Einsteinweg 18 8912 AP Leeuwarden

Gelegen op bedrijventerrein De Zwette in Leeuwarden staat dit veelzijdige en hoogwaardig afgewerkte multifunctionele bedrijfscomplex. Het unieke samenspel van een luxe kantoorgebouw (Einsteinweg 18) met atrium en vier ruime bedrijfshallen (Einsteinweg 26) maakt dit object bijzonder geschikt voor bedrijven die kantoor- en bedrijfsruimte willen combineren op één locatie.
Door de combinatie van hoogwaardige kantoorruimten en ruime bedrijfshallen is het object onder andere geschikt voor bedrijven in de scheepvaart, techniek en productie. Ook onderwijsinstellingen en opleidingscentra kunnen hier zowel theorie- als praktijklessen combineren binnen één locatie, mits in overleg met de gemeente.

KANTOORRUIMTE (EINSTEINWEG 18)
Het representatieve kantoorgebouw (bouwjaar 2009, energielabel A) met 90 parkeerplaatsen op eigen terrein en uitzicht over het water heeft een totaal vloeroppervlak van ca. 2.039 m² v.v.o., verdeeld over drie verdiepingen:
- Begane grond: ca. 664 m² v.v.o.
- Eerste verdieping: ca. 747 m² v.v.o.
- Tweede verdieping: ca. 628 m² v.v.o.

Het hart van het gebouw wordt gevormd door een royaal atrium dat voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel zorgt. Samen met de vides en de hoogwaardige afwerking ontstaat een moderne, open werkomgeving met een loft-achtige uitstraling. Grote raampartijen versterken het lichte en transparante karakter.

Het kantoor bestaat uit meerdere ruime vertrekken en is volledig ingericht met hoogwaardige voorzieningen, waaronder:
- Representatieve entree en ontvangstruimte
- Liftinstallatie
- Pantry’s/koffiecorners, printerruimtes en toiletruimtes op iedere verdieping
- Douchegelegenheid op de begane grond
- Grote, centrale kantine
- Koeling per zone / ruimte digitaal regelbaar
- Zonwering
- Professionele keuken bij kantine
- In overleg eventueel gedeeltelijk incl. kantoormeubilair (bureaus, tafels, stoelen, kasten, vergadertafels etc.)
- Glasvezelinternetverbinding
- Systeemplafonds met geïntegreerde LED-verlichting
- Kabelgoten en voldoende elektra-aansluitingen
- Daarnaast beschikt het kantoor over 90 parkeerplaatsen op het eigen terrein, wat volledig afsluitbaar is d.m.v. een hekwerk en toegangspoort.

BEDRIJFSHALLEN (EINSTEINWEG 26)
Naast het kantoorgebouw beschikt het complex over ca. 4.285 m² v.v.o. bedrijfsruimte, verdeeld over vier bedrijfshallen (hallen 6, 7, 8 en 9 ) van elk ca. 940 m² (ca. 11x49m) (met een vrije hoogte van ca. 5,5-6,5 meter) en een tussenhal / loods (hal 6b) van ca. 525 m² (ca. 11x49m), ideaal voor overslag, opslag of beschutte laad- en losactiviteiten. Drie hallen (hallen 7, 8 en 9) zijn aaneengeschakeld en voorzien van loopdeuren en grote schuifdeuren tussen de hallen. Daarnaast is hal 7 voorzien van betonvloer en hal 6, 8 en 9 zijn voorzien van stelcon platen. Hal 8 beschikt over toiletruimtes op de begane grond en een eigen kantoorruimte van ca. 152 m2 v.v.o. gelegen op de verdieping. Deze kantoorruimte omvat meerdere kantoren, een kantine en een archiefruimte. Uiteraard bestaat de mogelijkheid om deze ruimtes naar eigen inzicht en wens in te richten.

De hallen zijn onder andere voorzien van:
- Meerdere bovenloop-/brugkranen per hal (hefvermogen variërend van ca. 1,5-5 ton per kraan)
- 2 grote deuren per hal voor gemakkelijke in- en uitrijmogelijkheden
- Ruime verharde buitenruimte rondom de hallen (voorzien van stelconplaten)
- LED verlichting

Het ruime buitenterrein is volledig afsluitbaar, is praktisch ingedeeld en biedt volop manoeuvreerruimte voor werk- en vrachtverkeer. Dankzij meerdere uitritten is er een vlotte ontsluiting naar de openbare weg, wat de bereikbaarheid en logistieke efficiëntie ten goede komt.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object bevindt zich op De Zwette, het grootste bedrijventerrein van de regio Leeuwarden, aan de zuidwestkant van de stad. Dit terrein huisvest ruim 400 bedrijven en biedt werk aan ca. 6.000 mensen. De mix aan sectoren is divers: industrie, groothandel, bouwmarkten, keukenzaken en meer. De bedrijvenvereniging zet zich actief in voor de veiligheid en verduurzaming van het gebied, met ambitieuze plannen om het terrein in de toekomst energieneutraal en circulair te maken. Hiermee wil De Zwette uitgroeien tot een van de meest toekomstbestendige bedrijventerreinen van Nederland.

Bovendien is het object uitstekend bereikbaar:
- Per auto: via de N31, N355 en A31 snelle verbindingen richting Drachten, Heerenveen en Harlingen
- Per OV: NS-station en bushaltes op ca. 800 meter afstand
- Per schip: in overleg eventueel directe ontsluiting via het aangrenzende vaarwater mogelijk

HUURPRIJS EN CONDITIES
- Aanvangshuur:
o Kantoorruimte € 105,- per m² per jaar excl. btw
o Bedrijfshallen € 55,- per m² per jaar excl. btw
- Servicekosten: nader overeen te komen
- Huurperiode: 5 jaar met een verlenging van nog eens 5 jaar, rekening houdend met een opzegtermijn van 12 maanden
- Waarborgsom/bankgarantie: ter grootte van 3 maanden huur en eventuele servicekosten te vermeerderen met BTW.
- Deelverhuur: is bespreekbaar, evenals koop van het geheel
- Beschikbaarheid: per direct

BESTEMMINGSPLAN
- Bestemmingsplan Leeuwarden – Industrieterrein West
- Vastgesteld op 31 oktober 2011
- Bestemming - Bedrijventerrein
- Functieaanduiding:
Kantoorruimte (Einsteinweg 18): bedrijven tot en met categorie 4.2
Bedrijfshallen (Einsteinweg 26): bedrijven tot en met categorie 5.3

Of het door huurder beoogde gebruik binnen het bestemmingsplan valt, dient door de huurder zelf bij de gemeente te worden gecontroleerd. Het verkrijgen van de benodigde toestemming(en) en/of vergunning(en) van overheidswege dient door huurder zelf en voor eigen rekening te geschieden.

MEER INFORMATIE
Bezichtigingen via Hoekstra Bedrijfsmakelaars. Tel. 058-2337337.

DISCLAIMER
Deze aanbieding (inclusief bijlagen) van 'Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan 'Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ geen aansprakelijkheid aanvaarden. Evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.