Melkpad 18 1217 KC Hilversum

Te koop: karakteristieke kantoorvilla op zichtlocatie aan Melkpad 18 te Hilversum.

Deze kantoorvilla (bouwjaar 1920) is gelegen aan de rand van het centrum van Hilversum en biedt ca. 425 m² b.v.o. aan ruimte, met ca. 6 tot 8 parkeerplaatsen op eigen terrein (incl. zgn. ‘slapers’). Het object beschikt over een
riant dakterras op de 1e verdieping. De villa is uitstekend zichtbaar dankzij de ligging aan de binnenring van Hilversum, wat zorgt voor een hoge attentiewaarde.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De kantoorvilla bevindt zich op een strategische locatie in Hilversum, nabij het centrum en diverse voorzieningen. In de directe omgeving zijn diverse zakelijke dienstverleners, horecagelegenheden en winkels gevestigd. Het pand is goed bereikbaar via de N201 en A27, waardoor steden als Utrecht en Amsterdam binnen 30 minuten te bereiken zijn. Het NS-station Hilversum ligt op
enkele minuten loopafstand en biedt directe treinverbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. Diverse buslijnen hebben haltes in de nabije omgeving.

VLOEROPPERVLAK
Totale oppervlakte: circa 425 m² b.v.o., als volgt verdeeld:
• kelder: ca. 21 m²
• begane grond: circa 163 m²
• 1e verdieping: circa 106 m²
• 2e verdieping: circa 103 m²
• bijgebouw: circa 32 m²

INDELING
• Begane grond: Ruime entree met een centrale hal, toilet en een fraai trappenhuis. Op de begane grond zijn diverse kantoorkamers gelegen, alsmede een volledig uitgeruste keuken, bijkeuken/magazijn.
• 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie kantoorkamers. Op de verdieping is ook een ruim dakterras en balkon aanwezig. De indeling biedt flexibiliteit om extra kamers te realiseren.
• 2e verdieping: Drie kleinere kantoorkamers en een berging. Geschikt als werk-/opslagruimte.
• Bijgebouw: Vrijstaand bijgebouw met een grote open ruimte en openslaande deuren naar de tuin. Geschikt als kantoor, vergaderruimte of opslag.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gebouw zal verkocht worden op basis van een “As is, Where is” levering, inclusief de navolgende basis voorzieningen:
• toiletvoorzieningen
• keuken met inbouwapparatuur
• huidige vloer-, wand- en plafondafwerking
• deels dubbel glas, deels voorzetramen, dakisolatie
• deels v.v. airconditioning
• warmtepomp installatie met radiatoren
• patchkasten met databekabeling
• brandmeldcentrale
• PV-panelen

PARKEERGELEGENHEID
De kantoorvilla beschikt over ca. 6 tot 8 parkeerplaatsen (incl. zgn. ‘slapers’), gesitueerd op het eigen terrein.

BESTEMMINGSPLAN
Volgens het vigerende bestemmingsplan “Noordwestelijk Villagebied” van de Gemeente Hilversum is het pand bestemd voor kantoordoeleinden.

VRAAGPRIJS
€ 875.000,- kosten koper.

KOSTEN KOPER
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder de overdrachtsbelasting en notariële transportkosten en kadasterkosten, zijn voor rekening van koper.

OMZETBELASTING
Verkoper opteert bij verkoop niet voor een met BTW belaste levering van de onroerende zaak.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente Hilversum, sectie N, nummer(s) 8853, groot 553 m².

LASTEN EN BEPERKINGEN
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die voortvloeien uit de laatste titels van eigendomsverkrijging en (indien dat een andere akten is) uit de akte waaraan verkoper zijn bevoegdheid tot levering ontleent.

BODEM/ASBEST/ONDERGRONDSE TANK
Bij verkoper zijn geen bijzonderheden bekend t.a.v. de bodemgesteldheid en aanwezigheid van ondergrondse tank en asbesthoudende materialen. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging, alsmede de
aanwezigheid van asbesthoudende materialen komt met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. Asbestinventarisatie uit 2018 aanwezig, waarbij de aangetroffen asbest
(kelderruimte) is gesaneerd.

ENERGIELABEL
De kantoorvilla beschikt over een energielabel B, welke geldig is tot en met 17-4-2033.

AANVAARDING
Op nader in overleg overeen te komen datum, in de huidige staat, ‘’as is, where is’’, zonder nadere garanties en met alle aan de onroerende zaken verbonden rechten en verplichtingen alsmede eventuele zichtbare of onzichtbare gebreken. In
beginsel is het uitgangspunt een levering ‘vrij van huur en gebruik’, waarbij koper rekening dient te houden met een resterende looptijd van de huurovereenkomst tot en met 31-12-2026. Huidige huurder is voornemens het gehuurde per 1 juli 2026 leeg op te leveren. Actuele huurprijs bedraagt ca. € 73.000,-- op jaarbasis, excl. BTW.

NOTARIS
De oplevering en aansluitend het transport bij het door koper aan te geven notariskantoor, zal in nader overleg tussen partijen geschieden.

ZEKERHEIDSTELLING
Ter meerdere zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient een bankgarantie te worden verstrekt dan wel een waarborgsom te worden gestort in handen van de notaris gelijk aan 10% van de koopsom.

KOOPCONTRACT
Op basis van het standaardmodel koopovereenkomst voor bedrijfs-onroerend goed (model 2019). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.

NEN 2580 MEETRAPPORT
Van het gebouw is een NEN 2580 meetrapport opgesteld.

ONDER-/OVERMAAT
De vermelding van de oppervlakte van het vastgoed houdt slechts een aanduiding in. Indien de werkelijke situatie daaraan niet beantwoordt, levert dit voor geen van partijen enigerlei rechtsvordering op.

BIJZONDERE BEPALINGEN
Koper dient zelf en voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor verkrijging en voortzetting van de overheidswege benodigde toestemming(en) of vergunning(en), teneinde de door koper beoogde bedrijfsvoering in het gekochte te
kunnen uitoefenen.

VOORBEHOUD
Deze informatie wordt u verstrekt onder het voorbehoud van het verkrijgen van de finale goedkeuring en instemming van onze opdrachtgever. Deze documentatie kan derhalve niet als een aanbieding worden beschouwd. De verkoper behoudt
zich het recht van gunning voor.