Wiebachstraat 45-E 6466 NG Kerkrade

WIEBACHSTRAAT 45E | KERKRADE
REPRESENTATIEF EN INSTAPKLAAR KANTOOR OP GOED BEREIKBARE LOCATIE

ALGEMEEN
Aan de Wiebachstraat 45E in Kerkrade bieden wij circa 240 m² representatieve kantoorruimte te huur aan, verdeeld over twee bouwlagen en voorzien van 3 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Een praktisch en verzorgd kantoor voor ondernemers die op zoek zijn naar een zelfstandige, goed bereikbare en direct bruikbare bedrijfslocatie. Het object beschikt over een prettige combinatie van afzonderlijke kantoor- en spreekruimten op de begane grond en een royale, lichte kantoortuin op de verdieping. Dankzij de grote raampartijen, airconditioning en vloerverwarming is sprake van een comfortabele en eigentijdse werkomgeving.

Het kantoor is gelegen op bedrijventerrein De Locht, direct nabij de Rodaboulevard en op korte afstand van de N281 en A76. Daarmee zijn Heerlen, Maastricht, Eindhoven én de Duitse grensregio uitstekend bereikbaar.

Kortom: een compleet en representatief kantoor waar een nieuwe gebruiker zonder omvangrijke investeringen aan de slag kan.

OBJECT
Het kantoor omvat in totaal circa 240 m² v.v.o., verdeeld over:

Begane grond – circa 120 m²
De begane grond beschikt onder meer over separate kantoor-/spreekruimten, een ontvangst-/wachtruimte, keuken/pantry en dames- en herentoilet. De indeling maakt deze verdieping uitstekend geschikt voor ontvangst van klanten, overleg en individuele werkplekken.

Eerste verdieping – circa 120 m²
De verdieping bestaat hoofdzakelijk uit een royale open kantoorruimte. Door de grote raampartijen valt hier veel daglicht binnen en ontstaat een prettige, open werkomgeving. De ruimte biedt volop mogelijkheden om de werkplekken naar eigen inzicht in te delen.

Totaal: circa 240 m² v.v.o.

Verhuur van een gedeelte van het object is in overleg bespreekbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat (as is, where is) verhuurd en beschikt reeds over een compleet kantoortechnisch opleveringsniveau, waaronder:
• airconditioning;
• vloerverwarming;
• systeemplafonds;
• inbouwverlichting;
• keuken/pantry;
• dames- en herentoilet;
• diverse kantoor- en spreekruimten;
• open kantoortuin;
• eigen energiemeters.

Hierdoor is het object bij uitstek geschikt voor een onderneming die een verzorgde kantooromgeving zoekt zonder eerst een omvangrijk inbouw- of verbouwingstraject te hoeven doorlopen.

PARKEREN
Bij het gehuurde behoren 3 parkeerplaatsen op eigen terrein.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De Wiebachstraat is gelegen op bedrijventerrein De Locht in Kerkrade, direct nabij de Rodaboulevard en het Parkstad Limburg Stadion. De omgeving kenmerkt zich door een brede mix van bedrijven actief in onder meer zakelijke dienstverlening, handel en industrie.

Een belangrijk pluspunt van deze locatie is de bereikbaarheid. Via de nabijgelegen N281 bestaat een snelle aansluiting op de A76 richting Heerlen, Aken en Eindhoven en via het regionale wegennet op de A79 richting Maastricht en Luik. Daarmee is vanuit deze locatie niet alleen Parkstad Limburg uitstekend bereikbaar, maar ook de rest van Zuid-Limburg en de Duitse en Belgische grensregio.

Ook per openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. Op loopafstand bevinden zich bushaltes met verbindingen richting onder andere Kerkrade-Centrum en Heerlen.

BESTEMMING
Als ruimtelijk kader geldt het Omgevingsplan ‘Gemeente Kerkrade’, waarbij voor deze locatie het bestemmingsplan ‘Rodaboulevard’ van toepassing is. Het object heeft hierin de bestemming ‘Bedrijventerrein’.

Het Omgevingsplan is op eerste aanvraag via ons kantoor beschikbaar. Een kandidaat-huurder is zelf verantwoordelijk voor de beoordeling of het beoogde gebruik binnen de geldende publiekrechtelijke mogelijkheden is toegestaan.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
€ 2.950,- per maand ex BTW

Servicekosten
Niet van toepassing.
Het object beschikt over eigen energiemeters. Huurder dient de betreffende aansluitingen bij ingebruikname op eigen naam te stellen en sluit hiervoor rechtstreeks overeenkomsten met de door huurder gekozen nutsleverancier.

Huurtermijn
In overleg.

Aanvaarding
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling
Per maand vooruit.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Een doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, overeenkomstig de consumentenprijsindex (CPI) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), waarbij de huurprijs nimmer lager zal zijn dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BASISKENMERKEN
Adres: Wiebachstraat 45E, 6466 NG Kerkrade
Hoofdfunctie: kantoor
Bouwjaar: circa 2008
Oppervlakte: circa 240 m² v.v.o.
Aantal bouwlagen: 2
Parkeren: 3 parkeerplaatsen op eigen terrein
Huurprijs: op aanvraag
Servicekosten: niet van toepassing
Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk

INTERESSE?
Bent u op zoek naar een representatief, compleet en goed bereikbaar kantoor in Parkstad Limburg? Dan nodigen wij u graag uit om Wiebachstraat 45E zelf te komen bekijken. Neem contact op met De Bock Vastgoedadviseurs voor aanvullende informatie of het plannen van een vrijblijvende bezichtiging.