Omschrijving
In het nieuwbouwproject Ambachts Lint in Hendrik-Ido-Ambacht wordt aan de Graaf Willemlaan 20A een hoogwaardige bedrijfsruimte (circa 177 m2 BVO) gerealiseerd,. Deze ruimte biedt een uitstekende vestigingsmogelijkheid voor ondernemers die waarde hechten aan een representatieve en goed bereikbare locatie.
De commerciële ruimte wordt casco opgeleverd en biedt daarmee de nodige flexibiliteit voor de invulling en afwerking. Kopers hebben de mogelijkheid om de indeling volledig af te stemmen op de specifieke wensen en eisen van hun bedrijfsvoering, waardoor een optimale werkomgeving kan worden gecreëerd. De ruimte beschikt over een frontbreedte van ruim 23 meter, wat zorgt voor een open en transparant karakter. De diepte bedraagt circa 7,5 meter.
De ligging tegenover winkelcentrum De Schoof zorgt voor een centrale positionering binnen Hendrik-Ido-Ambacht, met een breed voorzieningenaanbod in de directe omgeving.
Conform het bestemmingsplan is de ruimte aangeduid als ‘gemengd’, met op de begane grond ruimte voor dienstverlening en praktijkfuncties tot een maximum bruto vloeroppervlak van 250 m². Hieronder vallen onder meer:
Dienstverlening:
het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij direct contact met het publiek centraal staat, zoals makelaarskantoren, kapsalons, reisbureaus, uitzendorganisaties en vergelijkbare functies.
Praktijkruimte:
ruimten bestemd voor beroepsmatige dienstverlening op onder andere administratief, juridisch, medisch, paramedisch, therapeutisch, architectonisch of creatief gebied.
Deze combinatie van flexibiliteit in gebruik, een centrale ligging en de mogelijkheid tot maatwerk maakt deze commerciële unit tot een waardevolle vestigingslocatie voor uiteenlopende ondernemingen.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, Sectie E, Complexaanduiding. 17199-A, Appartementsindex 3.
Indeling
Ca. 177 m² commerciële ruimte op de begane grond.
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.
Omzetbelasting
Koper dient bereid te zijn mede te werken aan een met BTW belaste levering.
Datum transport
Zo spoedig mogelijk.
Datum oplevering
Naar verwachting Q1 2028.
Energielabel
De unit heef een voorlopig energielabel.
Wijze van oplevering
Het object zal volledig casco, vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd), worden opgeleverd met navolgende voorzieningen:
- houten kozijn, incl. houten deur v.v. handgreep;
- ruimte voor max. 9 PV panelen op hoogste dak;
- aansluitingen tot aan de meterkast;
- technische ruimte;
- kruipruimte;
- riolering;
- twee dampdichte geïsoleerde luchtkanalen in de schacht, inclusief brandklep;
Conform de Technische Omschrijving Ambachts Lint te Hendrik-Ido-Ambacht (Bedrijfsruimte Graaf Willemlaan 20a), d.d. 11 november 2025, opgesteld door aannemer Van Wijnen Dordrecht B.V.
Koper dient zelf te zorgen voor alle aansluitingen.
Notaris
Projectnotaris, ter keuze aan verkoper.
Heeft u interesse in aankoop van de commerciële ruimte, dan ontvangen wij graag schriftelijk een toelichting op het beoogde concept.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
De commerciële ruimte wordt casco opgeleverd en biedt daarmee de nodige flexibiliteit voor de invulling en afwerking. Kopers hebben de mogelijkheid om de indeling volledig af te stemmen op de specifieke wensen en eisen van hun bedrijfsvoering, waardoor een optimale werkomgeving kan worden gecreëerd. De ruimte beschikt over een frontbreedte van ruim 23 meter, wat zorgt voor een open en transparant karakter. De diepte bedraagt circa 7,5 meter.
De ligging tegenover winkelcentrum De Schoof zorgt voor een centrale positionering binnen Hendrik-Ido-Ambacht, met een breed voorzieningenaanbod in de directe omgeving.
Conform het bestemmingsplan is de ruimte aangeduid als ‘gemengd’, met op de begane grond ruimte voor dienstverlening en praktijkfuncties tot een maximum bruto vloeroppervlak van 250 m². Hieronder vallen onder meer:
Dienstverlening:
het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij direct contact met het publiek centraal staat, zoals makelaarskantoren, kapsalons, reisbureaus, uitzendorganisaties en vergelijkbare functies.
Praktijkruimte:
ruimten bestemd voor beroepsmatige dienstverlening op onder andere administratief, juridisch, medisch, paramedisch, therapeutisch, architectonisch of creatief gebied.
Deze combinatie van flexibiliteit in gebruik, een centrale ligging en de mogelijkheid tot maatwerk maakt deze commerciële unit tot een waardevolle vestigingslocatie voor uiteenlopende ondernemingen.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, Sectie E, Complexaanduiding. 17199-A, Appartementsindex 3.
Indeling
Ca. 177 m² commerciële ruimte op de begane grond.
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.
Omzetbelasting
Koper dient bereid te zijn mede te werken aan een met BTW belaste levering.
Datum transport
Zo spoedig mogelijk.
Datum oplevering
Naar verwachting Q1 2028.
Energielabel
De unit heef een voorlopig energielabel.
Wijze van oplevering
Het object zal volledig casco, vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd), worden opgeleverd met navolgende voorzieningen:
- houten kozijn, incl. houten deur v.v. handgreep;
- ruimte voor max. 9 PV panelen op hoogste dak;
- aansluitingen tot aan de meterkast;
- technische ruimte;
- kruipruimte;
- riolering;
- twee dampdichte geïsoleerde luchtkanalen in de schacht, inclusief brandklep;
Conform de Technische Omschrijving Ambachts Lint te Hendrik-Ido-Ambacht (Bedrijfsruimte Graaf Willemlaan 20a), d.d. 11 november 2025, opgesteld door aannemer Van Wijnen Dordrecht B.V.
Koper dient zelf te zorgen voor alle aansluitingen.
Notaris
Projectnotaris, ter keuze aan verkoper.
Heeft u interesse in aankoop van de commerciële ruimte, dan ontvangen wij graag schriftelijk een toelichting op het beoogde concept.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
