Utrechtseweg 47 1213 TL Hilversum

OMSCHRIJVING
Representatieve kantoorruimte gelegen aan de Utrechtseweg 47 te Hilversum. Zelfstandige kantoorvilla met een uitstekende indeelbaarheid. Het gebouw is opgetrokken uit 4 bouwlagen met gebruikmaking van representatieve materialen en bevindt zich op een riante kavel midden in het groen. Verder is het pand voorzien van een fraaie centrale entree en 2 trappenhuizen. Zowel binnen als buiten is er veel rekening gehouden met het behoudt van de authentieke details.

GEMEENTELIJK MONUMENT
Het huis staat met twee bouwlagen onder een samengesteld, deels afgeknot schilddak met uitkragende dakranden op gesneden klossen en gedekt met opnieuw verbeterde Hollandse pannen. De gevels zijn opgetrokken in schone baksteen boven een met een rollaag afgedekt trasraam. Ze zijn voorzien van recht gesloten gevelopeningen met roeden verdeling in de bovenramen en worden verlevendigd door decoratief metselwerk met gele en zwarte baksteen. De asymmetrische voorgevel is op de begane grond voorzien van twee ondiepe erkers met schuine zijden en openslaande deuren in het midden. De bovenkant van de erkers zijn met elkaar verbonden door een brede cordonlijst van decoratief metselwerk, dat doorgetrokken is over de overige gevels. De gevel is boven de linker erker voorzien van een groot venster met samengesteld raam. Het op de verdieping terugstaande rechter deel van de gevel bevat een stel onder bovenlicht staande, openslaande deuren, die uitkomen op een plat dak . De bovenrand van de gevel is eveneens versierd met decoratief metselwerk, dat doorloopt over de andere gevels. De linker zijgevel is onder meer voorzien van een deels uitpandig en deel open ingangsportaal met recht gesloten openingen aan de zijkanten en een rondboogopening in het midden. De natuurstenen? hoekkolommen staan op gemetselde muurtjes. De rechter zijgevel bevat diverse deuren en vensters en een zonnewijzer met een natuurstenen 'wijzerplaat'.

BESCHIKBAARHEID
Unit 2.2 | Circa 46 m² en 1 parkeerplaats.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorvilla is fraai afgewerkt en kan worden verdeeld over meerdere units die eventueel kunnen worden geschakeld en worden opgeleverd inclusief:
- Verlichtingsarmaturen
- Te openen ramen
- Verwarmingsinstallatie
- Mechanische ventilatie
- Kabelgoten
- Pantry's
- Toiletten
- Vloerafwerking
- Scheidingswanden
- Brandslanghaspels
- Brandmeldinstallatie
- Airconditioning
- Elektrisch hek terrein

LOCATIE
Door de bijzondere ligging biedt Hilversum u een boeiende woon- en werkomgeving. Hilversum heeft ca 95.000 inwoners. De stad wordt omringt door natuurgebieden en veel vaarwater t.b.v. recreatie. De gunstige ligging van Hilversum ten opzichte van het wegen- en spoorwegennet heeft gezorgd voor een grote bedrijvigheid in en rond Hilversum. Het voorzieningen niveau in de gemeente Hilversum is hoog. Hilversum ligt midden in het Groene Hart, strategisch ten opzichte van Amsterdam, Utrecht, Almere en Amersfoort. Het NS-station heeft een directe verbindingen naar Amsterdam en Utrecht. Even ten oosten van de stad loopt de rijksweg A27, ten noorden de A1 en ten westen de A2. Midden in de Randstad is Hilversum een oase van natuur, groen en rust. De kantoorvilla is gelegen aan een bijzonder fraaie laan, op zeer korte afstand van het centrum, snelweg en ov. Het Park Laapersveld en hotel Lapershoek zijn op loopafstand gelegen.

BEREIKBAARHEID
De locatie is bereikbaar vanaf de rijksweg A27 en vanaf de A1 . Eveneens is vanaf de rijksweg A2/N201 afslag Vinkeveen/Loosdrecht de locatie te bereiken. Ook met openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar, NS station Hilversum Sportpark ligt op loopafstand en ook bushalte bevinden zich aan de Utrechtseweg.

HUURVOORWAARDEN
HUURPRIJS KANTOOR EN PARKEERPLAATS
€ 683,- per maand, exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN
€ 156,- per maand, exclusief BTW.

HUURTERMIJN
In overleg.

AANVAARDING
In nader overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting, vermeerderd met eventueel de kosten voor parkeren, de servicekosten en de verschuldigde BTW over dit bedrag.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen.

BTW-BEPALING
Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968. Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen.

GUNNING
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.