Suikerbakkerstraat 30 3194 AK Hoogvliet Rotterdam

Algemeen
Op bedrijventerrein Hoogvliet-Gadering, nabij de op- en afritten van de snelweg A15, is een hoogwaardige kantoorruimte beschikbaar voor verhuur.

De kantoorruimte beslaat twee verdiepingen en beschikt over een uitstekend voorzieningenniveau. De locatie is zeer goed bereikbaar, met directe aansluiting op zowel het provinciale als landelijke hoofdwegennet in alle richtingen. Dit maakt de kantoorruimte niet alleen goed bereikbaar vanuit de Rotterdamse havengebieden, maar ook vanuit de industriegebieden Botlek, Europoort en Maasvlakte, evenals vanuit diverse stedelijke gebieden in Groot-Rotterdam.

Bereikbaarheid
De Suikerbakkerstraat is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Op loopafstand bevindt zich metrostation Tussenwater, vanwaar u binnen circa 25 minuten Rotterdam Centraal bereikt. Dit station biedt directe verbindingen met metrolijnen A, B en C, waarmee ook andere stadsdelen van Rotterdam en omliggende gemeenten snel en gemakkelijk bereikbaar zijn.

Voor automobilisten is de locatie eveneens zeer gunstig gelegen. Binnen enkele minuten bereikt u de op- en afritten van de rijkswegen A15 en A4. De A15 biedt een snelle oost-westverbinding richting Ridderkerk, Gorinchem en de Rotterdamse haven, terwijl de A4 een directe verbinding vormt naar Den Haag, Schiedam en het noorden van Rotterdam. Daarnaast bevinden zich in de nabije omgeving diverse bushaltes, waardoor ook regionale bestemmingen goed bereikbaar zijn.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Hoogvliet, Sectie F, Nr. 2379, Groot 1 are en 51 centiare.

Indeling
Het object betreft ca. 183,4 m² kantoorruimte, als volgt verdeeld:

Begane grond: ca. 91,7 m² kantoor-/bedrijfsruimte
1e verdieping: ca. 91,7 m² kantoor-/bedrijfsruimte

Deelverhuur per verdieping behoort tot de mogelijkheden.

Parkeren
Tevens zijn er 2 parkeerplaatsen voor de verhuur beschikbaar gelegen op het voorterrein.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
- Entree op de begane grond;
- Warmteafgifte middels radiatoren;
- Zelfstandige pantry per verdieping;
- Zelfstandige toilet per verdieping;
- Te openen ramen;
- Systeemplafond met (LED)verlichtingsarmaturen;
- Kabelgoten ten behoeve van elektra en databekabeling op de 1e verdieping.

Huurprijs, kantoorruimte inclusief parkeerplaatsen
Vanaf € 1.250,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Huurperioden vanaf 2 jaar zijn bespreekbaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per m² per jaar exclusief BTW, voor de nader overeen te komen leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalendermaand.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Energielabel
Het object beschikt over een energielabel A en is geldig tot 03 januari 2030

Koopsom
Eventueel is het hele object ook beschikbaar voor de verkoop.

Erfpacht
Het betreft een eigendom belast met erfpacht, ingegaan zijnde 15 oktober 1996 en eindigende 14 oktober 2095. De canon is reeds afgekocht t/m 14 oktober 2046.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het omgevingsplan Rotterdam. Tot de introductie van de Omgevingswet op 1 januari 2024, viel het complex binnen de regels van het gemeentelijke bestemmingsplan: ‘Hoogvliet Noordoost‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 12 oktober 2023.

Op grond van artikel 6 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijventerrein‘ met als dubbelbestemming ‘Groen‘ en of nadere functie-aanduiding ‘Verkeer-Wegverkeer‘

De voor ‘Bedrijventerrein‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.2" bedrijven t/m categorie 3.2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels, alsmede voor de daarbij behorende opslag- en werkterreinen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water;
b. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.2" bedrijven t/m categorie 4.2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels, alsmede voor de daarbij behorende opslag- en werkterreinen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water;
c. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - 1" tevens voor een bouwmarkt met een bruto vloeroppervlak van maximaal 11.000 m2;
d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning" tevens voor een bedrijfswoning;
e. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "horeca" tevens voor een horecavestiging met een bruto vloeroppervlak van maximaal 1.200 m2.

Volgens artikel 6.3.1 zijn binnen dit bestemmingsvlak bedrijfsgebonden kantoorruimten toegestaan tot een maximum van 50% van het bruto vloeroppervlak, zulks tot een maximum van 2.000 m².

Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.