Fokkerstraat 9-11 3833 LD Leusden

Representatieve kantoorvilla met energielabel A++, 15 parkeerplaatsen en mogelijkheden voor zowel eigen gebruik als belegging.

Aan de Fokkerstraat 9–11 in Leusden wordt deze representatieve kantoorvilla aangeboden, waarbij de combinatie van eigen gebruik en belegging centraal staat. De eerste en tweede verdieping komen beschikbaar voor eigen gebruik of verhuur, terwijl de begane grond verhuurd blijft en daarmee direct een bestaande huuropbrengst genereert.
Met een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van circa 418 m², een hoogwaardige technische installatie en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein biedt het object een aantrekkelijke mogelijkheid voor ondernemers die hun eigen kantoor willen combineren met een vastgoedbelegging. Ook voor beleggers biedt de gedeeltelijke verhuursituatie interessante perspectieven.

ALGEMEEN
Aan de Fokkerstraat 9–11 te Leusden wordt deze vrijstaande kantoorvilla te koop aangeboden. Het pand is momenteel verhuurd aan twee huurders, waarbij de huurder van de eerste en tweede verdieping het gehuurde zal verlaten. Hierdoor komt circa 260 m² kantoorruimte beschikbaar voor eigen gebruik of nieuwe verhuur. De begane grond, met een oppervlakte van circa 158 m², blijft verhuurd.
Deze situatie maakt het object bijzonder geschikt voor een ondernemer die op zoek is naar een representatieve kantoorlocatie voor de eigen organisatie, met het voordeel van een bestaande huuropbrengst uit de begane grond. Daarnaast biedt het pand mogelijkheden voor beleggers die waarde zien in het opnieuw verhuren van de vrijkomende kantoorruimte.
Het object verkeert in goede staat van onderhoud en is de afgelopen jaren op diverse onderdelen verduurzaamd. Zo beschikt het pand over een moderne luchtbehandelingsinstallatie ten behoeve van ventilatie, koeling en verwarming, in combinatie met warmteterugwinning, een warmtepomp en zonnepanelen.
De kantoorvilla beschikt daarnaast over een personenlift en een fietsenberging/containerruimte op eigen terrein.

LOCATIE
Het object is gelegen op een goed gesitueerde kantoorlocatie in Leusden, in een omgeving met een mix van kantoren en bedrijven. De ligging nabij Amersfoort maakt het pand aantrekkelijk voor gebruikers die waarde hechten aan bereikbaarheid en een representatieve werkomgeving.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is goed. Het object is eenvoudig bereikbaar per auto via de nabijgelegen uitvalswegen richting de A28 en A1. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten.

VLOEROPPERVLAK
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 418 m², als volgt verdeeld:
Begane grond circa 158 m²
Eerste verdieping circa 133 m²
Tweede verdieping circa 127 m²

Totaal bvo 515 m²

Het pand is conform NEN 2580 ingemeten

KOOPPRIJS
€ 995.000,- k.k.

HUURSTROOM
De begane grond is verhuurd en genereert daarmee een bestaande huuropbrengst. De eerste en tweede verdieping komen beschikbaar, waardoor een koper de mogelijkheid heeft deze ruimten zelf in gebruik te nemen dan wel opnieuw te verhuren.
Nadere informatie over de lopende huurovereenkomst, huurprijs en expiratiedatum is via ons kantoor beschikbaar.

BOUWJAAR
1997

GEBRUIKSDOEL
Kantoorvilla / kantoorruimte.

HUURSITUATIE
Het object wordt aangeboden als gedeeltelijk verhuurde kantoorvilla, geschikt voor zowel eigen gebruik als belegging.
De begane grond is verhuurd aan een zittende huurder. Deze huurder is niet BTW-plichtig. Op de eerste en tweede verdieping is circa 260 m² kantoorruimte beschikbaar voor verhuur en/of eigen gebruik.

OPLEVERING
Het object wordt geleverd in de huidige staat, ‘as is, where is’, met instandhouding van de lopende huurovereenkomst op de begane grond.

ENERGIELABEL
A++

PARKEREN
Bij het object behoren 15 parkeerplaatsen op eigen terrein, waarvan 6 zijn voorzien van een laadpunt voor elektrische voertuigen.

VOORBEHOUD
Verkoper behoudt zich het recht van gunning.

AANVAARDING
In overleg.