Reedijk 8 3274 KE Heinenoord

Algemeen
Namens Rabobank, mogen wij u dé kantoorlocatie van de Hoeksche Waard te koop aanbieden. Een uitgelezen kans voor ondernemers van het eiland, maar zeker ook geschikt voor beleggers.

Aan de Reedijk 8 in Heinenoord, treft u prominent gebouwd op de kruising van de provinciale weg N217, provinciale weg N489 en de Reedijk een modern en eigentijds kantoor in 4 bouwlagen, met een bijzonder ruime parkeernorm. Direct tegenover het regionale busstation en met een dakreclame die zowel overdag als in het donker opvalt vanaf Rijkssnelweg A-29. Zichtbaarheid gegarandeerd!

Het iconische kantoor is een ontwerp van architectenbureau Roos en Ros, is gebouwd door Ostade Bouw uit Schiedam, opgeleverd in 2007 en wordt in de huidige staat aangeboden, as is, where is, waarbij zelfs delen van de inventaris beschikbaar zijn voor een kandidaat koper. Meer sleutelklaar dan dit is niet denkbaar.

Het gebouw is opgezet als een kolommenstructuur met grote overspanningen, waarmee de begane grond vooral ingericht kon worden op publieksfuncties met naast een royale entree en toegangshal verschillende presentatie ruimten of vergaderruimten die met flexibele wanden óf afgescheiden kunnen worden óf gekoppeld kunnen worden. Op de verdiepingen is het gebouw uitgerust met een grote vide over drie bouwlagen, waar twee vloervelden met luchtbruggen met elkaar zijn verbonden. Op de verdiepingen is het gebouw meer ingericht op werken en flexwerken.

De totale propositie die we namens Rabobank aanbieden, bestaat uit een samenspel van vijf percelen grond en water (vol eigendom), bestaande uit het perceel met het kantoorgebouw én vier percelen onbebouwde grond waarvan er eentje met bebouwingsmogelijkheden.

Alleen indien zich een kandidaat aandient die het bouwperceel niet koopt, zal deze separaat worden verkocht.

Bedrijventerrein Reedijk in Heinenoord bestaat uit een deel met hoogwaardig werkmilieu en een del met traditioneel werkmilieu (bron: gemeente Hoeksche Waard), met een diversiteit aan bedrijven waaronder gerekend Bouwcenter Esselink en Stedin Operations B.V. Het totale terrein is ongeveer 20 hectare met een milieucategorie tot en met 3.2. Zowel de Kiltunnel als de Heinenoordtunnel zijn goed bereikbaar en daarmee het achterliggende netwerk van rijkssnelwegen A-15 (oost – west), A-4/A-29 (noord zuid) en A-16 (noord-zuid).

Grenzend aan de begane grond is er een royaal terras voor ontvangsten van genodigden. De drijvende beelden in de vijver worden niet mee verkocht.

Opleveringsniveau
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat “as is, where is”, met inbegrip van alle aard en nagelvast verbonden elementen.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Heinenoord, sectie G, nummers:
- 1484, groot 6.575 m² (grond en water, kantoor en parkeren)
- 1774, groot 810 m² (semi openbare weg)
- 1773, groot 1.559 m² (grond, parkeren, bouwperceel)
- 1797, groot 1.830 m² (grond en parkeren)
- 1799, groot 372 m² (grond)

Indeling
Bouwlaag VVO BVO
Begane grond 1.375,5 m² 1.449,0 m²
Verdieping 1 987,4 m² 1.147,0 m²
Verdieping 2 930,7 m² 1.187,0 m²
Verdieping 3 966,9 m² 1.039,0 m²

Totaal 4.260,5 m² 4.822,0 m²

Alsmede 178 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein

Voormelde oppervlakten zijn gebaseerd op een meetrapportage conform NEN2580, opgesteld door Oostelbos Van den Berg bouwadviesbureau d.d. 3 april 2018. Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de prijs.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat “as is, where is”, met inbegrip van alle aard en nagelvast verbonden elementen. Met onder andere de volgende voorzieningen:
- Hoofddraagstructuur bestaande uit stalen kolommen, op de begane grond versterkt met vakwerkspanten, op een fundering van betonnen heipalen met betonnen randbalken en betonnen vloeren;
- Begane grond cementdekvloer met tegels;
- Verdiepingen cementdekvloer met tapijt;
- Diverse vouwwanden en gordijnwanden voor het maken van compartimenten op begane grond;
- Professionele keukeninrichting op begane grond ter plaatse van de kantine voor uitgifte en bereiding;
- Spoelkeuken in aangrenzende ruimte;
- Verlaagde systeemplafonds deels bestaande uit vierkante vlakverdeling met doorzaktegels, deels stroken met daartussen led-verlichting in lijnen;
- Rookmelders;
- Noodverlichting;
- Vluchtwegaanduiding;
- Brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
- Drie personenliftinstallaties, te weten een showlift in het atrium met glazen deuren;
- Afwisselend scheidingswanden van glas, deels dicht;
- Binnendeuren hoog zonder spiegelstukken;
- Dames en heren toiletgroepen per verdieping;
- Representatieve entree op de begane grond;
- Kabelgoten ten behoeve van data en elektra;
- Zelfstandige pantry per verdieping;
- Ruim terras;
- Dubbele beglazing
- Menerga luchtbehandelingskast, gekoppeld aan een WKO-installatie;
- Drie CV-ketels in cascade-opstelling.

Vraagprijs
€ 7.400.000,00 kosten koper en vrij van BTW voor het gehele complex met vijf percelen grond

€ 6.875.000,00 kosten koper en vrij van BTW voor het geheel, met uitzondering van perceel kadastraal bekend Heinenoord, G, 1773

€ 675.000,00 kosten koper voor het perceel kadastraal bekend Heinenoord, G, 1773

Het perceel met bebouwingsmogelijkheden, wordt alleen separaat verkocht indien overeenstemming is bereikt met een kandidaat koper die het betreffende perceel niet aankoopt.

Indien het perceel met bebouwingsmogelijkheden wordt aangekocht voor voortgezet gebruik als parkeerterrein, is het onderhevig aan heffing van overdrachtsbelasting (tarief niet-wonen 10,4%)

Koopovereenkomst
Model koopovereenkomst Rabobank voor bedrijfsonroerend goed, zoals opgenomen in de dataroom.

Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A en een energie Index van 0,82. Het energielabel is geregistreerd op 14 februari 2017 en is geldig tot en met 7 februari 2027. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de koopovereenkomst opgenomen.

Datum van oplevering
16 maart 2026.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Hoeksche Waard vallen alle percelen in het Omgevingsplan Hoeksche Waard, in werking vanaf 20 juni 2024. Tót de inwerkingtreding van de Omgevingswet, viel het gebied in het gemeentelijke bestemmingsplan Bedrijventerrein Reedijk, vastgesteld bij het Raadsbesluit van 13 maart 2014.

Op grond van artikel 6 van dit gemeentelijke bestemmingsplan is de enkelbestemming van het hoofdperceel met het kantoorgebouw aan de Reedijk 8 te (3274 KE) Heinenoord: ‘Kantoor‘.

De voor ‘Kantoor‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a) kantoren;
b) een en ander met bijbehorende (nuts-)bebouwing, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen, erven met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Naast voormelde enkelbestemming is een gedeelte van het perceel voorzien van de bestemming “Water”

Op grond van artikel 4 van dit gemeentelijke bestemmingsplan is de enkelbestemming van de omliggende percelen met kadastrale nummers, 1773, 1774, 1797 en 1799: ‘Bedrijventerrein‘ met als nadere functie-aanduiding ‘kantoor‘, ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’ en ‘specifieke vorm van bedrijf – buitenopslag niet toegestaan’.

De voor ‘Bedrijventerrein‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a) ter plaatse van de aanduidingen:
1. (milieucategorie 3.1) bedrijven met een maximale kavelgrootte van 5.000 m2 in de categorieën 1 t/m 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
2. (milieucategorie 3.2) bedrijven met een maximale kavelgrootte van 5.000 m2 in de categorieën 1 t/m 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.
b) bedrijfsgebonden kantoren met een bruto vloeroppervlak van maximaal 50% met een maximum van 3.000 m²;
c) categorieën van Inrichtingen die aangewezen zijn in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht (Bor) zijn uitgezonderd van vestiging;
d) categorieën van Inrichtingen die aangewezen zijn in onderdeel D van Bijlage I Besluit omgevingsrecht (Bor) zijn uitgezonderd van vestiging;
e) indien nader aangeduid met de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf -showroom' zijn naast bedrijven als bedoeld in artikel 4 lid 1 sub a tevens bedrijven met showroom toegestaan met dien verstande dat het niet betreft (perifere) detailhandel;
f) zelfstandige kantoren, met dien verstande dat het bruto vloeroppervlak per kantoor niet meer mag bedragen dan 1.000 m2 en zelfstandige kantoren uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'kantoren toegestaan';
g) kantoren met een lokaal verzorgingsgebied, zoals gemeentehuizen en bankfilialen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoren toegestaan';
h) detailhandel, ondergeschikt en uitsluitend ondersteunend aan een bedrijf, met een oppervlakte van maximaal 125 m2 per bedrijf, waarbij geldt dat de bestaande voorzieningenstructuur niet onevenredig mag worden aangetast;
i) een afhaalpunt van goederen behorende bij een webwinkel met een maximaal vloeroppervlak van 125 m2;
j) een en ander met bijbehorende (nuts-)bebouwing, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen, erven met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Bovengenoemde gegevens zijn verkregen via de website omgevingswet.nl op 30 juli 2025. Voor meer informatie aangaande de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website.