Omschrijving
ALGEMEEN
Deze zeer courante en uitstekend bereikbare turn-key bedrijfsunit is gerealiseerd in 2025 en maakt deel uit van het nieuwbouwproject Leidse Baan³ @Werkpark Groenoord. Het bedrijfsverzamelgebouw heeft een moderne uitstraling waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen.
Leidse Baan³ bestaat uit 34 moderne, zelfstandige en multifunctionele bedrijfsunits. De beschikbare unit is uitermate geschikt voor zakelijke dienstverleners, particuliere dienstverleners of organisaties die behoefte hebben aan bedrijfs-/opslagruimte met kantoor.
De unit is, behoudens vloerafwerking op de verdieping, klaar voor gebruik en onder andere voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur, LED verlichting, diverse elektrapunten, keuken (voorzien van inbouwkoelkast, vaatwasser en close-in boiler) en een toilet. Daarnaast beschikt de unit op de begane grond over een vrije hoogte van circa 3,4 meter.
LOCATIE
Ideaal gelegen op ca. 1.000 meter van het Centraal Station en op steenworp van het centrum van Leiden. Nabij uitvalswegen richting A4, N434 en A44. De locatie is zowel met het openbaar vervoer middels diverse bussen, alsmede per auto goed te bereiken.
BESCHIKBAARHEID
Totaal ca. 74 m² BVO, als volgt verdeeld:
Begane grond: ca. 37 m² BVO
1e verdieping: ca. 37 m² BVO
PARKEREN
De bedrijfsunit heeft de beschikking over 2 eigen parkeerplaatsen voor de overheaddeur. Verder is er (betaalde) parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig.
HUURPRIJS
€ 1.450,00 per maand, te vermeerderen met BTW.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste levering.
SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als vaste bijdrage bij vooruitbetaling verschuldigd en bedragen EUR 30,00 per maand, te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd;
- Onderhoud van gebouwgebonden installaties;
- Glasbewassing;
- Gevelreiniging;
- Tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein en rijbaan;
- Onderhoud dak;
- 5% Beheervergoeding.
Huurder zal op eigen naam en voor eigen rekening contracten afsluiten met de nutsbedrijven voor de levering van elektra, water en data/telefonie.
OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsunit wordt in de hoogwaardige turn-key staat opgeleverd, onder andere voorzien van:
Binnenterrein;
- Elektrisch toegangshek voor binnenterrein (eveneens telefonisch te openen);
- Brievenbus.
Begane grond;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur, 2,7b x 3,2h (incl. afstandsbediening);
- Aparte loopdeur;
- Vrije hoogte van ca. 3,4 m;
- Glasvezelaansluiting (Ziggo);
- Diverse elektrapunten incl. krachtstroomaansluitingen;
- Elektra aansluiting van 3 x 25A op basis van 230V;
- LED verlichting;
- Geïsoleerde gevel en dak;
- Geïsoleerde monoliet gestorte betonnen vloer met een vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
- Toilet met fontein;
- Uitstortgootsteen met kraan.
1e verdieping;
- Keukenblok inclusief koelkast, close-in boiler en vaatwasser;
- Systeemplafond voorzien van geïntrigeerde LED verlichting en mechanische ventilatie;
- Airco split-unit (koeling en verwarming);
- Kabelgoot inclusief databekabeling en elektra;
- Zandcement dekvloer met een vloerbelasting van ca. 250 kg/m²;
- Gestucte en gesausde wanden;
- Kunststof kozijnen voorzien van isolerende beglazing en te openen raam.
OVERIG
HUURPRIJSAANPASSING
De huur en de servicekosten worden jaarlijks geïndexeerd, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks ‘CPI-alle huishoudens’ (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUURPRIJSBETALING
Per maand vooruit.
HUURTERMIJN
5 jaar + telkens 5 optiejaren.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 kalendermaanden huur en servicekosten, beide te vermeerderen met BTW.
HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank in Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende Algemene Bepalingen.
BESTEMMING/GEBRUIK
Volgens het omgevingsplan ‘Groenoordbedrijven’ zijn er op de locatie bedrijven toegestaan van milieucategorie 1, 2 en 3.1, alsmede niet?geluidgevoelige maatschappelijke voorzieningen, wellness voorzieningen, sportvoorzieningen en particuliere? en zakelijke dienstverlening. Detailhandel is niet toegestaan.
Nadere informatie kunt u inwinnen bij de gemeente Leiden. Openingstijden en overige contactgegevens zijn te vinden via gemeente Leiden is op werkdagen bereikbaar via telefoonnummer 14 071.
Deze zeer courante en uitstekend bereikbare turn-key bedrijfsunit is gerealiseerd in 2025 en maakt deel uit van het nieuwbouwproject Leidse Baan³ @Werkpark Groenoord. Het bedrijfsverzamelgebouw heeft een moderne uitstraling waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen.
Leidse Baan³ bestaat uit 34 moderne, zelfstandige en multifunctionele bedrijfsunits. De beschikbare unit is uitermate geschikt voor zakelijke dienstverleners, particuliere dienstverleners of organisaties die behoefte hebben aan bedrijfs-/opslagruimte met kantoor.
De unit is, behoudens vloerafwerking op de verdieping, klaar voor gebruik en onder andere voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur, LED verlichting, diverse elektrapunten, keuken (voorzien van inbouwkoelkast, vaatwasser en close-in boiler) en een toilet. Daarnaast beschikt de unit op de begane grond over een vrije hoogte van circa 3,4 meter.
LOCATIE
Ideaal gelegen op ca. 1.000 meter van het Centraal Station en op steenworp van het centrum van Leiden. Nabij uitvalswegen richting A4, N434 en A44. De locatie is zowel met het openbaar vervoer middels diverse bussen, alsmede per auto goed te bereiken.
BESCHIKBAARHEID
Totaal ca. 74 m² BVO, als volgt verdeeld:
Begane grond: ca. 37 m² BVO
1e verdieping: ca. 37 m² BVO
PARKEREN
De bedrijfsunit heeft de beschikking over 2 eigen parkeerplaatsen voor de overheaddeur. Verder is er (betaalde) parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig.
HUURPRIJS
€ 1.450,00 per maand, te vermeerderen met BTW.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste levering.
SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als vaste bijdrage bij vooruitbetaling verschuldigd en bedragen EUR 30,00 per maand, te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd;
- Onderhoud van gebouwgebonden installaties;
- Glasbewassing;
- Gevelreiniging;
- Tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein en rijbaan;
- Onderhoud dak;
- 5% Beheervergoeding.
Huurder zal op eigen naam en voor eigen rekening contracten afsluiten met de nutsbedrijven voor de levering van elektra, water en data/telefonie.
OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsunit wordt in de hoogwaardige turn-key staat opgeleverd, onder andere voorzien van:
Binnenterrein;
- Elektrisch toegangshek voor binnenterrein (eveneens telefonisch te openen);
- Brievenbus.
Begane grond;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur, 2,7b x 3,2h (incl. afstandsbediening);
- Aparte loopdeur;
- Vrije hoogte van ca. 3,4 m;
- Glasvezelaansluiting (Ziggo);
- Diverse elektrapunten incl. krachtstroomaansluitingen;
- Elektra aansluiting van 3 x 25A op basis van 230V;
- LED verlichting;
- Geïsoleerde gevel en dak;
- Geïsoleerde monoliet gestorte betonnen vloer met een vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
- Toilet met fontein;
- Uitstortgootsteen met kraan.
1e verdieping;
- Keukenblok inclusief koelkast, close-in boiler en vaatwasser;
- Systeemplafond voorzien van geïntrigeerde LED verlichting en mechanische ventilatie;
- Airco split-unit (koeling en verwarming);
- Kabelgoot inclusief databekabeling en elektra;
- Zandcement dekvloer met een vloerbelasting van ca. 250 kg/m²;
- Gestucte en gesausde wanden;
- Kunststof kozijnen voorzien van isolerende beglazing en te openen raam.
OVERIG
HUURPRIJSAANPASSING
De huur en de servicekosten worden jaarlijks geïndexeerd, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks ‘CPI-alle huishoudens’ (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUURPRIJSBETALING
Per maand vooruit.
HUURTERMIJN
5 jaar + telkens 5 optiejaren.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 kalendermaanden huur en servicekosten, beide te vermeerderen met BTW.
HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank in Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende Algemene Bepalingen.
BESTEMMING/GEBRUIK
Volgens het omgevingsplan ‘Groenoordbedrijven’ zijn er op de locatie bedrijven toegestaan van milieucategorie 1, 2 en 3.1, alsmede niet?geluidgevoelige maatschappelijke voorzieningen, wellness voorzieningen, sportvoorzieningen en particuliere? en zakelijke dienstverlening. Detailhandel is niet toegestaan.
Nadere informatie kunt u inwinnen bij de gemeente Leiden. Openingstijden en overige contactgegevens zijn te vinden via gemeente Leiden is op werkdagen bereikbaar via telefoonnummer 14 071.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
