Oude Lindestraat 70 6411 EJ Heerlen

ZELFSTANDIGE KANTOORRUIMTE MET EEN EIGEN IDENTITEIT

OUDE LINDESTRAAT 70, HEERLEN

Ca. 1.280 m² kantoorruimte rondom een eigen binnentuin.

ALGEMEEN
Deze unieke kantoorruimte van circa 1.280 m² v.v.o. kantoorruimte onderscheidt zich door de aanwezigheid van een eigen, afgesloten binnentuin (patio) en biedt huurders de mogelijkheid om een volledig zelfstandig en flexibel kantoorconcept te realiseren binnen een modern kantoorgebouw met diverse faciliteiten, waarvan het gebruik optioneel is.

De ruimte is gesitueerd rondom een royale, groen ingerichte patio die volledig wordt omsloten door glazen gevels. Hierdoor ontstaat een uitzonderlijk lichte, transparante en beschutte werkomgeving met een sterke binnen-buitenbeleving. De patio fungeert als het natuurlijke en levendige hart van de kantoorruimte en is uitermate geschikt voor overleg, ontmoeting en ontspanning.

Waarom deze ruimte?
- Gelegen aan de centrumzijde van Heerlen.
- Eigen binnentuin/patio als centraal en groen hart.
- Mogelijkheid tot realisatie van een eigen entree.
- Eigen toiletgroepen en pantry.
- Volledig als zelfstandige kantoorunit te gebruiken.
- Zeer veel daglicht en transparantie.
- Representatieve en rustige werkomgeving.

BEREIKBAARHEID
Het kantoorgebouw aan de Oude Lindestraat 70 in Heerlen is gelegen ten zuiden van het centrum. Deze locatie is gelegen aan de N281 en dichtbij de A76 en de A79. Op deze manier is het gebouw gelegen op een locatie die goed ontsloten is met (snel)wegen.

Eigen vervoer
De locatie is uitstekend bereikbaar via de snelwegen A76 en A79, waardoor steden als Aken, Luik en Eindhoven snel te bereiken zijn.

Openbaar vervoer
Het gebouw ligt op circa 15 minuten loopafstand van Station Heerlen en is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. In de directe omgeving bevinden zich diverse bushaltes.

Fiets
Op de fiets ben je in circa 8 minuten vanaf het Station Heerlen op de locatie.

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 120,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeerplaatsen:
€ 900,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Een vaste vergoeding servicekosten van € 60,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW voor de hard & soft services in het gebouw, waaronder:
- Ontvangst- en receptiefunctie;
- Bedrijfsrestaurant met catering;
- Koffiebar op de begane grond:
- Overige gedeelde voorzieningen;
- Beveiliging;
- Schoonmaak algemene ruimten;
- Beheer en onderhoud gebouw;
- Beheer en onderhoud gebouwgebonden installaties.

Huurders profiteren van een hoge mate van flexibiliteit en keuzevrijheid in het gebruik van de gebouwfaciliteiten. Het is mogelijk om (gedeeltelijk) af te zien van het gebruik van gedeelde voorzieningen, zoals de centrale entree en het bedrijfsrestaurant. In dat geval wordt een aangepast, lichter servicepakket toegepast, gericht op essentiële diensten zoals beveiliging. Op deze manier kan het servicepakket volledig naar wens worden ingevuld, zodat deze optimaal aansluit op de organisatie, werkwijze en ambities van nieuwe huurders.

Naast het hierboven genoemde servicepakket is de verhuurder ook bereid om tegen een vergoeding de dienstverlening te verzorgen binnen het gehuurde, zoals bijvoorbeeld de schoonmaak. Dit zodat nieuwe huurders volledig ontzorgd worden binnen hun huisvesting.

Naast de servicekosten wordt er een voorschotbedrag nutsvoorzieningen in rekening gebracht van € 15,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.

PARKEREN
Op eigen terrein is een overdekte, afgesloten parkeergarage met parkeermanagementsysteem aanwezig. Daarnaast beschikt het gebouw over een (overdekte) fietsenstalling.
Op loopafstand van de entree is er een ruim bezoekersparkeerterrein gelegen.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de criteria voor belaste verhuur, zal de huurprijs zodanig worden aangepast dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

OPLEVERINGSNIVEAU & FACILITEITEN
In 2026 zal de begane grond worden verbouwd met onder andere een vernieuwde receptiefunctie en vergaderruimten. Wanneer een nieuwe huurder alle faciliteiten wenst te gebruiken, zijn de volgende faciliteiten binnen het gebouw beschikbaar:

- Representatieve entree met receptiefunctie
- Vergadercentrum met diverse meeting rooms
- Bedrijfsrestaurant met binnen- en buitenzitplekken

De kantoorruimte wordt als volgt opgeleverd:
- Goede akoestiek en klimaatbeheersing d.m.v. klimaatplafonds
- Bestaand inbouwpakket bestaande uit open kantoorruimtes en gesloten kantoren, meeting ruimten incl. hoogwaardig meubilair, bekabeling CAT 6A, vloerbedekking
- Groene, parkachtige buitenruimte rondom het gebouw
- Overdekte fietsenstalling, voorzien van laadpunten voor elektrische fietsen
- Energielabel A+
- LED verlichting
- Zonnepanelen
- BREEAM certificering: Very Good

HUURBETALING
Huurbetaling en servicekosten per kwartaal vooruit.

INDEXERING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2025=100); voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum.

HUURPERIODE
Huurperiode en aanvang huurovereenkomst in overleg.

BESCHIKBAAR
In overleg tussen partijen.

HUUROVEREENKOMST
Standaard R.O.Z. huurovereenkomst, model 2025.

BANKGARANTIE
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW is vereist.

Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten graag de uitgebreide mogelijkheden en voorzieningen zien!

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.