Einsteinweg 2 8912 AP Leeuwarden

HOOGWAARDIGE KANTOOR- EN BEDRIJFSRUIMTES
Direct nabij de Slauerhoffbrug en dicht bij het centrum van Leeuwarden bieden wij namens de ontwikkelaar nieuwe kantoor- en bedrijfsunits te koop aan. Het te ontwikkelen complex biedt voor verschillende soorten gebruikers veel indelingsmogelijkheden. De units aan de waterzijde kunnen als kantoorruimte worden gebruikt, maar ook worden gesplitst in bedrijfsruimte op de begane grond en kantoorfuncties op de verdiepingen. De units aan de straatzijde kunnen geheel als bedrijfsruimte over twee bouwlagen worden gebruikt, maar ook hier is een combinatie van bedrijfsruimte en kantoorruimte eenvoudig realiseerbaar.

In deze fase is combineren van twee of meer units nog mogelijk. We maken graag een passende aanbieding op maat!
Start bouw vierde kwartaal 2025. Verwachte oplevering tweede kwartaal 2026.

EIGEN GEBRUIK of BELEGGING
De te ontwikkelen units zijn geschikt voor de eigenaar/gebruiker maar uiteraard kunnen de units of een heel blok ook interessant zijn voor een belegger. Behoort u tot die laatste categorie? Neem gerust contact met ons op om de mogelijkheden door te spreken. Door een hoogwaardige kwaliteit en goede verhuurbaarheid kunt u een aantrekkelijk rendement realiseren en zijn deze bedrijfsunits een uitstekende investering!

BLOK 01 - WATERZIJDE
Dit bouwdeel bestaat uit 10 zeer fraai gelegen bedrijfsunits met kantoorruimte. De kantoren bieden een vrij uitzicht over het Verbindingskanaal. Dit is onderdeel van de zgn. staande mast route door Nederland. Op de bovenste bouwlaag bevindt zich tevens een dakterras van 22 m2.
Alle units zijn in beginsel voorzien van een overheaddeur, een loopdeur, gevlinderde betonvloer, invoerleidingen voor water en elektra en afgedopte riolering. Het interne trappenhuis verbindt de begane grond met de kantoren op de eerste en tweede verdieping. Op de bovenste etage biedt een loopdeur toegang tot het dakterras. Bruto vloeroppervlakte (BVO) van deze units is 242 m2, verdeeld over 89 m2 begane grond, 89 m2 kantoorruimte op de eerste verdieping en 64 m2 kantoorruimte op de tweede verdieping.
· Einsteinweg 2m - € 327.500,00 - 254 m2 BVO - drie lagen + 22 m2 terras - hoekunit
· Einsteinweg 2n - € 315.000,00 - 246 m2 BVO - drie lagen + 22 m2 terras
· Einsteinweg 2p - € 315.000,00 - 246 m2 BVO - drie lagen + 22 m2 terras
· Einsteinweg 2r - € 315.000,00 - 246 m2 BVO - drie lagen + 22 m2 terras
· Einsteinweg 2s - € 315.000,00 - 246 m2 BVO - drie lagen + 22 m2 terras
· Einsteinweg 2t - € 315.000,00 - 246 m2 BVO - drie lagen + 22 m2 terras
· Einsteinweg 2v - € 315.000,00 - 246 m2 BVO - drie lagen + 22 m2 terras
· Einsteinweg 2w - € 315.000,00 - 246 m2 BVO - drie lagen + 22 m2 terras
· Einsteinweg 2x - € 315.000,00 - 246 m2 BVO - drie lagen + 22 m2 terras
· Einsteinweg 2z - € 327.500,00 - 254 m2 BVO - drie lagen + 22 m2 terras - hoekunit
Alle genoemde prijzen zijn v.o.n. en exclusief omzetbelasting.

BLOK 01 - STRAATZIJDE
Dit bouwdeel bestaat uit 10 bedrijfsunits over twee bouwlagen met op de tweede bouwlaag de mogelijkheid voor kantoorruimte. Alle units zijn voorzien van een overheaddeur, een loopdeur, gevlinderde betonvloer, invoerleidingen voor water en elektra en afgedopte riolering. De interne trap verbindt de begane grond met de verdieping. Bruto vloeroppervlakte (BVO) is 178 m2, verdeeld over 89 m2 begane grond, 89 m2 verdieping.
Deze serie units valt binnen de zone waar ook Perifere Detailhandel mogelijk is (zie verderop meer info onder de kop
DETAILHANDELSBESTEMMING).
· Einsteinweg 2k - € 194.500,00 - 185 m2 BVO - hoekunit
· Einsteinweg 2j - € 189.500,00 - 179 m2 BVO
· Einsteinweg 2h - € 189.500,00 - 179 m2 BVO
· Einsteinweg 2g - € 189.500,00 - 179 m2 BVO
· Einsteinweg 2f - € 189.500,00 - 179 m2 BVO
· Einsteinweg 2e - € 189.500,00 - 179 m2 BVO
· Einsteinweg 2d - € 189.500,00 - 179 m2 BVO
· Einsteinweg 2c - € 189.500,00 - 179 m2 BVO
· Einsteinweg 2b - € 189.500,00 - 179 m2 BVO
· Einsteinweg 2a - € 194.500,00 - 185 m2 BVO - hoekunit
Alle genoemde prijzen zijn v.o.n., maar exclusief omzetbelasting.

BLOK 02 - BRUGZIJDE
Dit bijzondere bouwblok bestaat uit 4 fraai gelegen kantoor- annex bedrijfsunits. 3 units over twee bouwlagen en 1 unit over drie bouwlagen. Dit blok biedt een uitstekende zichtlocatie vanaf de Slauerhoffbrug.
Alle units zijn voorzien van een overheaddeur, een loopdeur, gevlinderde betonvloer, invoerleidingen voor water en elektra en afgedopte riolering. Plus interne trap naar de verdieping.
Deze serie units valt binnen de zone waar ook Perifere Detailhandel mogelijk is (zie verderop meer info onder de kop
DETAILHANDELSBESTEMMING).
· Einsteinweg 2z-1 - € 254.500,00 - 206 m2 BVO
· Einsteinweg 2z-2 - € 249.500,00 - 200 m2 BVO
· Einsteinweg 2z-3 - € 249.500,00 - 200 m2 BVO
· Einsteinweg 2 - € 574.500,00 - 441 m2 BVO
Alle genoemde prijzen zijn v.o.n., maar exclusief omzetbelasting.
Door een combinatie van de verschillende units te maken kan hier ook een groter oppervlakte worden gerealiseerd, bijvoorbeeld voor detailhandel.

DETAILHANDELSBESTEMMING
De locatie ligt in een zone waar perifere detailhandel mogelijk is. Wanneer je met je bedrijf op zoek bent naar een gunstige locatie voor het vestigen van een winkel in groot volumineuze goederen dan kan dit park wellicht iets voor jou zijn.
Het gaat om de bestemmingen:
Auto's, boten, caravans en daarmee direct samenhangende artikelen, zoals accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en/of materialen en detailhandel volgens een formule die vanwege de aard en/of omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling, zoals de verkoop van tuininrichtingsartikelen, keukens en sanitair, alsmede woninginrichtingsartikelen, waaronder meubelen;

COLLEGA BEDRIJVEN
Directe buren aan de zuidzijde van de Slauerhoffbrug zijn Gamma bouwmarkt, Babydump, Stella e-bike testcenter, Sanidirect, Keukenkampioen, Keukenconcurrent en Boels Rental. Direct ten noorden van de Slauerhoffbrug bevinden zich o.a. Woonboulevard Kapenga en het Woondôme met div. bekende winkels zoals Sani-Dump en Xenario. Naast het nieuwe Cambuurstadion liggen ook nog de Leeuwarder IJshal, het WTC Expocenter, diverse supermarkten en een McDonalds. Kortom een fraaie locatie die in ontwikkeling is!

BOUWMETHODE EN VOORZIENINGEN
De ontwikkelaar heeft gekozen voor een hogere kwaliteit gebouwen ten opzichte de normaal gangbare bedrijfsloodsen met kantoorruimte die veelvuldig op allerlei locaties in het land worden neergezet:

De units zijn opgebouwd met:
• Betonnen dak
- voldoet ruimschoots aan brandweereisen
- is geschikt voor eenvoudige plaatsing van warmtepomp, airco-unit of zonnepanelen)
• Dakdoorvoeren standaard aanwezig in iedere unit
• Betonnen monoliet gevlinderde begane grondvloer
• Kalkzandsteen scheidingswanden (ca. 21cm dik!)
• Betonnen verdiepings- en dakvloer glad afgewerkt
• Kunststof en/of aluminium kozijnen
• Overheaddeur 4.0 x 3.0 m (b*h)
• Houten trappen
• Meterkast inclusief water- en elektrameter
• Riolering en koudwaterleiding aangelegd tot onder de trap t.b.v toiletruimte
• Ruime parkeergelegenheid

Iedere unit is standaard voorzien van:
• Eigen elektrameter
• Eigen watermeter
• Eigen meterkast
• Betonnen verdiepingsvloer(en)
• Aluminium en/of kunststof kozijnen met minimaal 3x draai- kiep deel
• Dakdoorvoeren

MEERWERK
In aanvulling op de casco oplevering van de units is het mogelijk om diverse voorzieningen mee te nemen bij de bouw.
• Elektrisch bedienbare sectionaaldeur
• Uitgebreid stroompakket
• Keukenblok
• Wandafwerking
• Vloerverwarming

BESTEMMINGSPLAN
· Leeuwarden Industrieterrein West
· vastgesteld 31-10-2011
· bestemming: Bedrijventerrein
· functieaanduiding:
- bedrijf tot en met categorie 4.2
- detailhandel perifeer

PARKVOORZIENINGEN
De bedrijfsunits zijn onderdeel van het Slauerhoffpark. Het park wordt ontsloten via een toegangsweg voor auto’s vanaf de Einsteinweg. Per fiets of lopend zijn de units ook rechtstreeks vanaf de Slauerhoffweg bereikbaar. De wegen en parkeerplaatsen op het park zijn gezamenlijk in onderhoud. Kopers van de bedrijfsunits betalen een parkvergoeding voor wegenonderhoud, tuinonderhoud en parkverlichting. Deze bijdrage wordt nog nader bepaald. Ten behoeve van de parkvoorzieningen wordt door de notaris een vereniging van eigenaars (VVE) gemaakt waarin alle collectieve zaken worden geregeld waaronder de opstalverzekering.

LIGGING/OMGEVING
Het Slauerhoffpark ligt zeer strategisch ten opzichte van de binnenstad van Leeuwarden én de westelijke invalswegen van de stad. Busvervoer is op loopafstand aanwezig en het NS-station ligt op 9 minuten fietsen van het park. Ook ligt deze locatie gunstig ten opzichte van de nieuwe woonwijk Middelsee die nu in ontwikkeling is.

Met de aanschaf van een duurzaam bedrijfspand op deze fraaie locatie ben je verzekerd van jarenlang gebruiksgenot op een uitstekende locatie direct nabij het centrum van Leeuwarden.

INLICHTINGEN
Aanvullende informatie over opties en het aangaan van de koop/aannemingsovereenkomst is beschikbaar via
Hoekstra Bedrijfsmakelaars. Tel. 058-2337337

DISCLAIMER
Deze aanbieding is onder voorbehoud van planwijzigingen en het verkrijgen van een definitieve omgevingsvergunning. De gebruikte afbeeldingen zijn artist impressies en de uiteindelijke bouw kan daarvan afwijken.
Deze aanbieding (inclusief bijlagen) van 'Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan 'Hoekstra