Omschrijving
Het siersmeedijzeren hekwerk opent zich voor ons en in de verte zien we het prachtige 18e-eeuwse herenhuis al liggen…Eenmaal over de gracht staan we midden op de cour waar onze aandacht getrokken wordt door de ronde bakstenen pijlers die het riante dakoverstek van de gerenoveerde schuur ondersteunen. Tegenwoordig heeft dit gebouw een transparante en loftachtige opzet en is het in gebruik als dagopvang. Aan de overzijde zijn de oude stallen ingericht als gastenverblijf, met 3 slaap-/badkamers en een gigantisch atelier op de eerste verdieping. De mogelijkheden zijn nu al onbegrensd… Het herenhuis zelf ligt wat verhoogd, heeft een verfijnd karakter door de symmetrische en statige opzet, maar is tevens stoer en robuust in sfeer. Van hieruit is er overzicht en controle, al zal de imposante en historische opzet van Huize Holtum je misschien juist doen
dagdromen en fantaseren.
Het object behoort tot de categorie monumentale herenhuizen met twee bijgebouwen, ondergrond, slotgracht, erf, tuin, parkeerterrein en verdere aanhorigheden op landelijke locatie. Het geheel staat bekend onder de naam “Huis Holtum”.
KENMERKEN
Het geheel kenmerkt zich door z’n authentieke, sfeervolle en historische bouw in combinatie met een grotendeels gerenoveerde staat van onderhoud. De kasteelhoeve ligt vrij, te midden van landerijen, op 10.447m² eigen grond, verdeeld over binnenplaats, tuin rondom, slotgracht, huisweide en parkeerterrein.
De totale bebouwing bedraagt circa 5.916m³, verdeeld over 3 gebouwen;
• Herenhuis met woonfunctie, 2.145m³ en 466m² gebruiksoppervlak wonen.
• Rechtervleugel met bijeenkomstfunctie, 2.386m³ en 208m² gebruiksoppervlak.
• Linkervleugel met logies- en atelierfunctie, 1.385m³ en 337m² gebruiksoppervlak.
HISTORIE EN GEBRUIK
Het huidige woongedeelte is een eenvoudig rechthoekig bakstenen herenhuis onder een, met een dakruiter voorziene zadeldak, tussen twee topgevels. Het is geheel door grachten omgeven. De onderbouw is mogelijk uit de 16e eeuw en is voorzien van tongewelven en heeft schietgaten in de verbrede voet. Verder zijn er nog enkele muurresten uit de 14e eeuw. Op de linkervleugel en het linker deel van de achtergevel zijn de jaartalankers 1633 aangebracht, het bouwjaar van het huidige pand. De voorgevel heeft in het midden, boven de voordeur, een fronton uit omstreeks 1800 en is voorzien van vensters met een hardstenen omlijsting. Uit die periode dateert ook het dakruitertje op het zadeldak.
Het herenhuis heeft een voorplein met aan weerszijden oorspronkelijk bij het huis behorende bebouwing uit de 19e eeuw. Het linker gebouw heeft in de huidige opzet een logiesfunctie, het rechter gebouw heeft een bijeenkomstfunctie en is voorzien van een open voorhal met ronde bakstenen pijlers waar het dak op is afgesteund. Tussen het hoofdhuis en de bijgebouwen heeft vroeger ooit een gracht gelopen.
De eerste vermelding van het complex dateert uit 1354 als er sprake is van een edelmanshuis waaraan riddermatigheid was verbonden. Eerste bewoner en vermoedelijke bouwer van het huis is Johannes Voss, die zich Voss van Houtheim ging noemen. De familie Voss blijft eigenaar tot 1566, waarna het huis door vererving meerdere malen van eigenaren wisselt. In de Franse Tijd wordt het huis van de familie Saint-Remy geconfisqueerd en wordt na enkele jaren aangekocht door de familie Quix, die eigenaar blijft tot 1921. Het wordt dan aangekocht door de familie Janssen die er blijft wonen tot de jaren 1980. Sinds 1986 was het eigendom van de familie Keulen-Gerads die het uitgebreid heeft gerestaureerd. Marie-José Gerads is beeldend kunstenaar en gebruikte een deel van het huis als atelier en hield regelmatig exposities in de bijgebouwen. De huidige bewoners zijn sinds 2018 eigenaar en hebben een dagopvang in de rechtervleugel gerealiseerd.
MONUMENTALE REGISTRATIE
Huis Holtum
Omgracht complex. Herenhuis, XVI, XVII, o.v., met door een dakruitertje,
plm 1800, bekroond zadeldak en een fronton plm 1800, op het midden van de voorgevel. Op zij en achter in ankers het jaartal 1633. Inwendig o.a. een schouw kariatiden, XVII. Aan weerskanten van het voorplein twee dienstgebouwen: links woning en schuur, rechts stalgebouw met open voorhal, gevormd door zes hele en twee halve ronde bakstenen pijlers. Het voorplein bezit aan de kant van de straat en van het herenhuis bakstenen hekpijlers.
BOUWAARD
Het herenhuis is gebouwd op kelderfundamenten uit hoofdzakelijk veldbrandsteen en mergelsteen met daarop massief gemetselde veldbrandstenen muren, welke aan de buitenzijde platvol zijn afgevoegd. Er zijn naderhand blauwstenen raamomlijstingen toegevoegd aan het gebouw. De buitenzijde is verder aangekleed met valbescherming in de vensters, uitgevoerd in siersmeedijzer.
De begane grondvloer van het huis is deels massief uitgevoerd en deels in houten opdekvloeren. De verdiepingsvloeren zijn in hout geconstrueerd. Het dak bestaat uit een volledig houten constructie, van binnenuit geïsoleerd en betimmerd. Aan de buitenzijde is het gedekt met keramische Tuile-du-Nord dakpannen. De houten bakgoten zijn voorzien van een zinken inleg en de dakkapellen zijn met leisteen afgewerkt. De kozijnen van het huis zijn grotendeels uitgevoerd in hardhout en voorzien van isolerende beglazing. De rechtervleugel waarin de dagbesteding is gehuisvest is gefundeerd op een betonnen-, mergel- en veldbrandstenen fundering, met daarop massief gemetselde veldbrandstenen muren, platvol afgevoegd en aan de binnenzijde na geïsoleerd. Het dak bestaat hier uit een volledig houten constructie welke aan de buitenzijde met keramische Oud-Hollandse dakpannen is gedekt. Aan de binnenzijde zijn de plafonds van de gebruiksruimten geïsoleerd. De dakranden zijn in zink afgewerkt, evenals de regenwaterafvoeren. De kozijnen zijn allen in hardhout uitgevoerd met triple isolerende beglazing.
De linkervleugel met logies functie is gefundeerd op een betonnen-, mergel- en veldbrandstenen fundering met daarop massief gemetselde veldbrandstenen muren en elementen uit Naamse steen. De begane grondvloer evenals de verdiepingsvloer is hier in beton geconstrueerd. Het dak bestaat uit een volledig houten constructie welke van binnenuit na geïsoleerd is. De dakranden, goten en regenpijpen zijn in zink vervaardigd. De toegangsdeuren van het gebouw zijn authentiek en in massief hout uitgevoerd.
De kozijnen zijn verder een combinatie van staal en hout, voorzien van enkele en isolerende beglazing.
KWALIFICATIE
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Born-Buchten-Holtum” van de gemeente Sittard-Geleen onder de enkelbestemming “Wonen-Landgoed (art. 24)”. Verder is er een dubbelbestemming “Waarde-Archeologie 2 (art. 28)” en een gebiedsaanduiding “geluidzone – industrie (art. 34.1)van toepassing. Tevens zijn er op het gebied nog een aantal facetbestemmingsplannen van toepassing, waaronder “parkeren” en “begripsbepaling” en een voorbereidingsbesluit Geitenhouderij Limburg.
Nadere informatie is beschikbaar via de gemeente Sittard-Geleen of via de website van ruimtelijkeplannen.
STAAT VAN ONDERHOUD
De opstallen verkeren in goede staat van onderhoud. Afhankelijk van de bestemming van de verschillende gebouwen is het direct te betrekken c.q. exploiteren.
GEBIEDSKENMERKEN
Holtum is een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Sittard-Geleen in de Nederlandse provincie Limburg. Tot 2001 behoorde Holtum bij de gemeente Born, die is opgegaan in de gemeente Sittard-Geleen. Holtum ligt nabij Buchten, een ander dorp dat deel uitmaakte van Born en ligt ingesloten door het Julianakanaal, het bedrijventerrein Holtum-Noord en de autosnelweg A2. Tegenover het bedrijventerrein, aan de andere kant van de A2, ligt de VDL NedCar-automobielfabriek. De naam Holtum is afgeleid van “Hout heem” hetgeen betekent “nederzetting in het bos”.
INDELING HERENHUIS
Kelder
Rechtstreeks bereikbaar via de tuin
Diverse kelderruimten, ca. 131m²
Begane grond
- Entree/hal, ca. 21m²
- Speelkamer, ca. 21m²
- Zijkamer, ca. 13m²
- Living, ca. 39m²
- Keuken, ca. 26m²
- Eetkamer / zitkamer, ca. 37m²
Eerste verdieping
Bereikbaar middels houten bordestrap
- Overloop, ca. 17m²
- Master bedroom, ca. 29m²
- Kastenkamer, ca. 22m²
- Badkamer 1, ca. 18m²
- Badkamer 2, ca. 10m²
- Slaapkamer 2, ca. 17m²
- Slaapkamer 3, ca. 18m²
- Slaapkamer 5, ca. 11m²
Tweede-/ zolderverdieping
- Multifunctionele ruimte, ca. 102m²
Technische voorzieningen, verwarming en warmwatervoorziening herenhuis
- CV-installatie Nefit Ecomline HR met bypass, bouwjaar 2020, eigendom
- Standaard elektrische installatie met dag/nachtstroom
- Tussenmeter ten behoeve van gas i.c.m. linkervleugel
INDELING RECHTERVLEUGEL
- Entree/hal, ca. 8m²
- Multifunctionele ruimte, ca. 148m²
- Bijkeuken, ca. 10m²
- Gastentoiletten, ca. 17m²
- Relaxruimte, ca. 8m²
Technische voorzieningen, verwarming en warmwatervoorziening rechtervleugel
- CV-installatie Nefit met gekoppelde vloerverwarming, bouwjaar onbekend, eigendom
- Heteluchtverwarming, type installatie onbekend, bouwjaar onbekend, eigendom
- Bosch Tronic 4000T, 77 liter boiler, bouwjaar onbekend, eigendom
- Moderne elektrische installatie, 3 x 40 ampère, slimme meter
INDELING LINKERVLEUGEL
Begane grond
- Wasruimte, ca. 16m²
- Halruimte, ca. 4m²
- Gemeenschappelijke ruimte, ca. 21m²
- Gastenverblijf 1, ca. 18m²
- Achterhal, ca. 12m²
- Gastenverblijf 2, ca. 17m²
- Gastenverblijf 3, ca. 28m²
Eerste verdieping
- Atelier/ multifunctionele ruimte, ca. 163m²
Technische voorzieningen, verwarming en warmwatervoorziening linkervleugel
- CV-installatie CR Remeha, bouwjaar 1988, eigendom
- CHV Meppel HB 120 liter boiler, bouwjaar onbekend, eigendom
- Standaard, deels moderne elektrische installatie met slimme meter
dagdromen en fantaseren.
Het object behoort tot de categorie monumentale herenhuizen met twee bijgebouwen, ondergrond, slotgracht, erf, tuin, parkeerterrein en verdere aanhorigheden op landelijke locatie. Het geheel staat bekend onder de naam “Huis Holtum”.
KENMERKEN
Het geheel kenmerkt zich door z’n authentieke, sfeervolle en historische bouw in combinatie met een grotendeels gerenoveerde staat van onderhoud. De kasteelhoeve ligt vrij, te midden van landerijen, op 10.447m² eigen grond, verdeeld over binnenplaats, tuin rondom, slotgracht, huisweide en parkeerterrein.
De totale bebouwing bedraagt circa 5.916m³, verdeeld over 3 gebouwen;
• Herenhuis met woonfunctie, 2.145m³ en 466m² gebruiksoppervlak wonen.
• Rechtervleugel met bijeenkomstfunctie, 2.386m³ en 208m² gebruiksoppervlak.
• Linkervleugel met logies- en atelierfunctie, 1.385m³ en 337m² gebruiksoppervlak.
HISTORIE EN GEBRUIK
Het huidige woongedeelte is een eenvoudig rechthoekig bakstenen herenhuis onder een, met een dakruiter voorziene zadeldak, tussen twee topgevels. Het is geheel door grachten omgeven. De onderbouw is mogelijk uit de 16e eeuw en is voorzien van tongewelven en heeft schietgaten in de verbrede voet. Verder zijn er nog enkele muurresten uit de 14e eeuw. Op de linkervleugel en het linker deel van de achtergevel zijn de jaartalankers 1633 aangebracht, het bouwjaar van het huidige pand. De voorgevel heeft in het midden, boven de voordeur, een fronton uit omstreeks 1800 en is voorzien van vensters met een hardstenen omlijsting. Uit die periode dateert ook het dakruitertje op het zadeldak.
Het herenhuis heeft een voorplein met aan weerszijden oorspronkelijk bij het huis behorende bebouwing uit de 19e eeuw. Het linker gebouw heeft in de huidige opzet een logiesfunctie, het rechter gebouw heeft een bijeenkomstfunctie en is voorzien van een open voorhal met ronde bakstenen pijlers waar het dak op is afgesteund. Tussen het hoofdhuis en de bijgebouwen heeft vroeger ooit een gracht gelopen.
De eerste vermelding van het complex dateert uit 1354 als er sprake is van een edelmanshuis waaraan riddermatigheid was verbonden. Eerste bewoner en vermoedelijke bouwer van het huis is Johannes Voss, die zich Voss van Houtheim ging noemen. De familie Voss blijft eigenaar tot 1566, waarna het huis door vererving meerdere malen van eigenaren wisselt. In de Franse Tijd wordt het huis van de familie Saint-Remy geconfisqueerd en wordt na enkele jaren aangekocht door de familie Quix, die eigenaar blijft tot 1921. Het wordt dan aangekocht door de familie Janssen die er blijft wonen tot de jaren 1980. Sinds 1986 was het eigendom van de familie Keulen-Gerads die het uitgebreid heeft gerestaureerd. Marie-José Gerads is beeldend kunstenaar en gebruikte een deel van het huis als atelier en hield regelmatig exposities in de bijgebouwen. De huidige bewoners zijn sinds 2018 eigenaar en hebben een dagopvang in de rechtervleugel gerealiseerd.
MONUMENTALE REGISTRATIE
Huis Holtum
Omgracht complex. Herenhuis, XVI, XVII, o.v., met door een dakruitertje,
plm 1800, bekroond zadeldak en een fronton plm 1800, op het midden van de voorgevel. Op zij en achter in ankers het jaartal 1633. Inwendig o.a. een schouw kariatiden, XVII. Aan weerskanten van het voorplein twee dienstgebouwen: links woning en schuur, rechts stalgebouw met open voorhal, gevormd door zes hele en twee halve ronde bakstenen pijlers. Het voorplein bezit aan de kant van de straat en van het herenhuis bakstenen hekpijlers.
BOUWAARD
Het herenhuis is gebouwd op kelderfundamenten uit hoofdzakelijk veldbrandsteen en mergelsteen met daarop massief gemetselde veldbrandstenen muren, welke aan de buitenzijde platvol zijn afgevoegd. Er zijn naderhand blauwstenen raamomlijstingen toegevoegd aan het gebouw. De buitenzijde is verder aangekleed met valbescherming in de vensters, uitgevoerd in siersmeedijzer.
De begane grondvloer van het huis is deels massief uitgevoerd en deels in houten opdekvloeren. De verdiepingsvloeren zijn in hout geconstrueerd. Het dak bestaat uit een volledig houten constructie, van binnenuit geïsoleerd en betimmerd. Aan de buitenzijde is het gedekt met keramische Tuile-du-Nord dakpannen. De houten bakgoten zijn voorzien van een zinken inleg en de dakkapellen zijn met leisteen afgewerkt. De kozijnen van het huis zijn grotendeels uitgevoerd in hardhout en voorzien van isolerende beglazing. De rechtervleugel waarin de dagbesteding is gehuisvest is gefundeerd op een betonnen-, mergel- en veldbrandstenen fundering, met daarop massief gemetselde veldbrandstenen muren, platvol afgevoegd en aan de binnenzijde na geïsoleerd. Het dak bestaat hier uit een volledig houten constructie welke aan de buitenzijde met keramische Oud-Hollandse dakpannen is gedekt. Aan de binnenzijde zijn de plafonds van de gebruiksruimten geïsoleerd. De dakranden zijn in zink afgewerkt, evenals de regenwaterafvoeren. De kozijnen zijn allen in hardhout uitgevoerd met triple isolerende beglazing.
De linkervleugel met logies functie is gefundeerd op een betonnen-, mergel- en veldbrandstenen fundering met daarop massief gemetselde veldbrandstenen muren en elementen uit Naamse steen. De begane grondvloer evenals de verdiepingsvloer is hier in beton geconstrueerd. Het dak bestaat uit een volledig houten constructie welke van binnenuit na geïsoleerd is. De dakranden, goten en regenpijpen zijn in zink vervaardigd. De toegangsdeuren van het gebouw zijn authentiek en in massief hout uitgevoerd.
De kozijnen zijn verder een combinatie van staal en hout, voorzien van enkele en isolerende beglazing.
KWALIFICATIE
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Born-Buchten-Holtum” van de gemeente Sittard-Geleen onder de enkelbestemming “Wonen-Landgoed (art. 24)”. Verder is er een dubbelbestemming “Waarde-Archeologie 2 (art. 28)” en een gebiedsaanduiding “geluidzone – industrie (art. 34.1)van toepassing. Tevens zijn er op het gebied nog een aantal facetbestemmingsplannen van toepassing, waaronder “parkeren” en “begripsbepaling” en een voorbereidingsbesluit Geitenhouderij Limburg.
Nadere informatie is beschikbaar via de gemeente Sittard-Geleen of via de website van ruimtelijkeplannen.
STAAT VAN ONDERHOUD
De opstallen verkeren in goede staat van onderhoud. Afhankelijk van de bestemming van de verschillende gebouwen is het direct te betrekken c.q. exploiteren.
GEBIEDSKENMERKEN
Holtum is een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Sittard-Geleen in de Nederlandse provincie Limburg. Tot 2001 behoorde Holtum bij de gemeente Born, die is opgegaan in de gemeente Sittard-Geleen. Holtum ligt nabij Buchten, een ander dorp dat deel uitmaakte van Born en ligt ingesloten door het Julianakanaal, het bedrijventerrein Holtum-Noord en de autosnelweg A2. Tegenover het bedrijventerrein, aan de andere kant van de A2, ligt de VDL NedCar-automobielfabriek. De naam Holtum is afgeleid van “Hout heem” hetgeen betekent “nederzetting in het bos”.
INDELING HERENHUIS
Kelder
Rechtstreeks bereikbaar via de tuin
Diverse kelderruimten, ca. 131m²
Begane grond
- Entree/hal, ca. 21m²
- Speelkamer, ca. 21m²
- Zijkamer, ca. 13m²
- Living, ca. 39m²
- Keuken, ca. 26m²
- Eetkamer / zitkamer, ca. 37m²
Eerste verdieping
Bereikbaar middels houten bordestrap
- Overloop, ca. 17m²
- Master bedroom, ca. 29m²
- Kastenkamer, ca. 22m²
- Badkamer 1, ca. 18m²
- Badkamer 2, ca. 10m²
- Slaapkamer 2, ca. 17m²
- Slaapkamer 3, ca. 18m²
- Slaapkamer 5, ca. 11m²
Tweede-/ zolderverdieping
- Multifunctionele ruimte, ca. 102m²
Technische voorzieningen, verwarming en warmwatervoorziening herenhuis
- CV-installatie Nefit Ecomline HR met bypass, bouwjaar 2020, eigendom
- Standaard elektrische installatie met dag/nachtstroom
- Tussenmeter ten behoeve van gas i.c.m. linkervleugel
INDELING RECHTERVLEUGEL
- Entree/hal, ca. 8m²
- Multifunctionele ruimte, ca. 148m²
- Bijkeuken, ca. 10m²
- Gastentoiletten, ca. 17m²
- Relaxruimte, ca. 8m²
Technische voorzieningen, verwarming en warmwatervoorziening rechtervleugel
- CV-installatie Nefit met gekoppelde vloerverwarming, bouwjaar onbekend, eigendom
- Heteluchtverwarming, type installatie onbekend, bouwjaar onbekend, eigendom
- Bosch Tronic 4000T, 77 liter boiler, bouwjaar onbekend, eigendom
- Moderne elektrische installatie, 3 x 40 ampère, slimme meter
INDELING LINKERVLEUGEL
Begane grond
- Wasruimte, ca. 16m²
- Halruimte, ca. 4m²
- Gemeenschappelijke ruimte, ca. 21m²
- Gastenverblijf 1, ca. 18m²
- Achterhal, ca. 12m²
- Gastenverblijf 2, ca. 17m²
- Gastenverblijf 3, ca. 28m²
Eerste verdieping
- Atelier/ multifunctionele ruimte, ca. 163m²
Technische voorzieningen, verwarming en warmwatervoorziening linkervleugel
- CV-installatie CR Remeha, bouwjaar 1988, eigendom
- CHV Meppel HB 120 liter boiler, bouwjaar onbekend, eigendom
- Standaard, deels moderne elektrische installatie met slimme meter
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
