Omschrijving
Algemeen
Het Rijkeeplein 23 te Hoogvliet Rotterdam is gelegen op een centrale locatie in het winkelcentrum van Hoogvliet en biedt een uitstekende vestigingsplaats met veel zichtbaarheid en een constante stroom aan passanten. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen, waardoor sprake is van een levendige en dynamische omgeving. De commerciële ruimte is geschikt voor uiteenlopende detailhandels-, dienstverlenende of maatschappelijke functies en biedt ondernemers volop mogelijkheden om zich op een goed bereikbare en prominente locatie te vestigen.
Bereikbaarheid
Per auto:
Dankzij de gunstige ligging nabij de A15 is de locatie eenvoudig te bereiken vanuit Rotterdam en omliggende gemeenten. Binnen enkele minuten rijd je vanaf de afslag Hoogvliet rechtstreeks naar het Rijkeeplein.
Openbaar vervoer:
Ook met het openbaar vervoer is het Rijkeeplein goed bereikbaar. Metrostation Hoogvliet ligt op loopafstand, waardoor directe verbindingen met Rotterdam en Spijkenisse beschikbaar zijn. Buslijnen 78 en 80 stoppen bovendien in de buurt, wat zorgt voor een vlotte aansluiting met het lokale en regionale OV-netwerk.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Hoogvliet, Sectie A, Nr. 4584, appartementsindex XX[NL1.1]
Indeling
Ca. 82 m² commerciële ruimte gelegen op de begane grond.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld en mogen worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.
Parkeren
Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
Huurprijs
€ 1.250,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Bijkomende kosten
Huurder dient zelf zorg te dragen voor het afsluiten van contracten ten behoeve van de nutsvoorzieningen.
Daarnaast is huurder een bijdrage verschuldigd aan de winkeliersvereniging, bestaande uit:
• een variabele bijdrage (promotiekosten) van € 4,76 per m² per jaar, exclusief BTW;
• een vaste bijdrage van € 344,88 per jaar, exclusief BTW.
De bedragen worden periodiek geïndexeerd.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Datum van oplevering
Per direct.
Wijze van oplevering
De ruimte wordt casco, vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd), opgeleverd in de huidige staat.
Energielabel
Het object heeft een energielabel A en is geldig tot 23 maart 2028.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Bestemming
Bij de Gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Hoogvliet Midden‘, onherroepelijk vastgesteld bij Raadsbesluit van 12 oktober 2023.
Op grond van artikel 2 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Centrum‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 3‘.
De voor ‘Centrum‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
b. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
c. woningen, uitsluitend op de verdiepingen;
d. horeca, uitsluitend op de begane grond, ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
e. maatschappelijke voorzieningen die niet vallen onder de geluidsgevoelige objecten genoemd in artikel 1 van deze regels, uitsluitend op de begane grond, ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk';
f. kantoren, ter plaatse van aanduiding 'kantoor';
g. bedrijven, uitsluitend op de begane grond, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf';
h. parkeergarage, ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
i. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies zoals berg- en stallingsruimten, groen, water, tuin, parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen en -paden.
Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Disclaimer
De verhuur informatie is uitsluitend bedoeld om gegadigden in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan. In dit kader geldt het volgende:
1. De beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto's en alle overige gegevens zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt. Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk. De in de verhuur informatie opgenomen foto's en andere gegevens kunnen tevens andere registergoederen omvatten dan het betrokken registergoed.
2. Indien uit de verhuurinformatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, is dat een persoonlijk oordeel van verhuurder dan wel haar bestuurders of werknemers en/of derden die door de verhuurder daarvoor zijn ingeschakeld, één en ander gebaseerd op de thans ter beschikking staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/of de door verhuurder of door derden daarvoor gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten worden ontleend.
3. Geen enkele medewerker van verhuurder en geen van de door verhuurder ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur) is gemachtigd om met betrekking tot het registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken.
Kandidaat en diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich nimmer jegens verhuurder dan wel haar bestuurders of werknemers of door verkoper ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de verhuurder informatie, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten.
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. / Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. en haar opdrachtgever(s) echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de diverse vermelde condities of het uitbrengen van een al dan niet afwijkend aanbod worden de opdrachtgever(s) en Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. / Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een huurovereenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten (en derhalve ook op ondergeschikte punten) met een aanbod overeenkomende aanvaarding door verhuurder.
Het Rijkeeplein 23 te Hoogvliet Rotterdam is gelegen op een centrale locatie in het winkelcentrum van Hoogvliet en biedt een uitstekende vestigingsplaats met veel zichtbaarheid en een constante stroom aan passanten. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen, waardoor sprake is van een levendige en dynamische omgeving. De commerciële ruimte is geschikt voor uiteenlopende detailhandels-, dienstverlenende of maatschappelijke functies en biedt ondernemers volop mogelijkheden om zich op een goed bereikbare en prominente locatie te vestigen.
Bereikbaarheid
Per auto:
Dankzij de gunstige ligging nabij de A15 is de locatie eenvoudig te bereiken vanuit Rotterdam en omliggende gemeenten. Binnen enkele minuten rijd je vanaf de afslag Hoogvliet rechtstreeks naar het Rijkeeplein.
Openbaar vervoer:
Ook met het openbaar vervoer is het Rijkeeplein goed bereikbaar. Metrostation Hoogvliet ligt op loopafstand, waardoor directe verbindingen met Rotterdam en Spijkenisse beschikbaar zijn. Buslijnen 78 en 80 stoppen bovendien in de buurt, wat zorgt voor een vlotte aansluiting met het lokale en regionale OV-netwerk.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Hoogvliet, Sectie A, Nr. 4584, appartementsindex XX[NL1.1]
Indeling
Ca. 82 m² commerciële ruimte gelegen op de begane grond.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld en mogen worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.
Parkeren
Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
Huurprijs
€ 1.250,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Bijkomende kosten
Huurder dient zelf zorg te dragen voor het afsluiten van contracten ten behoeve van de nutsvoorzieningen.
Daarnaast is huurder een bijdrage verschuldigd aan de winkeliersvereniging, bestaande uit:
• een variabele bijdrage (promotiekosten) van € 4,76 per m² per jaar, exclusief BTW;
• een vaste bijdrage van € 344,88 per jaar, exclusief BTW.
De bedragen worden periodiek geïndexeerd.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Datum van oplevering
Per direct.
Wijze van oplevering
De ruimte wordt casco, vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd), opgeleverd in de huidige staat.
Energielabel
Het object heeft een energielabel A en is geldig tot 23 maart 2028.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Bestemming
Bij de Gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Hoogvliet Midden‘, onherroepelijk vastgesteld bij Raadsbesluit van 12 oktober 2023.
Op grond van artikel 2 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Centrum‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 3‘.
De voor ‘Centrum‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
b. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
c. woningen, uitsluitend op de verdiepingen;
d. horeca, uitsluitend op de begane grond, ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
e. maatschappelijke voorzieningen die niet vallen onder de geluidsgevoelige objecten genoemd in artikel 1 van deze regels, uitsluitend op de begane grond, ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk';
f. kantoren, ter plaatse van aanduiding 'kantoor';
g. bedrijven, uitsluitend op de begane grond, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf';
h. parkeergarage, ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
i. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies zoals berg- en stallingsruimten, groen, water, tuin, parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen en -paden.
Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Disclaimer
De verhuur informatie is uitsluitend bedoeld om gegadigden in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan. In dit kader geldt het volgende:
1. De beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto's en alle overige gegevens zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt. Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk. De in de verhuur informatie opgenomen foto's en andere gegevens kunnen tevens andere registergoederen omvatten dan het betrokken registergoed.
2. Indien uit de verhuurinformatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, is dat een persoonlijk oordeel van verhuurder dan wel haar bestuurders of werknemers en/of derden die door de verhuurder daarvoor zijn ingeschakeld, één en ander gebaseerd op de thans ter beschikking staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/of de door verhuurder of door derden daarvoor gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten worden ontleend.
3. Geen enkele medewerker van verhuurder en geen van de door verhuurder ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur) is gemachtigd om met betrekking tot het registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken.
Kandidaat en diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich nimmer jegens verhuurder dan wel haar bestuurders of werknemers of door verkoper ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de verhuurder informatie, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten.
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. / Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. en haar opdrachtgever(s) echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de diverse vermelde condities of het uitbrengen van een al dan niet afwijkend aanbod worden de opdrachtgever(s) en Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. / Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een huurovereenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten (en derhalve ook op ondergeschikte punten) met een aanbod overeenkomende aanvaarding door verhuurder.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
