Brinkwal 3 3432 GA Nieuwegein

Het object
Op de tweede verdieping van dit kleinschalige gebouw is 261 m² VVO beschikbaar. De ruimte bestaat uit drie grotere kamers, een kantoor, pantry en toiletgroep. De ruimte leent zich uitstekend voor kantoorgebruik, maar ook voor maatschappelijke doeleinden.

Locatie
De Brinkwal 3 is gelegen aan de doorgaande Zuidstedeweg/Plettenburgerbaan aan de rand van de woonwijk Fokkesteeg in Nieuwegein. De Brinkwal is eenvoudig te bereiken via de Rijkswegen A2, A12 en A27. Daarnaast ligt de Brinkwal nabij verschillende bushaltes met verbindingen naar onder ander Utrecht, Vianen en Nieuwegein.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Brinkwal is goed ontsloten door de Zuidstedeweg en Plettenburgerbaan. Hierdoor zijn de Rijkswegen A2, A12 en A27 binnen enkele autominuten te bereiken.

Openbaar vervoer
Het object is per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Op loopafstand van het object vertrekken diverse buslijnen.

Parkeren
De Brinkwal beschikt over een uitgebreide (betaalde) parkeergelegenheid direct naast het gebouw.

Opleveringsniveau
Bij de oplevering wordt het kantoor schoon en ontruimd opgeleverd inclusief de volgende voorzieningen:
-Scheidingswanden;
-Vloerbedekking;
-Raambekleding;
-Systeemplafond inclusief verlichtingsarmaturen;
-Toiletgroep;
-Pantry.

Naast deze voorzieningen beschikt het pand ook over de volgende technische installaties:
-Luchtbehandeling (Wolf, type KG63, lucht- hoeveelheid 4.575 m³/h);
-Stadsverwarming;
-Brandmeldinstallatie;
-Liftinstallatie (fabricaat Kone);
-Databekabeling.

Bestemming
De bestemming van het object luidt "Kantoren", dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:
mogelijk is:
a. Kantoren, al dan niet in combinatie met aan de kantoorfunctie ondergeschikte dienstverlening met uitzondering van risicovolle inrichtingen.

Er geldt voor het gebied de beheersverordening "Fokkesteeg-Merwestein", waarmee het huidige gebruik (maatschappelijke doeleinden) mag worden voortgezet.

Energielabel
Het object beschikt over een energielabel A.

Huurgegevens
De huurprijs bedraagt €110,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Het voorschot op de servicekosten bedraagt €45,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Aanvaarding
1 december 2025, of zoveel eerder in overleg met de vertrekkende huurder.

Huurtermijn
1 jaar met verleningsmogelijkheden van telkens 1 jaar.

Huurbetaling
De huurbetaling geschiedt per maand.

Zekerheidsstelling
De zekerheidsstelling bedraagt een doorlopende bankgarantie of waarborgsom van drie maanden huur, te vermeerderen met de servicekosten en BTW.

Opzegtermijn
Zes (6) maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.