de Ruyterstraat 17 6512 GA Nijmegen

Kantoorruimte te huur in het hart van de geliefde woonwijk "Bottendaal", aan de rand van het centrum van de stad.

De kantoorruimte is gelegen op de begane grond van een karakteristiekpand gebouwd in 1905 met een fraaie uitstraling.

Bottendaal:

Bottendaal wordt ervaren als een gezellige, leefbare stadswijk met een warm gevoel van saamhorigheid. De wijk telt diverse cafés en restaurants, waaronder Café Maxim (buurtkroeg), De Kluizenaar (speciaalbier café) en eettentjes zoals Lokaal de Ruyter en Café We Gaan Beginnen. De wijk behoort qua vastgoed en economische status tot het hoger middensegment binnen Nijmegen..

Indeling:
ruimte voor het pand om bijvoorbeeld een fiets of scooter te kunnen plaatsen.
entree, kantoor voorzijde met meterkast, ruimte met pantry, ketelopstelling en toilet met fontein. Twee separate kantoorkamers aan de achterzijde.

De ruimte is ideaal voor bijvoorbeeld een administratiebureau, dienstverlening, een therapeut op allerleigebied, etcetera.

Voorzieningen:

- bouwjaar 1905
- BVO 55 m2
- 3 kantoorkamers
- CV installatie met radiatoren
- tapijt als vloerbedekking is nog aanwezig
- toiletgroep
- Brandslanghaspel
- mogelijkheid voor stallen fietsen aan de voorzijde
- openbaar parkeren

Bestemming:
bestemmingsplan Nijmegen Bottendaal-Galgenveld:

De voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen, kantoren, dienstverlening, bedrijven, detailhandel, horeca, en maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande
dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan indien wordt voldaan aan de Wet geluidhinder en
maatschappelijke voorzieningen niet zijn toegestaan binnen de gebiedsaanduiding veiligheidszone-vervoer gevaarlijke stoffen;
b. bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, terrassen, parkeer- en groenvoorzieningen;
c. ter plaatse van de aanduiding 'horeca' tevens voor horecabedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1a, 1b en 2a
van de Staat van horeca-activiteiten met bijbehorende terrassen;
d. ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang" voor een onderdoorgang;
e. ter plaatse van de aanduiding "woning" voor een woning op een achter terrein;
f. ter plaatse van de aanduiding "beb" voor de bescherming van een waardevolle boom, inclusief wortels en kroonprojectie';
g. wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers,
kunstwerken en overbruggingen;

Bereikbaarheid:
Per auto
Vanaf de Oranjesingel / St. Annastraat (N326 richting Groesbeek en Malden) kun je de wijk in via o.a. de Van Goorstraat en de Ruysdaelstraat.
Vanaf de Groesbeekseweg kun je via kleinere zijstraten Bottendaal inrijden.
Aan de westkant wordt de wijk begrensd door de Van Schaeck Mathonsingel (langs station Nijmegen).

Per OV
Trein:
Station Nijmegen Centraal ligt direct tegen Bottendaal aan (westkant).
Vanuit de wijk loop je in 5–10 minuten naar de perrons. Vanaf hier vertrekken intercity’s en sprinters naar o.a. Arnhem, Utrecht, Den Bosch, Amsterdam, Schiphol, Roermond en Zwolle.

Bus & Breng Flex:
Busstation Nijmegen Centraal ligt naast het treinstation en daarmee op loopafstand van Bottendaal. Van hieruit vertrekken stads- en streeklijnen naar de hele regio (bijv. CWZ, Radboudumc, Arnhem, Groesbeek, Wijchen). In en rond Bottendaal zelf rijden geen grote buslijnen door de smalle straten, maar de haltes aan de Oranjesingel en St. Annastraat zijn vlakbij. Voorbeelden: lijnen richting Groesbeek, Malden, Heilig Landstichting en Nijmegen-Dukenburg.

Fiets & lopen:
Omdat Bottendaal zo centraal ligt, doen veel bewoners alles lopend of op de fiets:
Binnenstad: 5 minuten
Station: 5–10 minuten
Radboud Universiteit / HAN: ±10 minuten fietsen

Huurprijs:
Kantoorruimte: € 950,- per maand, geen BTW. Huurder sluit zelf een contract met de nutsbedrijven voor g/w/e.
Aanvaarding: kan op korte termijn

* Huurovereenkomst conform laatste ROZ-model kantoorruimte
* Huurbetaling per maand vooruit
* Huurtermijn in overleg
* Waarborgsom 3 maanden betalingsverplichting incl BTW en servicekosten.

Huurprijsindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI- Alle huishoudens, basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wacht u niet te lang met het maken van een afspraak voor bezichtiging van deze aanbieding in het geliefde Bottendaal.