Parallelweg 152 1541 BE Koog aan de Zaan

TE HUUR
Op een goed bereikbare locatie in Koog aan de Zaan bieden wij dit multifunctionele bedrijfsobject van circa 292 m² V.V.O. aan, dat tevens beschikt over een woonbestemming. Het pand heeft bovendien een bijzondere geschiedenis: het was vroeger in gebruik bij de rijkspolitie Koog aan de Zaan en heeft tot 1993 gediend als politiebureau. Deze achtergrond geeft het object een nostalgische waarde en extra karakter.
Het pand is momenteel in gebruik als fysiopraktijk, maar leent zich uitstekend voor diverse andere functies, zoals kantoorruimte, zorg- of praktijkruimte. Dankzij de praktische indeling over vier verdiepingen en de aanwezige eigen parkeerplaatsen is het object direct in gebruik te nemen. Daarnaast is het object gelegen op een zichtlocatie aan de Parallelweg, uitingen op de gevel zijn mogelijk.

Verhuurder is voornemens de volgende wijzigingen aan het object aan te brengen:
- Er is een aanvraag ingediend voor vervangen en vergroten van een dakkapel;
- Zolder wordt volledig geïsoleerd;
- Enkelglas wordt dubbel glas (HR++);
- Hoofdentree wordt gerenoveerd.

BIJZONDERHEDEN
- Woonbestemming;
- 6 eigen parkeerplaatsen;
- Invalide toegankelijk (het pand beschikt over een invalidentoilet en de toegang naar het souterrain is invalide vriendelijk);
- Twee separate ingangen
- Zijtuin aanwezig.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object is met zowel de auto als het openbaar vervoer gemakkelijk te bereiken. Het object is gunstig gelegen nabij de Provincialeweg N203, de A7 en A8.
Daarnaast is NS Station Koog Bloemwijk op loopastand te vinden.

PARKEREN
Het object beschikt over 6 eigen parkeerplaatsen voor de deur.
In de kleine zij tuin is het mogelijk een eigen fietsenstalling te creëren.

OPPERVLAKTE
- Souterrain: 105,2 m² V.V.O.
- Begane grond: 111,8 m² V.V.O.
- Eerste verdieping: 63,3 m² V.V.O.
- Tweede verdieping: 12,1 m² V.V.O.
Totaal: 292,4 m² V.V.O.

INDELING
Souterrain
3 behandel-/kantoorkamers, technische ruimte/washok, toilet, hal, trappenkast.

Begane grond
Entree, overloop, hal, toilet, kastruimtes, 4 behandel-/kantoorkamers, receptieruimte (met schuifglas).

Eerste verdieping
Overloop, sanitair, badkamer, toilet, keuken, 3 behandel-/kantoorkamers.

Tweede verdieping
Bergzolder te bereiken doormiddel van de vlizotrap.

BESTEMMING
Het vigerende bestemmingsplan is Oud Koog - Rooswijk. De voor "Gemengd" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Dienstverlening;
- Maatschappelijke voorzieningen;
- Culturele voorzieningen;
- Wonen.

Voor vragen omtrent het bestemmingsplan verwijzen wij u naar de gemeente Zaanstad of de website van het omgevingsloket.

BOUWJAAR
In 1968.

ENERGIELABEL
Het object is voorzien van energielabel B.

HUURPRIJS
€ 3.250,-, te vermeerderen met BTW en servicekosten.

OMZETBELASTING
De huur (en servicekosten) is te vermeerderen met btw. Indien huurder geen btw-belaste prestaties verricht, kan verhuurder een hogere huurprijs in rekening brengen.

NUTSVOORZIENINGEN
Huurder wordt zelf contribuant van de nutsvoorzieningen.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

INDEXERING
Jaarlijks, op basis van CPI-reeks alle huishoudens.

AANVAARDING
In nader overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
De borgstelling bedraagt 3 maanden huur te vermeerderen met servicekosten (en indien van toepassing) omzetbelasting. Deze borgstelling dient als zekerheid voor verhuurder en dient door huurder voor de ingangsdatum van het huurcontract te zijn afgegeven.

DISCLAIMER
Alle door KRK en de verhuurder verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.