Witte Kruislaan 55-A 1217 AM Hilversum

ALGEMEEN
Het beschikbare kantoorgebouw is tezamen met het hoofdgebouw gelegen op een omvangrijk perceel ter grootte van circa 34.400 m2 en bevindt zich in een bosrijke omgeving op het Media Park Hilversum. Het perceel ligt nagenoeg net onder de bekende Televisietoren van Hilversum langs de Provincialeweg N524, de verbindingsweg tussen Hilversum en Bussum/Kortenhoef. Op het Media Park zijn veel omroepen, studio’s en productiebedrijven voor radio en televisie gehuisvest, waaronder het Nederlands Instituut voor Beeld en Geluid. Het park biedt een prettige en productieve werkomgeving.

Het hoofdgebouw is in 1960 ontworpen door de architecten J.H. van den Broek en J.B. Bakema ten behoeve van de huisvesting van de toenmalige Wereldomroep. Het bijgebouw, de Witte Kruislaan 55A, is in 1968 gerealiseerd voor de training van omroepmedewerkers uit ontwikkelingslanden.

Voor de onderverhuur is beschikbaar totaal circa 190,7 m2 v.v.o, Het gebouw aan de Witte Kruislaan 55A bestaat uit een kelder/souterrain, begane grond en 1e verdieping. De kantoorruimtes worden in de huidige staat opgeleverd.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De bereikbaarheid van het kantoorgebouw per auto is goed te noemen. De dichtstbijzijnde afritten van de rijksweg A1 (afritten 7 en 8) liggen op ongeveer 10 minuten rij afstand. De A6 en A27 zijn binnen 15 minuten bereikbaar.

Openbaar vervoer
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Op 9 minuten loopafstand is het NS-station Hilversum Media Park. Er is een loopbrug vanaf het Media Park naar het station. Reistijden vanaf NS-station Media Park: Hilversum CS: 2 minuten, Amsterdam CS: 20 minuten, Utrecht CS: 23 minuten en Amersfoort CS: 16 minuten.

VLOEROPPERVLAK

Unit | metrage | huurprijs (per maand) | beschikbaarheid

Souterrain | circa 60 m2 v.v.o. | € 839,00 | in overleg
Begane grond | circa 35,70 m2 v.v.o. | € 760,00 | in overleg
1e verdieping | circa 95 m2 v.v.o. | € 2.020,00 | in overleg

Deelverhuur is mogelijk in overleg.
Genoemde huurprijzen per maand zijn inclusief het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene en gemeenschappelijke ruimten.

PARKEERGELEGENHEID
2 (twee) parkeerplaatsen op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
• luchtbehandelingssysteem;
• gemeenschappelijke pantry met boven- en onderkastjes;
• brandslanghaspels en handbrandblussers;
• geëgaliseerde vloer;
• huidige kabelgoten;
• gemeenschappelijke zitplekken;
• noodverlichting;
• 2 liftinstallaties (merk Kone, 8 personen);
• handbedienbare elektrische zonwering;
• bliksembeveiligingsinstallatie;
• slagboominstallatie met intercominstallatie;
• te openen ramen;
• buitenzonwering;
• systeemplafond met LED-verlichting.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel C.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS

Kantoorruimte:
Zie vloeroppervlak.

Parkeerplaatsen:
€ 420,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde huurprijzen per maand zijn te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient de huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, met een nader te bepalen percentage verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Het betreft een onderhuur situatie. Minimaal 1 (één) jaar met een verlengingsperiode tot en met uiterlijk 29 februari 2028, afwijkende huur- en verlengingstermijnen in overleg.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
Het servicepakket bestaat uit de navolgende leveringen en diensten:
• idem van brandmelder-, en noodstroominstallatie;
• schoonhouden, met inbegrip van de beglazing, van de gemeenschappelijke ruimten, beglazing buitenzijde van het hele gebouw;
• idem van automatische deurbediening en intercomvideo-installatie;
• reinigen van goten, alsmede het ontstoppen van putten, riolen en afvoeren;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• vervangen buitenverlichting;
• containerhuur voor afval en kosten van afvoer en verwerking;
• onderhoud van tuinen, plantenbakken binnen in gemeenschappelijke ruimten en buiten, waaronder vervanging van planten;
• onderhoud parkeerterrein en overige verhardingen, waaronder herbestrating;
• onderhoud dak en jaarlijkse dak inspectie;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2025 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.