster van de Carmelitessen Zusters, bieden wij een verscheidenheid aan kantoor-/praktijkruimtes te huur aan. Een unieke kans voor u als ondernemer in dit prachtige pand vol historie. Naast te huren eigen ruimte kunt u gebruik maken van gedeelde faciliteiten, zoals professionele vergaderruimtes en een prachtige binnentuin.

Voor ieder wat wils: er is beschikbaarheid vanaf 9 m² tot een veelvoud hiervan. Onderstaand een overzicht van de beschikbaarheid per verdieping en ruimte. Gelet op constante wijzigingen kunt u contact met ons opnemen voor een actueel overzicht. Ongetwijfeld is er voor u een passende (maat)oplossing te creëren. Schroom niet contact met ons op te nemen, wij praten u graag bij over dit uitzonderlijke pand, de mogelijkheden en de actuele beschikbaarheid van ruimtes.

Voorzieningen (o.a.):
- Parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Prachtige binnentuin;
- Liften;
- Gezamenlijke vergaderruimtes;
- Airco (gedeeltelijk);
- Etc.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Gelegen op een uitstekende locatie aan de rand van het stadscentrum van Heerlen. Bushaltes en NS treinstation zijn op zeer korte afstand gelegen. Naast een goede bereikbaarheid per openbaar vervoer is de bereikbaarheid per auto eveneens uitstekend. De N281 (met aansluiting op A76) is nabij.

PARKEREN
Parkeren is mogelijk op eigen terrein alsmede in nabij gelegen parkeergarages, zoals in Q-Park Putgraaf. Afhankelijk van de beschikbaarheid zijn parkeerplaatsen op eigen terrein te huur voor € 80,- per plek per maand. Per plek krijgt huurder 1 toegangsdruppel.

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Cityplan Heerlen', vastgesteld op 15 december 2021. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Maatschappelijk'. U dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

HUURPRIJS
Vanaf € 100,-/m²/jaar, excl. BTW. Opslag in souterrain echter € 60,-/m²/jaar, excl. BTW.

BESCHIKBAARHEID PER 22/4/2026 (NEEM CONTACT OP VOOR EEN ACTUEEL OVERZICHT)
- Verdieping - Ruimte - Metrage* - Huurprijs/m²/jaar
----------------------------------------------------------
- Souterrain -1.1 - 282,9 m² - € 120,-/m²
- Souterrain -1.2 - 27,6 m² - € 60,-/m²
- Souterrain -1.3 - 19,6 m² - € 60,-/m²
- Souterrain -1.4 - 40,3 m² - € 60,-/m²
- Souterrain -1.5 - 102,4 m² - € 60,-/m²
----------------------------------------------------------
- Beg. grond - 0.7 - 61,0 m² - € 120,-/m²
- Beg. grond - 0.8 - 101,2 m² - € 120,-/m²
- Beg. grond - 0.9 - 304,8 m² - € 120,-/m²
----------------------------------------------------------
- 1e verd. - 1.3 - 23,0 m² - € 135,-/m²
- 1e verd. - 1.4 - 26,5 m² - € 135,-/m²
- 1e verd. - 1.5 - 21,9 m² - € 135,-/m²
- 1e verd. - 1.6 - 11,5 m² - € 135,-/m²
- 1e verd. - 1.7 - 21,9 m² - € 135,-/m²
- 1e verd. - 1.9 - 15,0 m² - € 135,-/m²
- 1e verd. - 1.10 - 19,6 m² - € 135,-/m²
- 1e verd. - 1.14 - 39,1 m² - € 135,-/m²
- 1e verd. - 1.15 - 19,6 m² - € 135,-/m²
- 1e verd. - 1.16 - 10,4 m² - € 135,-/m²
- 1e verd. - 1.18 - 10,4 m² - € 135,-/m²
- 1e verd. - 1.19 - 10,4 m² - € 135,-/m²
- 1e verd. - 1.21 - 9,2 m² - € 135,-/m²
- 1e verd. - 1.22 - 20,7 m² - € 135,-/m²
- 1e verd. - 1.25 - 13,8 m² - € 135,-/m²
- 1e verd. - 1.26 - 13,8 m² - € 135,-/m²
- 1e verd. - 1.27 - 13,8 m² - € 135,-/m²
- 1e verd. - 1.30 - 16,1 m² - € 135,-/m²
- 1e verd. - 1.32 - 120,8 m² - € 120,-/m²
- 1e verd. - 1.33 - 13,8 m² - € 135,-/m²
----------------------------------------------------------
- 2e verd. - 2.2 - 203,6 m² - € 120,-/m²
- 2e verd. - 2.3 - 19,6 m² - € 135,-/m²
- 2e verd. - 2.5 - 69,0 m² - € 120,-/m²
- 2e verd. - 2.7 - 90,9 m² - € 100,-/m²

* genoemde oppervlaktes zijn inclusief 15% aandeel algemene/gemeenschappelijke ruimten.

HUURPRIJSAANPASSING
De indexering van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 50,-/m²/jaar, excl. BTW. Hieronder vallen gas, elektra en water, schoonmaak, complex- en wijkbeheer, (brand)alarm, containers en internet.

HUURPERIODE EN VERLENGING
In overleg.

BETALINGEN
Per maand vooruit.

OPLEVERING
In de huidige staat, waarbij het thans aanwezige inbouwpakket om niet aan huurder ter beschikking wordt gesteld gedurende de huurperiode(n). Huurder zal het gehuurde en inbouwpakket als goed huisvader gebruiken en onderhouden. Aan het einde van de huurovereenkomst zal huurder het gehuurde en inbouwpakket in goede staat aan verhuurder overdragen/opleveren.

ZEKERHEIDSSTELLING
Nader te stellen waarborgsom.

AANVAARDING / DATUM VAN OPLEVERING
In overleg, doch per direct beschikbaar.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ).

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Heerlen, 045 – 574 32 33.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.