Kroonlaan 28 3401 MW IJsselstein

Gloednieuwe bedrijfsunit, met kantoorruimte én dakterras!

Op Bedrijventerrein De Kroon in IJsselstein bieden wij een moderne, gloednieuwe bedrijfsunit aan. De begane grond biedt een functionele bedrijfsruimte die geschikt is voor uiteenlopende activiteiten. Via de overheaddeur met loopdeur is de ruimte eenvoudig te bereiken, zowel voor goederen als voor personen. Dankzij de grote raampartijen valt er volop natuurlijk daglicht binnen, wat zorgt voor een prettige werkomgeving.

Op de tweede verdieping beschikt de unit over een eigen dakterras: een fijne plek om even rustig te werken, te lunchen of een informeel overleg te voeren.

Verder is de bedrijfsunit voorzien van airconditioning op elke verdieping en een elektriciteitsaansluiting van 3x25 ampère.

De combinatie van een moderne afwerking, een functionele indeling, een eigen dakterras en de uitstekende bereikbaarheid maakt deze bedrijfsunit een uniek object.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Dankzij de ligging direct langs de A2 is het object uitstekend bereikbaar met eigen vervoer.

Openbaar vervoer:
Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. Vanaf de nabijgelegen tramhalte rijdt tram 21 elke 15 minuten richting Utrecht P+R Science Park, onder meer via Nieuwegein en Utrecht Centraal. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen in de omgeving van het object gelegen.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 176,20 m2 b.v.o., verdeeld als volgt:
Begane grond: circa 66 m2 b.v.o.
1e verdieping: circa 66 m2 b.v.o.
2e verdieping: circa 44,20 m2 b.v.o.

PARKEERGELEGENHEID
Er zijn in totaal 3 (drie) parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsunit wordt opgeleverd in huidige turnkey/instapklare staat met de volgende voorzieningen:

- vrije hoogte 3,80 meter;
- volledige eigen meterkast met eigen nuts (water en Elektra);
- handbediende overheaddeur met een separate loopdeur;
- 3x25 Ampère elektriciteitsaansluiting;
- dakterras op de 2e verdieping;
- één airconditioningunit per verdieping;
- nieuwe PVC-vloer;
- vernieuwd systeemplafond met LED-verlichting;
- nieuwe pantry voorzien van lage onderkasten, een Quooker, koelkast met vriesvak en een vaatwasser;
- gestucte en gesausde wanden;
- gerenoveerde sanitaire voorziening;
- te openen ramen;

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
€ 2.150,00 per maand, te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.

HUURTERMIJN
3 (drie) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 3 (drie) jaar.
Afwijkende huur- en verlengingstermijnen in overleg.

HUURBETALING
De huur, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

VOORTSCHOT SERVICEKOSTEN
Huurder is direct contractant van de nutsbedrijven voor wat betreft het vastrecht, transport en verbruik van water, gas en elektra. Huurder dient derhalve zelf zorg te dragen voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.
Ten behoeve na het onderhoud van de airco’s en de overheaddeur is huurder een bedrag van € 50,00 per maand verschuldigd. De genoemde bijdrage kan worden herzien.

HUURDERSBIJDRAGE VVE
Verplichte huurdersbijdrage VVE van € 148,61 per maand, te vermeerderen met omzetbelasting.
De genoemde VVE bijdrage kan nog worden herzien.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in 2025 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.