Melkpad 41 1217 KB Hilversum

Te huur aangeboden representatieve en hoogwaardige kantoorruimte op de begane grond van een monumentale hoekvilla aan het Melkpad 41 te Hilversum. De aangeboden kantoorruimte heeft een oppervlakte van ca. 109 m2 v.v.o. (incl. kelder van ca. 9 m2) en de beschikking over 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze hoekvilla is uitstekend zichtbaar dankzij de ligging aan de binnenring van Hilversum, wat zorgt voor een hoge attentiewaarde.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Melkpad 41 ligt op een prominente plek en op steenworp afstand van het kernwinkelgebied en het NS station. De nabijgelegen A27 en N201 zorgen voor snelle verbindingen met onder meer Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. Naast de parkeerplaatsen op eigen terrein zijn er diverse parkeergarages in de directe omgeving, waaronder “Noordse Bosje” en “Gooische Brink”.

OPLEVERINGSNIVEAU
Deze kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige – zeer complete - staat voorzien van o.a.:
- CV-installatie met radiatoren;
- huidige vloerafwerking* (tapijt en parket)
- diverse werkvertrekken (volledig gestoffeerd) met vaste kasten*;
- stucwerk wanden en plafonds met inbouwverlichting*;
- pantry en toiletvoorziening;
- databekabeling*
De middels (*) aangeduide zaken en voorzieningen worden in de huidige technisch fysieke staat beschikbaar gesteld. Verhuurder aanvaardt geen aansprakelijkheid of verantwoording ten aanzien van deze zaken of voorzieningen.

PARKEERGELEGENHEID
De kantoorruimte beschikt over 2 parkeerplaatsen, gesitueerd op het eigen terrein.

AANVANGSHUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 1.895,-- per maand, exclusief BTW en servicekosten.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 250,- per maand, excl. BTW, inzake de navolgende door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten:
- de levering van elektra, gas en water, inclusief belastingen en vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle van elektrische installaties in gemeenschappelijke
ruimten en op terreinen;
- idem voor verwarmingsinstallatie;
- schoonhouden, met inbegrip van de beglazing, van de gemeenschappelijke ruimten,
beglazing buitenzijde van het gehele gebouw;
- onderhoud tuinen, plantenbakken binnen in gemeenschappelijke ruimten en buiten,
waaronder vervanging van planten;
- onderhoud parkeerterrein en overige verhardingen, waaronder herstraten;
- reinigen van goten alsmede het ontstoppen van putten, riolen en afvoeren;
- de kosten van administratie, te stellen op 5% van voormelde leveringen en diensten.

HUURTERMIJN
De huurperiode behelst 5 jaar met 5 optiejaren. In overleg kunnen partijen hiervan afwijken.

OPZEGGING
Partijen hanteren een opzegtermijn van ten minste twaalf maanden.

HUURPRIJSBETALING
De huur dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

BESTEMMINGSPLAN
Volgens het vigerende bestemmingsplan "Noordwestelijk Villagebied" van de Gemeente Hilversum is het pand bestemd voor kantoordoeleinden.

AANVAARDING
In overleg, kan snel.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting, inclusief eventuele servicekosten en BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaard model huurovereenkomst volgens de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ juli 2015) voor kantoorruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM). Verhuurder zal gebruik maken van standaard verhuurderaanpassingen.

BTW CLAUSULE
Uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur. Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat verhuurder gecompenseerd wordt voor het financiële nadeel.

ONDER-/OVERMAAT
Onder-/overmaat van het gehuurde zal geen invloed hebben op de overeengekomen huurprijs. Meetrapport is beschikbaar.

BIJZONDERE BEPALINGEN
Deze informatie wordt verstrekt onder het voorbehoud van finale goedkeuring en instemming door verhuurder. Verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.