Groesbeekseweg 246-B 6523 PJ Nijmegen

Groesbeekseweg 246 B - 6523 PJ - Nijmegen

Kantoorruimte/Praktijkruimte:
In dit kleinschalig bedrijfsverzamelgebouw vindt u kantoorruimte, praktijkruimte, vergaderruimte, spreekkamer en een behandelkamer. Deze kunnen structureel full time, incidenteel of part time gehuurd worden.
Je kunt er prettig werken in een informele en representatieve setting.

Ligging:
Het pand staat aan de Groesbeekseweg (dichtbij kruispunt met Groenewoudseweg) gesitueerd tussen tuinen zeer centraal in de stad. Kunnen werken in het ‘groen’ in een zeer rustige omgeving is hier realiteit. Het tuinterras biedt een prima gelegenheid om te ontspannen of wat door te nemen.
Binnen een afstand van 1 km. treft u:
NS Station Heijendaal, diverse horecagelegenheden, winkels inclusief postkantoor.
Op ca. 2 km afstand bevinden zich o.a.:
de Hogeschool van Arnhem en Nijmegen, Radboud Universiteit en UMC Radboud, het stadscentrum van Nijmegen, het NS Centraal Station etc.
Daarbij heeft de Groesbeekseweg fraaie bomen, ventwegen en unieke bebouwing. Een mooie route voor een ’werk’ lunch in de buurt met klant of collega.

Beschikbaar:
- Kantoor-unit van 68,5m2

Ideaal voor onderneming met enkele medewerkers in de sector zakelijke dienstverlening.
De kantoor unit is goed onderhouden en representatief daarnaast beschikt deze unit over veel daglicht.
- in zeer goede staat;
- eigen voordeur met entree;
- gemeubileerd;
- inclusief g-w-l-gemeentebelasting;
- inclusief internet met glasvezelaansluiting;
- op begane grond en veel daglicht dankzij groot raam en daklichtkoepels;
- uitzicht op tuin en gebruik van het tuinterras;
- 1 werkruimte 41,5 m2, inclusief eigen pantry;
- 1 inpandige kamer met glaswand 21,5 m2;
- eigen toilet met halletje;
- fietsenstalling op eigen terrein
- gebruik van tuin terras
- gratis parkeren op ventweg

Bereikbaarheid:
Het pand is gesitueerd aan de Groesbeekseweg, een representatieve hoofdweg met fraaie bomen, ventwegen en representatieve bebouwing.

Per auto:
Met de auto bent u binnen ca. 7 minuten op de Waalbrug (richting Arnhem/Utrecht/Rotterdam/A15) en binnen ca. 15 minuten op de A73 of in Duitsland.

Per OV:
Op de Groesbeekseweg vrijwel voor het pand is een bushalte voor buslijn 5 richting Groesbeek of Beuningen. Op loopafstand aan de Heijendaalseweg bushalte voor buslijn 9 richting Grave of CS Nijmegen.
Op ca. 2km afstand is: het NS centraal station Nijmegen.
Op ca. 600mtr. afstand het NS station Heijendaal met treinverbinding richting Limburg en NS centraal station Nijmegen; busstation Heijendaal met 7 buslijnen;

Parkeren:
Gratis parkeren op de ventweg, er bevindt zich een fietsenstalling op eigen terrein.

Huurprijs:
Huur € 928,- per maand (exclusief BTW)
Service-/energiekosten € 338,- per maand (exclusief BTW)
*Airco kosten zijn periodiek verschuldigd.

Huurtermijn:
1e Huurtermijn: minimaal tot 31-12-2026. Verlengen indien wederzijds wenselijk.

Opzegtermijn:
3 maanden.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Betalingen:
Huur en BTW (alsmede eventueel in rekening te brengen servicekosten) per maand vooruit.

Zekerheidsstelling:
Borg is 4 maanden huur incl. service-/energiekosten.

Huurovereenkomst:
De meest recente versie van de Huurovereenkomst Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zijnde het standaardmodel van De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed (NVM), met bijbehorende Algemene Bepalingen.

Aanvaarding:
Per direct / In overleg.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.