Aartsdijkweg 35 2676 LE Maasdijk

Op bedrijventerrein Coldenhove in Maasdijk komt per juni 2025 een kantoorruimte op een uitstekende zichtlocatie langs de Rijksweg A20 beschikbaar voor de verhuur. Deze kantoorlocatie wordt aangeboden met een flexibele huurtermijn. Dit maakt het object uitermate geschikt voor partijen die opzoek zijn naar een tijdelijk huisvesting. De kantoorruimte is ca. 776 m² groot, verdeeld over twee verdiepingen, en er behoren 22 parkeerplaatsen bij het object.

KANTOORRUIMTE
De verhuur betreft de kantoorruimte van het object gelegen aan Aartsdijkweg 35 te Maasdijk. De kantoorruimte is gelegen aan de voorzijde van het object en is verdeeld over twee verdiepingen. De begane grond is ca. 442 m² groot en de kantoren op de verdieping zijn gezamenlijk 334 m² groot. De kantoren beschikken over een moderne en representatieve inrichting met onder meer de volgende voorzieningen:
• Glazen entree met automatische schuifdeuren en tochtportaal;
• Ruime kantine voorzien van keuken met divers inbouwapparatuur;
• Verwarming middels radiatoren en cv-ketel;
• Klimaatbehandelingsinstallatie;
• Afsluitbare serverruimte voorzien van airco-unit;
• Diverse kantoortuinen en spreekkamers;
• Grote vergaderkamer;
• Directiekantoor op de begane grond;
• Verlaagd plafond met lichtarmaturen voorzien van bewegingssensors;
• Kabelgoten voorzien van data- en elektra aansluitingen;
• Sanitaire voorzieningen op beide verdiepingen;
• Brandpreventiemaatregelen en ontruimingsinstallatie;
• Dakluik t.b.v. technische installaties;
• 60 zonnepanelen (ca. 15.000 wattpiek).

BOUWJAAR
Het pand is in 1991 gebouwd en opgeleverd.

PARKEREN
Aan de voor- en lange zijde van het object is het parkeerterrein gelegen, welke ruimte biedt aan ca. 22 personenauto's.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Bedrijventerrein Coldenhove in Maasdijk is gelegen aan de entree van Westland direct aan de Rijksweg A20 – afslag 6. Belangrijke internationale knooppunten en logistieke clusters als de Port of Rotterdam, de Stena-Line verbinding in Hoek van Holland en Rotterdam – The Hague Airport zijn via de snelweg goed bereikbaar.
Aan de entree van Westland is een cluster van bedrijventerrein gevestigd met onder meer Coldenhove, Transportcentrum, Westerlee, Leehove en Honderdland. Veel bedrijven rondom de rijksweg A20 zijn gespecialiseerd in AGF bedrijvigheid. Daarnaast zijn in de regio ook veel agro-gerelateerde productie- en transportbedrijven gevestigd. Westland kenmerkt zich door deze bedrijvigheid in combinatie met de agrarische glastuinbouwsector als belangrijke economische regio. Vanuit deze regio worden producten en diensten geleverd over de hele wereld.
De Blankenburgtunnel is recent geopend en biedt een directe toegang tot bedrijven die zijn gevestigd op de gehele Maasvlakte.

BESTEMMING
Conform vigerend bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein A20 Westland' is op de locatie bedrijvigheid tot en met categorie 4.1 toegestaan.

HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 8.500,- excl. BTW per maand.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten hebben betrekking op het onderhoud voor de tuin en de technische installaties, alsmede op het verbruik van gas, water en elektra. De servicekosten zijn nader te bepalen en afhankelijk van het verbruik van de (onder)huurder.

HUURGARANTIE
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

BESCHIKBAAR
Het object is per 1 juni 2025 beschikbaar.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel B en is geldig tot 28 oktober 2031.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUURTERMIJN
Huurtermijn is flexibel en nader overeen te komen tussen partijen.

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in maart 2025.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

OMZETBELASTING
Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met BTW belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit standpunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden.

COURTAGE
Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.

ALGEMEEN
De informatie omtrent voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Batenburg Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.