Molenstraat 10 7551 DC Hengelo (OV)

ALGEMEEN
Op een uitstekende locatie in het centrum van Hengelo, prominent gelegen op de hoek Molenstraat en Nieuwstraat, is deze multifunctionele winkelruimte beschikbaar voor de verhuur.

Het object is gelegen aan de dagelijkse looproute van en naar het bus- en treinstation en profiteert daardoor van een goede passantenstroom. De openbare ruimte in de Hengelose binnenstad is recent vernieuwd. De combinatie van warme rode bestrating, groenvoorzieningen en cortenstalen elementen draagt bij aan een sfeervolle en verzorgde omgeving.

Het object heeft een oppervlakte van ca. 75 m² op de begane grond alsmede een kelder van ca. 63 m². Het object heeft een frontbreedte van ca. 7,5 meter aan de Nieuwstraat en een frontbreedte van ca. 5 meter aan de Molenstraat. Het object kent een keurig afwerkingsniveau en is onder meer voorzien van wand- en vloerafwerking, airconditioning, heteluchtgordijn en een toilet.

De ruimte is multifunctioneel in gebruik en leent zich uitstekend voor diverse (commerciële) doeleinden, waaronder als winkel-, kantoor- of maatschappelijke ruimte.

BEREIKBAARHEID
Vanwege de uitstekende ligging in het centrum van Hengelo is de bereikbaarheid per fiets of het openbaar vervoer uitstekend. Het trein- en busstation is gelegen op ca. 250 meter afstand.

VLOEROPPERVLAKTE
Kelder: ca. 63 m²
Winkelruimte: ca. 75 m²
Frontbreedte Nieuwstraat: ca. 7,5 meter
Frontbreedte Molenstraat: ca. 5 meter

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
Er is ruim voldoende (betaalde) parkeergelegenheid rondom het centrum van Hengelo. In de directe nabijheid zijn twee parkeergarages gesitueerd, te weten parkeergarage “De Beurs“ en parkeergarage “De Brink“.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Centrum 2013“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Centrum“ d.w.z. detailhandel, maatschappelijke dienstverlening, dienstverlenende instellingen alsmede kantoren.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in de huidige staat als zijnde casco, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Representatieve gevel met veel daglichttoetreding;
• Systeemplafonds met LED-verlichtingsarmaturen en diverse spots;
• Toiletvoorziening;
• Heteluchtgordijn;
• Airconditioning;
• CV-ketel;
• Glasvezelbekabeling.

HUURPRIJS
€ 15.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
Het vaststellen van de huurtermijn en de aansluitende verlengingstermijnen geschiedt in overleg. Als uitgangspunt geldt een vijfjarige huurovereenkomst met verlengingstermijnen van telkens vijf jaar.

HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2023.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.