Omschrijving
TE HUUR: representatieve kantoorruimte in Villa Stijgoord op Stijgoord Kantorenpark van ca. 137 m², met eigen entree en doorgroeimogelijkheid, aan Stijgoord 5 in Lochem
Te huur wordt aangeboden een zelfstandig te gebruiken deel van Villa Stijgoord, een gemeentelijk monument uit 1769. Het huurdeel betreft de rechterzijde van de villa en beslaat ca. 137 m² over drie bouwlagen, van de begane grond tot en met de tweede verdieping. Het heeft een eigen entree in de voorgevel en een eigen trappenhuis.
Het monumentale pand is in 2022 met behoud van het karakter geheel gerenoveerd en voorzien van volledig nieuwe installaties, waaronder glasvezel, een CAT6-datanetwerk en vloerverwarming. Met zeven werkkamers, twee eigen toiletten, een pantry, een serre en een dakterras is de ruimte geschikt voor een kantoor met 6 tot 12 werkplekken. Denk aan een advocaten- of notariskantoor, adviesbureau, architect, vermogensbeheerder of praktijk: ondernemers voor wie uitstraling en ontvangst van klanten zwaar wegen. De hoge bel-etage met stucplafonds en de historische details geven daarbij een herkenbaar visitekaartje.
OMSCHRIJVING
Begane grond (ca. 48 m²): eigen entree met gang, toilet en trappenhuis, twee werkkamers van elk ruim 13,5 m² en een serre aan de zijgevel. De twee werkkamers zijn afzonderlijk te gebruiken, maar kunnen via de tussendeuren met elkaar worden verbonden. De serre is ongeïsoleerd.
Op de begane grond bevinden zich daarnaast een koffie-/flexkamer en een keuken, die beschikbaar zijn voor gedeeld gebruik. Desgewenst kan een huurder het alleenrecht op het gebruik van deze twee ruimten krijgen; deze ruimten dienen dan wel te worden bijgehuurd. In de koffie-/flexkamer kan de deur worden teruggeplaatst, zodat het rechterdeel van het pand van het linkerdeel wordt gescheiden.
Eerste verdieping (ca. 55 m²): de zogenoemde bel-etage, de representatieve verdieping met hoge plafonds, met vier werkkamers, een overloop en een dakterras aan de zijgevel.
Tweede verdieping (ca. 34 m²): onder de oorspronkelijke 18de-eeuwse kap, met een werkkamer van ca. 18 m², een overloop met pantry, een toilet en een technische ruimte. Een deel van deze verdieping heeft een vrije hoogte van minder dan 1,5 m; dit deel is niet in het metrage opgenomen.
DOORGROEIMOGELIJKHEDEN
Wilt u groeien? Dat kan op deze locatie. In het huidige pand zijn er tegen meerprijs extra doorgroeimogelijkheden op zowel de eerste als de tweede verdieping. Ook kunnen de koffie-/flexkamer en de keuken op de begane grond desgewenst exclusief worden bijgehuurd. Vraag ons naar de mogelijkheden.
Daarnaast is er een omgevingsvergunning verleend voor een moderne aanbouw van ca. 132 m² aan de achterzijde, en de ontwerptekeningen daarvan zijn goedgekeurd. Het ontwerp gaat uit van een paviljoen van ca. 12 x 11 meter (ca. 132 m² BVO) met glazen gevels, aluminium kozijnen en een plat dak. De mogelijkheden en voorwaarden voor realisatie zijn in overleg te bespreken.
OPPERVLAKTE
- Begane grond: ca. 48 m² (exclusief kast en trap);
- Eerste verdieping: ca. 55 m² (exclusief dakterras, kasten en trap);
- Tweede verdieping: ca. 34 m² (inclusief ca. 12 m² overloop);
Totaal: ca. 137 m².
Bovengenoemde metrages zijn indicatief en gebaseerd op het meetrapport, conform NEN 2580 ingemeten. De gedeelde koffie-/flexkamer en keuken zijn niet in het metrage opgenomen.
VOORZIENINGEN
- eigen entree en eigen trappenhuis;
- zeven werkkamers verdeeld over drie bouwlagen;
- bel-etage met hoge plafonds, stucplafonds en schouwen;
- serre (ongeïsoleerd) op de begane grond en dakterras op de eerste verdieping;
- gedeeld gebruik van de koffie-/flexkamer en de keuken op de begane grond;
- glasvezelaansluiting (zakelijke verbinding aanwezig); desgewenst kan huurder voor eigen rekening een eigen, separate aansluiting krijgen;
- CAT6-datanetwerk met dubbele netwerkaansluitingen in de werkkamers en een centrale patchkast;
- nieuwe elektrische installatie met ruime groepenverdeling en voldoende wandcontactdozen;
- verlichting met bewegingsmelders;
- verwarming via een centrale HR-cv-ketel (Nefit), vloerverwarming op de begane grond en radiatoren en convectoren op de verdiepingen;
- temperatuur per ruimte te regelen;
- twee toiletten met fonteintje in het huurdeel (begane grond en tweede verdieping); in totaal beschikt het pand over drie toiletten;
- pantry met close-in boiler op de tweede verdieping;
- gekoppelde rookmelders, noodverlichting en vluchtwegsignalering;
- gelegen in een grote tuin met oude bomen en buitenverlichting.
De installaties worden gedeeld met de overige gebruikers van het pand: de cv-ketel, de meterkast en de technische ruimte op de tweede verdieping bedienen het gehele pand.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het monumentale pand is in 2022 met behoud van het karakter geheel gerenoveerd, waarbij alle installaties zijn vernieuwd. Er zijn bewust geen systeemplafonds toegepast; de historische details zijn behouden, wat zorgt voor een charmante, huiselijke werksfeer. Het huurdeel wordt opgeleverd in de huidige, gebruiksklare staat, niet gestoffeerd.
PARKEREN
Voldoende parkeerruimte op eigen terrein, voor gezamenlijk gebruik door de huurders van het pand. Er is geen laadpaal aanwezig; wel zijn er bij de parkeerplaats 230V-aansluitingen waarmee een elektrische auto desgewenst kan worden opgeladen.
LOCATIE
Villa Stijgoord ligt op het door de gemeente benoemde ‘Stijgoord Kantorenpark’, omringd door een grote tuin en nabij de Berkel. Het centrum van Lochem ligt op 500 meter, de N346 op 2 autominuten en station Lochem op 10 minuten loopafstand.
BESTEMMINGSPLAN
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Goorseweg e.o.” (vastgesteld 20 januari 2014), dat sinds 1 januari 2024 onderdeel is van het omgevingsplan van de gemeente Lochem. Het perceel heeft grotendeels de bestemming “Gemengd”. Deze bestemming biedt ruime gebruiksmogelijkheden, waaronder kantoor (ook met baliefunctie), bedrijvigheid in de lichtere milieucategorieën (2 tot en met 3.1), maatschappelijke voorzieningen zoals kinderopvang, cultuur en ontspanning, sauna en wellness en lichte horeca. Wonen is binnen deze bestemming niet toegestaan. Een strook van het perceel heeft de bestemming “Groen”; deze is bedoeld voor groenvoorzieningen en niet voor bebouwing. Wij adviseren u om uw beoogde gebruik vooraf te laten toetsen. Voor de exacte regels verwijzen wij naar het Omgevingsloket.
Het pand staat op de gemeentelijke monumentenlijst. Wijzigingen aan het exterieur en aan waardevolle interieuronderdelen zijn vergunningsplichtig. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om het voorgenomen gebruik vooraf te toetsen aan de geldende regels en, indien nodig, af te stemmen met de gemeente Lochem.
HUURPRIJS
VANAF € 1.750,-- per maand exclusief BTW.
SERVICEKOSTEN
Naast de huurprijs is een maandelijks voorschot servicekosten verschuldigd. Dit is één bedrag waarin de kosten voor energie en internet zijn opgenomen, evenals een bijdrage in de kosten van de gedeelde voorzieningen (zoals parkeerplaatsen, toiletten, keuken, koffie-/flexkamer en pantry), waaronder schoonmaak, tuinonderhoud en glasbewassing. Hoogte: nader overeen te komen, afhankelijk van het aantal af te nemen vierkante meters.
HUURBETALING
Per maand vooruit.
HUURTERMIJN
3 + 3 jaar. Een kortere of langere periode is in overleg bespreekbaar.
INGANGSDATUM
In overleg.
OPZEGTERMIJN
12 maanden.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van minimaal 3 maanden huur inclusief BTW.
INDEXERING
Jaarlijks op basis van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (op basis van het meest recente basisjaar), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst wordt opgesteld conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
BTW-BELASTE HUUR
Uitgangspunt voor verhuurder is een met BTW belaste huurprijs. Voldoet huurder niet aan de criteria voor belaste verhuur, dan behoudt verhuurder zich het recht voor het daardoor ontstane financiële nadeel volledig door huurder te laten compenseren.
DISCLAIMER
Alhoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kan Thoma Post Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden dan wel voor verwachtingen gebaseerd op deze informatie, welke als vrijblijvende informatie dient te worden beschouwd. Overigens wordt onze aansprakelijkheid in alle gevallen beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd krachtens de door ons afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, zijn op al onze werkzaamheden de Algemene Voorwaarden van de NVM van toepassing.
Te huur wordt aangeboden een zelfstandig te gebruiken deel van Villa Stijgoord, een gemeentelijk monument uit 1769. Het huurdeel betreft de rechterzijde van de villa en beslaat ca. 137 m² over drie bouwlagen, van de begane grond tot en met de tweede verdieping. Het heeft een eigen entree in de voorgevel en een eigen trappenhuis.
Het monumentale pand is in 2022 met behoud van het karakter geheel gerenoveerd en voorzien van volledig nieuwe installaties, waaronder glasvezel, een CAT6-datanetwerk en vloerverwarming. Met zeven werkkamers, twee eigen toiletten, een pantry, een serre en een dakterras is de ruimte geschikt voor een kantoor met 6 tot 12 werkplekken. Denk aan een advocaten- of notariskantoor, adviesbureau, architect, vermogensbeheerder of praktijk: ondernemers voor wie uitstraling en ontvangst van klanten zwaar wegen. De hoge bel-etage met stucplafonds en de historische details geven daarbij een herkenbaar visitekaartje.
OMSCHRIJVING
Begane grond (ca. 48 m²): eigen entree met gang, toilet en trappenhuis, twee werkkamers van elk ruim 13,5 m² en een serre aan de zijgevel. De twee werkkamers zijn afzonderlijk te gebruiken, maar kunnen via de tussendeuren met elkaar worden verbonden. De serre is ongeïsoleerd.
Op de begane grond bevinden zich daarnaast een koffie-/flexkamer en een keuken, die beschikbaar zijn voor gedeeld gebruik. Desgewenst kan een huurder het alleenrecht op het gebruik van deze twee ruimten krijgen; deze ruimten dienen dan wel te worden bijgehuurd. In de koffie-/flexkamer kan de deur worden teruggeplaatst, zodat het rechterdeel van het pand van het linkerdeel wordt gescheiden.
Eerste verdieping (ca. 55 m²): de zogenoemde bel-etage, de representatieve verdieping met hoge plafonds, met vier werkkamers, een overloop en een dakterras aan de zijgevel.
Tweede verdieping (ca. 34 m²): onder de oorspronkelijke 18de-eeuwse kap, met een werkkamer van ca. 18 m², een overloop met pantry, een toilet en een technische ruimte. Een deel van deze verdieping heeft een vrije hoogte van minder dan 1,5 m; dit deel is niet in het metrage opgenomen.
DOORGROEIMOGELIJKHEDEN
Wilt u groeien? Dat kan op deze locatie. In het huidige pand zijn er tegen meerprijs extra doorgroeimogelijkheden op zowel de eerste als de tweede verdieping. Ook kunnen de koffie-/flexkamer en de keuken op de begane grond desgewenst exclusief worden bijgehuurd. Vraag ons naar de mogelijkheden.
Daarnaast is er een omgevingsvergunning verleend voor een moderne aanbouw van ca. 132 m² aan de achterzijde, en de ontwerptekeningen daarvan zijn goedgekeurd. Het ontwerp gaat uit van een paviljoen van ca. 12 x 11 meter (ca. 132 m² BVO) met glazen gevels, aluminium kozijnen en een plat dak. De mogelijkheden en voorwaarden voor realisatie zijn in overleg te bespreken.
OPPERVLAKTE
- Begane grond: ca. 48 m² (exclusief kast en trap);
- Eerste verdieping: ca. 55 m² (exclusief dakterras, kasten en trap);
- Tweede verdieping: ca. 34 m² (inclusief ca. 12 m² overloop);
Totaal: ca. 137 m².
Bovengenoemde metrages zijn indicatief en gebaseerd op het meetrapport, conform NEN 2580 ingemeten. De gedeelde koffie-/flexkamer en keuken zijn niet in het metrage opgenomen.
VOORZIENINGEN
- eigen entree en eigen trappenhuis;
- zeven werkkamers verdeeld over drie bouwlagen;
- bel-etage met hoge plafonds, stucplafonds en schouwen;
- serre (ongeïsoleerd) op de begane grond en dakterras op de eerste verdieping;
- gedeeld gebruik van de koffie-/flexkamer en de keuken op de begane grond;
- glasvezelaansluiting (zakelijke verbinding aanwezig); desgewenst kan huurder voor eigen rekening een eigen, separate aansluiting krijgen;
- CAT6-datanetwerk met dubbele netwerkaansluitingen in de werkkamers en een centrale patchkast;
- nieuwe elektrische installatie met ruime groepenverdeling en voldoende wandcontactdozen;
- verlichting met bewegingsmelders;
- verwarming via een centrale HR-cv-ketel (Nefit), vloerverwarming op de begane grond en radiatoren en convectoren op de verdiepingen;
- temperatuur per ruimte te regelen;
- twee toiletten met fonteintje in het huurdeel (begane grond en tweede verdieping); in totaal beschikt het pand over drie toiletten;
- pantry met close-in boiler op de tweede verdieping;
- gekoppelde rookmelders, noodverlichting en vluchtwegsignalering;
- gelegen in een grote tuin met oude bomen en buitenverlichting.
De installaties worden gedeeld met de overige gebruikers van het pand: de cv-ketel, de meterkast en de technische ruimte op de tweede verdieping bedienen het gehele pand.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het monumentale pand is in 2022 met behoud van het karakter geheel gerenoveerd, waarbij alle installaties zijn vernieuwd. Er zijn bewust geen systeemplafonds toegepast; de historische details zijn behouden, wat zorgt voor een charmante, huiselijke werksfeer. Het huurdeel wordt opgeleverd in de huidige, gebruiksklare staat, niet gestoffeerd.
PARKEREN
Voldoende parkeerruimte op eigen terrein, voor gezamenlijk gebruik door de huurders van het pand. Er is geen laadpaal aanwezig; wel zijn er bij de parkeerplaats 230V-aansluitingen waarmee een elektrische auto desgewenst kan worden opgeladen.
LOCATIE
Villa Stijgoord ligt op het door de gemeente benoemde ‘Stijgoord Kantorenpark’, omringd door een grote tuin en nabij de Berkel. Het centrum van Lochem ligt op 500 meter, de N346 op 2 autominuten en station Lochem op 10 minuten loopafstand.
BESTEMMINGSPLAN
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Goorseweg e.o.” (vastgesteld 20 januari 2014), dat sinds 1 januari 2024 onderdeel is van het omgevingsplan van de gemeente Lochem. Het perceel heeft grotendeels de bestemming “Gemengd”. Deze bestemming biedt ruime gebruiksmogelijkheden, waaronder kantoor (ook met baliefunctie), bedrijvigheid in de lichtere milieucategorieën (2 tot en met 3.1), maatschappelijke voorzieningen zoals kinderopvang, cultuur en ontspanning, sauna en wellness en lichte horeca. Wonen is binnen deze bestemming niet toegestaan. Een strook van het perceel heeft de bestemming “Groen”; deze is bedoeld voor groenvoorzieningen en niet voor bebouwing. Wij adviseren u om uw beoogde gebruik vooraf te laten toetsen. Voor de exacte regels verwijzen wij naar het Omgevingsloket.
Het pand staat op de gemeentelijke monumentenlijst. Wijzigingen aan het exterieur en aan waardevolle interieuronderdelen zijn vergunningsplichtig. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om het voorgenomen gebruik vooraf te toetsen aan de geldende regels en, indien nodig, af te stemmen met de gemeente Lochem.
HUURPRIJS
VANAF € 1.750,-- per maand exclusief BTW.
SERVICEKOSTEN
Naast de huurprijs is een maandelijks voorschot servicekosten verschuldigd. Dit is één bedrag waarin de kosten voor energie en internet zijn opgenomen, evenals een bijdrage in de kosten van de gedeelde voorzieningen (zoals parkeerplaatsen, toiletten, keuken, koffie-/flexkamer en pantry), waaronder schoonmaak, tuinonderhoud en glasbewassing. Hoogte: nader overeen te komen, afhankelijk van het aantal af te nemen vierkante meters.
HUURBETALING
Per maand vooruit.
HUURTERMIJN
3 + 3 jaar. Een kortere of langere periode is in overleg bespreekbaar.
INGANGSDATUM
In overleg.
OPZEGTERMIJN
12 maanden.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van minimaal 3 maanden huur inclusief BTW.
INDEXERING
Jaarlijks op basis van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (op basis van het meest recente basisjaar), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst wordt opgesteld conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
BTW-BELASTE HUUR
Uitgangspunt voor verhuurder is een met BTW belaste huurprijs. Voldoet huurder niet aan de criteria voor belaste verhuur, dan behoudt verhuurder zich het recht voor het daardoor ontstane financiële nadeel volledig door huurder te laten compenseren.
DISCLAIMER
Alhoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kan Thoma Post Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden dan wel voor verwachtingen gebaseerd op deze informatie, welke als vrijblijvende informatie dient te worden beschouwd. Overigens wordt onze aansprakelijkheid in alle gevallen beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd krachtens de door ons afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, zijn op al onze werkzaamheden de Algemene Voorwaarden van de NVM van toepassing.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
