Oelerweg 28 7555 GS Hengelo (OV)

ALGEMEEN
Aan de Oelerweg 28 in Hengelo, één van de belangrijkste toegangswegen richting het centrum van Hengelo, bieden wij een representatieve en modern afgewerkte kantoorruimte van ca. 186 m² voor de verhuur aan. Aan de achterzijde bevindt zich een parkeerterrein welke tot het gehuurde behoort. In de directe omgeving is tevens ruim voldoende parkeergelegenheid.

Het object beschikt over een entree met aansluitend een centrale gang die toegang biedt tot vier afzonderlijke kantoorruimtes. Daarnaast is een separate vergaderruimte aanwezig, alsmede een moderne pantry voorzien van een koelkast en vaatwasser, evenals twee gescheiden toiletgroepen.

De totale oppervlakte van het object bedraagt ca. 186 m². In totaal betreffen het 4 kantoorruimtes en één ruim bemeten vergaderruimte. De kantoorruimtes variëren in grootte van ca. 22 m² tot ca. 38 m² en kenmerken zich door een prettige indeling en veel daglichttoetreding.

BEREIKBAARHEID
Het object is goed te bereikbaar door haar ligging direct nabij het stadcentrum van Hengelo. Tevens is er een aansluiting op de uitvalswegen en de snelweg A1 of A35 op minder dan 10 minuten rijafstand.

VLOEROPPERVLAKTE
Kantoorruimte: ca. 186 m²

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Wilderinkshoek 2014“ heeft het onderhavige de bestemming “Gemengd“ d.w.z. detailhandel, kantoren en dienstverlenende instelling.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in de huidige staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Meterkast
• Verwarming middels radiatoren en CV ketel;
• Pantry v.v. koelkast en vaatwasser;
• Gescheiden toiletgroepen;
• Wand- en vloerbekleding;
• Systeemplafonds met geïntegreerde LED-verlichting;
• Kabelgoten ten behoeve van elektra en databekabeling;
• Wandcontactdozen;
• Raambekleding aanwezig;
• Dakkoepels t.b.v. daglicht

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie en bedragen € 500,- per maand en zijn te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS
€ 1.850,- per maand, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
De huurtermijn en aansluitende verlengingstermijnen gaan in overleg. Het uitgangspunt is een meerjarige huurovereenkomst.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2025.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.